Решение № 2-716/2026 2-716/2026~М-298/2026 М-298/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-716/2026

Дело *****

УИД *****RS0*****-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2026 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

представителя истца ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» - адвоката ФИО4, выступающего на основании доверенности ***** от <дата> и ордера №С 453720 от <дата>,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО5, выступающего на основании ордера № С 491227 от <дата>,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличение площади переданного объекта долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличение площади переданного объекта долевого строительства, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что «25» ноября 2022 г. между ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» (далее - Застройщик) и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительства ***** от 25 «ноября» 2022 г. (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался передать ответчику во владение и пользование объект долевого строительства - <адрес> общей, проектной площадью 60,4 кв. м., расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 Договора, окончательная цена Договора подлежит уточнению после проведения в установленном порядке кадастрового учета и определения точной площади Квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь квартиры ответчика составляет 62,8 кв. м. (Кадастровый *****). Таким образом, фактическая площадь квартиры превысила проектную площадь, указанную в Договоре, на 2,4 кв. м. Цена для перерасчета 1 (одного) кв. м. по Договору составляет 68 600 рублей.

В соответствии с п. 3.4 «Перерасчет цены договора производится из расчета цены одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 68 600 рублей 00 копеек. При этом сумма доплаты Участником долевого строительства Застройщику или сумма возврата Застройщиком Участнику долевого строительства определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и значения разности общей площади жилого помещения, указанной в п. 1.3. настоящего договора, с общей площадью после уточнения организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером», в случае увеличения площади Объекта долевого строительства Участник обязан произвести доплату Застройщику в размере, равном произведению цены Договора за 1 (один) кв. м. и разницы между фактической и проектной площадью Объекта. Таким образом ответчику необходимо было произвести доплату из расчета:

60,4 кв.м.- общая площадь квартиры по Договору долевого участия

68 600 рублей - стоимость одного квадратного метра для перерасчета цены Договора

62,8 кв.м.- площадь квартиры после ввода дома в эксплуатацию

62,8 кв.м.-60,4 кв.м. = 2,4 кв.м.

2,4 кв.м. * 68 600 руб. = 164 640 рублей.

<дата>г. ответчику через почту России была направлена претензия о доплате указанной суммы. Согласно отслеживанию почтового отправления <дата> ответчику было вручено почтовое уведомление на получение почтовой корреспонденции. На претензию о доплате в связи с увеличением площади квартиры ответчик не ответил, как и не поступила сумма доплаты.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ст. 393 ГК РФ п.1. «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Сумма долга ФИО2 перед ООО «СЗ СК «Восток» составляет 164 640 рублей.

Просит суд:

Взыскать доплату с ФИО2 (зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия 0719 *****, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи: <дата>) в пользу ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» в сумме 164 640 рублей, за увеличение площади переданного объекта долевого строительства согласно ДДУ ***** от <дата>.

Взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» ИНН <***>, КПП 057101001, с ФИО2 государственную пошлину в размере 6585,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» - адвокат ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить в полном объеме. Позицию мотивировал, ссылаясь на определение Верховного суда РФ от <дата> *****-КГ20-21-К7, по делу *****.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным им в письменных возражениях, из содержания которых усматривается, <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор ***** об участии в долевом строительстве, многоквартирного жилого дома. По завершению строительства Объекта участнику передается для оформления права собственности, жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, *****, которая расположена на 3 этаже, согласно проекта общей площадью 60,4 кв.м., площадь балкона 2,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> площадь вышеуказанной квартиры составляет 62,8 кв.м.

Так, в исковом заявлении истец ссылается на пункт 3.4 Договора, согласно которому «Перерасчет цены Договора производится из расчета цены одного квадратного метра объекта долевого строительства на момент заключения настоящего Договора в размере 68 600 рублей 00 копеек. При этом сумма доплаты Участником долевого строительства Застройщику или сумма возврата Застройщиком Участнику долевого строительства определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и значения разности общей площади жилого помещения, указанной в п.1.3 Договора, с общей площадью после уточнения организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером».

Однако, истец неправильно определяет существенные условия Договора и ссылается на пункт Договора (п.3.4.), который определяет именно порядок расчета, а не основания для изменения цены Договора.

Так, согласно п.3.2. Договора «По соглашению Сторон цена договора может быть изменена, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после его заключения в случае изменения площади объектов долевого строительства, как в большую, так и меньшую сторону, более чем на пять процентов, по результатам обмеров произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объектов долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству».

Соглашение об изменении условий Договора между истцом и ответчиком заключено не было.

Согласно п.1.<адрес> квартиры ответчика должна составлять 60,4 кв.м.

Согласно данным из ЕГРН площадь квартиры составляет 62,8 кв.м., то есть произошло увеличение площади на 2,4 кв.м.

При вычислении процента, на который была увеличена площадь квартиры, выясняется, что площадь была увеличена на 3,97%.

62,8 кв.м. - 60,4 кв.м = 2,4 кв.м.

60,4 кв.м.+3,97%= 62,8 кв.м.

Формула вычисления: 60,4х(1+3,97)/100.

Таким образом, согласно п.3.2. Договора цена Договора может подлежать изменению в случае изменения площади объекта, более чем на 5%, однако согласно произведенным расчетам площадь квартиры ответчика была увеличена лишь на 3,97%, что не дает истцу оснований для изменения условий Договора и взыскания дополнительной оплаты по Договору.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» Гражданским законодательством РФ предусмотрены специальные требования к предоставлению потребителю полной, достоверной и понятной информации, а также к выявлению действительного волеизъявления потребителя при заключении договора.

Положения Договора по смыслу закона подлежат буквальному толкованию и изменению не подлежат без соглашения Сторон.

Учитывая, что согласно ДДУ от <дата> между Сторонами определены предельные параметры, в рамках которых возможно изменение площади объекта как в меньшую, так и в большую сторону (п.3.2), истец при заявлении настоящий требований не вправе самостоятельно без соглашения с ответчиком изменять условия Договора и указывать на обстоятельства, на которые ответчик не рассчитывал при согласовании и заключении Договора, поскольку отклонение площади объекта не выходит за установленные Сторонами предельные параметры.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По указанным основаниям, просит отказать в удовлетворении заявленных ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав доводы сторон в обоснование требований и возражений, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» и ответчиком ФИО2 заключен Договор *****, по условиям которого застройщик обязался передать ответчику во владение и пользование объект долевого строительства - <адрес> общей, проектной площадью 60,4 кв. м., площадь балкона 2,1 кв.м., расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу согласно п.3.2. Договора ***** от <дата>, «По соглашению Сторон цена договора может быть изменена, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после его заключения в случае изменения площади объектов долевого строительства, как в большую, так и меньшую сторону, более чем на пять процентов, по результатам обмеров произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объектов долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству».

На основании пункта 3.4 Договора ***** от <дата>, «Перерасчет цены Договора производится из расчета цены одного квадратного метра объекта долевого строительства на момент заключения настоящего Договора в размере 68 600 рублей 00 копеек. При этом сумма доплаты Участником долевого строительства Застройщику или сумма возврата Застройщиком Участнику долевого строительства определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и значения разности общей площади жилого помещения, указанной в п.1.3 Договора, с общей площадью после уточнения организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером».

Из пункта 3.5 Договора следует, что цена договора составляет 4 143 440 руб.

Согласно пункту 4.4 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору согласно действующему законодательству, за исключением специально предусмотренных настоящим договором случаев.

<дата> сторонами был подписан акт приема –передачи квартиры по договору ***** (корпус 10) долевого участия в строительстве от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО СЗ «Строительная компания «Восток» передал, а ФИО2 приняла объект долевого строительства - <адрес> на 3 этаже, общей фактической площадью 62,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, площадь <адрес>, кадастровый *****, по адресу: <адрес>, составляет 62,8 кв. м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ФИО2 <дата>, номер регистрации права *****.

В соответствии с представленным истцом расчетом с ответчика подлежит взысканию стоимость разницы между общей площадью переданного объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью этого объекта в размере 164 640 рублей ( 62,8-60,4 = 2,4 кв.м. х 68600 руб.)

<дата> ответчику через почту России была направлена претензия о доплате указанной суммы. Согласно отслеживанию почтового отправления <дата> ответчику было вручено почтовое уведомление на получение почтовой корреспонденции. На претензию о доплате в связи с увеличением площади квартиры ответчик не ответил, как и не поступила сумма доплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Условиями договора участия в долевом строительстве от <дата> N 1-10 цена жилого помещения определена исходя из цены единицы общей площади жилого помещения - 68 600 руб., сторонами согласованы изменение цены с учетом возможного изменения этой площади и размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения более чем на 5 %, по результатам обмеров произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объектов долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству.

С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства при данных обстоятельствах с учетом положений договора ***** от <дата>, не свидетельствует о нарушении условия о предмете договора, ухудшении качества объекта, его недостатках. Возможное изменение площади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения оговорено сторонами при заключении договора и допустимо в соответствии с пунктами 3.2, 3.4 договора участия в долевом строительстве от <дата> *****.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истец неправильно определяет существенные условия Договора и ссылается на пункт Договора (п.3.4.), который определяет именно порядок расчета, а не основания для изменения цены Договора. Соглашение об изменении условий Договора между истцом и ответчиком заключено не было.

Так, согласно п.1.<адрес> квартиры ответчика должна составлять 60,4 кв.м.

Согласно данным из ЕГРН площадь квартиры составляет 62,8 кв.м., то есть произошло увеличение площади на 2,4 кв.м.

При вычислении процента, на который была увеличена площадь квартиры, следует, что площадь была увеличена на 3,97%. Расчет: 62,8 кв.м. - 60,4 кв.м = 2,4 кв.м., 60,4 кв.м.+3,97%= 62,8 кв.м. Формула вычисления: 60,4х(1+3,97)/100.

Таким образом, согласно п.3.2. Договора, цена Договора может подлежать изменению в случае изменения площади объекта, более чем на 5%, однако согласно произведенным расчетам площадь квартиры ответчика была увеличена лишь на 3,97%, что не дает истцу оснований для изменения условий Договора и взыскания дополнительной оплаты по Договору.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» Гражданским законодательством РФ предусмотрены специальные требования к предоставлению потребителю полной, достоверной и понятной информации, а также к выявлению действительного волеизъявления потребителя при заключении договора.

Положения Договора по смыслу закона подлежат буквальному толкованию и изменению не подлежат без соглашения Сторон.

Учитывая, что согласно ДДУ ***** от <дата> между Сторонами определены предельные параметры, в рамках которых возможно изменение площади объекта как в меньшую, так и в большую сторону (п.3.2), истец при заявлении настоящих требований не вправе самостоятельно без соглашения с ответчиком изменять условия Договора и указывать на обстоятельства, на которые ответчик не рассчитывал при согласовании и заключении Договора, поскольку отклонение площади объекта не выходит за установленные Сторонами предельные параметры.

Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой: Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу *****Г-7421/2022, Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу *****Г-15587/2022, Определением Верховного Суда РФ от <дата> по делу *****-КГ24-25-К4, Определение судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата>г. по делу *****Г-18297/2022, Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от <дата>г. по делу *****.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» к ФИО2 исковых требований о взыскании денежных средств за увеличение площади переданного объекта долевого строительства по договору долевого участия ***** от <дата> в размере 164 640 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, то и требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 585 рублей 60 копеек, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик Строительная Компания «Восток» к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличение площади переданного объекта долевого строительства по договору долевого участия ***** от <дата> в размере 164 640 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 585 рублей 60 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.