Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-857/2017

Дело № 2 – 857/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 08 ноября 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Андрияновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 02 ноября 2016 г. №, по которому ответчику передан земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство станции технического обслуживания автомобилей. 29 декабря 2016 г. договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 21 ноября 2016 г. по 21 ноября 2026 г. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 43 323, 37 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Согласно абзацу 6 пункта 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных в пункте 4 договора. Однако за период с 21 ноября 2016 г. по 31 декабря 2017 г. арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 44 920, 14 руб. Согласно пункту 5.1. договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11 января 2017 г. по 03 августа 2017 г. начислена пеня в размере 27 625, 88 руб. Просит взыскать с ФИО4 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 44 920, 14 руб., пени в размере 27 625, 88 руб., всего 72 546, 02 руб.

Представитель истца администрации городского округа Большой Камень ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указав письменном отзыве следующее. После заключения 21 ноября 2016 г. договора аренды земельного участка администрацией городского округа Большой Камень трижды утверждались схемы расположения земельного участка – постановлением от 07 марта 2017 г. №, постановлением от 09 июня 2017 г. №, постановлением от 09 августа 2017 г. №, при этом предыдущие постановления отменялись. Актом от 22 августа 2017 г. стороны согласовали новое местоположение границ земельного участка, на основании постановления администрации от 09 августа 2017 г. № произведен государственный кадастровый учет земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2017 г. Если в договоре не дана индивидуально-определенная характеристика объекта, это свидетельствует об отсутствии соглашения по предмету договора, что означает, что договор является незаключенным. Земельный участок в окончательной конфигурации и сформированными границами и местоположением фактически и юридически не мог быть передан ответчику до 13 сентября 2017 г., когда сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, следовательно, исковые требования администрации, заявленные 09 августа 2017 г., являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен 21 ноября 2016 г. договор аренды №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа земельный участок общей площадью 0,06 га (600 кв.м.), с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14 июня 2016 г. №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный <адрес>. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для использования под строительство станции технического обслуживания автомобилей.

Договор аренды заключен на срок с 21 ноября 2016 г. по 21 ноября 2026 г.

Пунктом 4.2 договора установлен размер годовой арендной платы в размере 43 323, 37 руб.

Пунктом 4.1 договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Арендные платежи начинают исчисляться с 21 ноября 2016 г. (п. 4.3.).

При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки пунктом 5.1 договора установлено начисление пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за период с 21 ноября 2016 г. по 31 декабря 2017 г. ФИО4 не вносилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

В соответствии с пунктом первым статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В части пункте втором указанной статьи предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как было указано выше, по условиям договора аренды от 21 ноября 2016 г. №., ответчику был передан земельный участок общей площадью 0,06 га (600 кв.м.), с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14 июня 2016 г. №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. <адрес>

02 марта 2017 г. ФИО4 обратился в администрацию городского округа Большой Камень с заявлением об утверждении схемы расположения переданного ему в аренду земельного участка на кадастровом плане территории в целях уточнения границ данного земельного участка.

Постановлением администрации городского округа Большой Камень от 07 марта 2017 г. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № с местоположением: <адрес>

При этом, конфигурация земельного участка в утвержденной указанным постановлением схеме расположения земельного участка отличалась от конфигурации земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка от 14 июня 2016 г. №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В дальнейшем, в связи с поступлением служебной записки начальника управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Большой Камень (вх. № от 01 июня 2017 г.) о наложении границ земельного участка, предоставленного ФИО4 на основании договора аренды, на объект территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень» - автомобильной дороги «Объездная», постановлением администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № с местоположением: <адрес>. Постановление администрации городского округа Большой Камень от 07 марта 2017 г. № признано утратившим силу.

Конфигурация земельного участка в утвержденной данным постановлением схеме расположения земельного участка также отличалась от конфигурации земельного участка, указанной как в кадастровом паспорте земельного участка от 14 июня 2016 г. №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, так и в постановлении администрации городского округа Большой Камень от 07 марта 2017 г. № 253.

В дальнейшем, в связи с наложением границ земельного участка, предоставленного ФИО4 на основании договора аренды, на объект территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень» - автомобильной дороги «Объездная», постановлением администрации городского округа Большой Камень от 09 августа 2017 г. № вновь была утверждена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № с местоположением<адрес>. Постановление администрации городского округа Большой Камень от 09 июня 2017 г. № признано утратившим силу.

Местоположение границ земельного участка, предоставленного ФИО4 на основании договора аренды, между Арендатором и Арендодателем было согласовано 22 августа 2017 г., что следует из акта согласования.

Межевой план земельного участка в согласованных между сторонами границах был подготовлен 28 августа 2017 г.

Сведения о земельном участке в границах, согласованных между сторонами, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13 сентября 2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из анализа приведенных доказательств следует, что земельный участок по договору аренды от 21 ноября 2016 г. № был передан ФИО4 с недостатками, а именно - с наложением границ земельного участка, предоставленного ФИО4, на объект территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень» - автомобильной дороги «Объездная», что полностью препятствовало ФИО4 в пользовании им в целях строительства станции технического обслуживания автомобилей.

Таким образом, администрацией городского округа Большой Камень нарушен пункт 3.2. договора аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.2. договора. Доказательств того, что данные недостатки при заключении договора были оговорены либо были заранее известны Арендатору, либо были обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду, администрацией городского округа Большой Камень суду не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, у ФИО4 появилась возможность использовать земельный участок в целях строительства станции технического обслуживания автомобилей только 22 августа 2017 г., когда между сторонами были согласованы границы земельного участка.

Суд соглашается с данным утверждением представителя ответчика.

Поскольку конфигурация и границы земельного участка, указанные в кадастровом паспорте земельного участка от 14 июня 2016 г. №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, изменились, сведения об измененных конфигурации и границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13 сентября 2017 г., согласованы границы земельного участка между сторонами были 22 августа 2017 г., а до указанного времени у ФИО4 отсутствовала возможность использовать земельный участок в целях строительства станции технического обслуживания автомобилей в связи с наличием недостатков, препятствовавших его использованию, требования администрации городского округа Большой Камень о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате и пени по тем основаниям, которые указаны в иске, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации городского округа Большой Камень к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 14 ноября 2017 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева