Решение № 2-2539/2018 2-2539/2018~М-2374/2018 М-2374/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Галлямовой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального района <адрес> РБ о признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального района <адрес> РБ (далее МУП «УКС») о признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком договор соинвестирования №, согласно которому она в течение ДД.ММ.ГГГГ инвестировала в строительство однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>23 – <данные изъяты> руб. Факт приобретения квартиры в собственность после полной выплаты ее стоимости подтверждается графиком соинвестирования, актом приема-передачи <адрес> доме новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., техническим пасопртом жилого помещения и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истица беспрепятственно пользовалась данной квартирой, оплачивала коммунальные платежи. Однако, когда она обратилась в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности, ей было отказано в связи с тем, что договор соинвестирования не соответствует требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г №214-ФЗ. Ответчик должен был заключить с истицей договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с привлечением застройщика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ее лично.

На претензию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о приведении документов на квартиру в соответствие с требованиями законодательства МУП «УКС» ответил отказом.

ФИО2 просит суд признать недействительным договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и МУП «УКС», ввиду его ничтожности. Признать за истицей право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> микрорайоне Солнечный <адрес>, РБ. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица ФИО2 ее представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 исковые требования признал частично, не возражал против признания договора соинвестирования недействительным и против признания за истицей права собственности на квартиру. В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате госпошлины просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Действие Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями и дополнениями) распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты; и не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статьи 1, 2).

Договор об инвестиционной деятельности по своему правовому содержанию не связан с возмездным оказанием услуг - выполнением работ, его предметом является внесение вклада лица в складочный капитал. По условиям данного договора заказчик осуществляет лишь разработку инвестиционных программ и разумное направление денежных средств инвесторов в эти программы.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно положениям статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить, обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «УКС» муниципального района <адрес> РБ (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор соинвестирования №.

В соответствии с п.1 договора, предметом настоящего договора является привлечение соинвестора к инвестированию строительства однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> микрорайоне «Солнечный» <адрес>.

П.1.2 договора установлено, что результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получения имущественных прав в виде квартиры, согласно п.1.1 настоящего договора с правом оформления квартиры в свою собственность или собственность привлеченных соинвестором третьих лиц на условиях, определенным настоящим договором.

Согласно п.1.5 договора, предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «УКС» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору соинвестирования, в соответствии с которым доля финансирования соинвестора по настоящему договору на дату подписания составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1кв.м. общей проектной площади жилого помещения, которая является окончательной и изменению не подлежит. С момента подписания настоящего соглашения соинвестор финансирует в строительство объекта в части своей доли денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. по графику соинвестирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор соинвестирования №, дополнительное соглашение к договору соинвестирования № и график соинвестирования подписаны сторонами.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице директора, действующий на основании устава МУП «УКС» МР <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО2 приняла <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат 1 в соответствии с данными экспликации № БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП.

Из справки МУП «УКС» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена полностью в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), инвентарный №.

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РБ за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Между тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что представленный ФИО2 договор соинвестирования № не соответствует требованиям действующего законодательства.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве;

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004года N214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с п. 2. 1 ст. 1 вышеназванного Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с ответчиком, истец стал Соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Указанный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно предмету и условиям Договора соинвенстирования физическое лицо – истец, по окончании строительства получает в собственность долю в объекте долевого строительства в виде квартиры, в соответствии с оплаченными ею денежными средствами по указанному договору.

Таким образом, заключенный между ответчиком и истцом договор соинвестирования по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому в силу закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, заключенный истцом договор подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени с имеющимися документами ответчик не произвел регистрацию договора в ФРС.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ также установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что заключенный договор соинвестирования фактически исполнен сторонами, истец оплатил в полном объёме стоимость жилого помещения, с 2011г. владеет им, как своим собственным, дом построен и введен в эксплуатацию, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска в данной части, суд полагает необходить признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за истицей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ к таким издержкам относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12976 руб., уплаченная истицей при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального района <адрес> РБ о признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства» муниципального района <адрес> РБ» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: Г.И.Липатова