Решение № 2-2201/2025 2-2201/2025~М-1296/2025 М-1296/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-2201/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Посыльного Р.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ЭнергоАльянс» о взыскании сумм задолженности по арендной плате, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ЭнергоАльянс» (далее – ООО «ИК «ЭА») о взыскании сумм задолженности по арендной плате, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, приводя следующие основания и соответствующие требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату не позднее 26 числа каждого месяца, сумма месячной платы составляет 37 235 руб.

Объект аренды передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды.

Истец указывает, что в нарушение п. 3.1 договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате аренды, последний платёж произведён ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ платежи в счёт арендной платы не поступали.

Задолженность составляет:

за январь 2025 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 37 235 руб.,

за февраль 2025 года (с 27 января по ДД.ММ.ГГГГ) 37 235 руб.,

за март 2025 года (с 27 февраля по ДД.ММ.ГГГГ) 13 200 руб.

Ссылаясь на положения ст.ст. 606, 310, 614 ГК РФ, истец указывает, что арендная плата подлежит взысканию в сумме 87 670 руб.

Кром того, на основании ст. 15 ГК РФ ФИО1 просит взыскать с ООО «ИК «ЭА» сумму ущерба за сломанную крышку унитаза в сумме 1 000 руб., два стула общей стоимостью 4 000 руб., испорченную ванну в сумме 6 000 руб., а всего 11 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «ИК «ЭА» направила в адрес ФИО1 гарантийное письмо, в котором обязалась до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность в общей сумме 98 670 руб., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых на момент подачи иска составила 2 668,14 руб. (98 670 руб. * 47 дней * 21%).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещён своевременно и надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При рассмотрении дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИК «ЭА» (арендатор) заключён договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора арендатор обязался обеспечивать сохранность интерьера и имущества квартиры в надлежащем состоянии, принял на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора оплата за аренду производится арендатором не позднее 26 числа каждого месяца, месячная арендная плата составляет 37 235 руб.

Согласно п. 3.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации и условиям договора.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного к договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из п. 4 акта следует, что жилое помещение передано с указанным в нём имуществом, в том числе стулья кухонные (4 шт. б/у).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок его действия продлён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением арендодателя и арендатора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с прекращением всех обязательств сторон по нему в момент подписания соглашения (п. 2 соглашения).

Гарантийным письмом директором ООО «ИК «ЭА» ФИО3 гарантировано погашение задолженности в размере 98 670 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, признавшим наличие задолженности по арендой плате и сумму причинённого ущерба, в судебное заседание не предоставлено доказательств исполнения обязательства по оплате арендной платы и возмещению причинённого истцу вреда.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 87 670 руб. и сумма ущерба в размере 11 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку с даты ДД.ММ.ГГГГ, следующей за датой расторжения договора аренды, по день направления в суд искового заявления ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований) не вносилась, как и сумма в погашение причинённого ущерба, ответчик неправомерного удерживал денежные средства и уклонялся от их возврата, в связи с чем с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 47 дней с 11 марта по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному суду расчету – 98 670 руб. * (47 дней / 365 дней) * 21%, который суд признает правильным, поскольку он основан на представленных доказательствах, является арифметически верным и соответствующим требованиям ГК РФ, ответчиком оспорен не был.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ЭнергоАльянс» о взыскании сумм задолженности по арендной плате, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ЭнергоАльянс» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 670 руб., сумму убытков в размере 11 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 668 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 105 338 руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Посыльный