Решение № 2-4542/2024 2-4542/2024~М-3794/2024 М-3794/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-4542/2024

Дело № 2-4542/2024

УИД 74RS0003-01-2024-005571-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 18 декабря 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что данный жилой дом был возведен в 1950 году родителями ФИО7 и ФИО8, что подтверждается сведениями ОГУП ОблЦТИ. С момента смерти родителей истец несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате.

Объект учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №

Пунктами 9,10 Постановления Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года № 390 установлено, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения в случае, если они не нарушают утвержденную планировку города, не мешают проезду, не представляют опасность в пожарном и санитарном отношении, должны быть перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком не подлежит переносу, то местная администрация представляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

Истец более 15 лет постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания, открыто и добросовестно владеют домом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу части 2.1 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1950 году был возведен жилой дом по адресу: <адрес> который состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Право собственности на дом не зарегистрировано, в собственности он не числится.

В настоящее время площадь жилого дома составляет 47,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 22 марта 2011 года.

В силу статьи 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Поскольку спорный жилой дом, существующий более 70 лет, не был снесен или зачислен в фонд местного совета народных депутатов, суд, учитывая вышеприведенные правовые нормы, приходит к выводу о том, что жилой дом самовольной постройкой не являлся.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Факт владения и пользования жилым домом подтверждается письменными пояснениями истца, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владет спорным жилым домом, за ним может быть признано право собственности на дом в силу приобретательной давности. При определении периода владения домом со стороны истца следует учитывать период владения предыдущих правообладателей и присоединить его к периоду владения.

В настоящее время дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 47,6 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко