Решение № 2-2657/2019 2-279/2020 2-279/2020(2-2657/2019;)~М-2983/2019 М-2983/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-2657/2019

Дело № 2-279/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года город Казань

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой,

с участием помощника прокурора Э.Н.Замалиева,

при секретаре К.С.Елехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения,

установил:

ИКМО г.Казани обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения.

В обосновании иска указано, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование г.Казань Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» предоставило ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование квартиру общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора срок найма жилого помещения установлен на один год с 24.07.2018 по 22.07.2019. Срок найма по вышеуказанному договору с ФИО1 истек 22.07.2019.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Казани РТ на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 30.05.2017 № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани».

На основании пункта 6.3 договора, в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, истец просит суд считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от 24.07.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие. В ходе судебного заседания 23.01.2020 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству Администрации Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статей 680, 684 - 686, абзаца 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что граждане подлежат выселению в случаях, если имели место нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации, а также в случае нарушения прав других граждан на указанное жилое помещение.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением руководителя ИКМО г.Казани от 30.05.2007 №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» и выписке из ЕГРН (л.д. 37-40) <адрес> находится в муниципальной собственности города Казани.

Согласно выписке из домовой книги на <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрированных жильцов нет (л.д. 31).

Из финансово-лицевого счета № следует, что финансово-лицевой счет открыт на основании ордера на имя ИКМО г.Казани (л.д. 32).

24.07.2018 между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» и ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма № (л.д. 24-29).

Согласно условиям договора Муниципальное образование города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» передает, а ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес> общей площадью 18,5 кв.м.

В пункте 1.2 вышеуказанного договора установлено, что срок найма помещения устанавливается на один год с 24.07.2018 по 22.07.2019.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

26.08.2019 ФИО1 и ФИО2 было направлено письмо с просьбой подойти в Управление жилищной политике ИК МО г.Казани, в связи с окончанием срока найма жилого помещения.

Согласно акту о проживании от 17.10.2019, составленному ООО «Северный дом», ООО «УК ЖКХ Московского района», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно пояснениям соседей, проживает молодая женщина Ольга.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В нарушение условий договора краткосрочного найма № от 24 июля 2018 года ФИО1 по акту приема-передачи спорную квартиру собственнику имущества не возвратила.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника - Муниципального образования г. Казани, которое создает препятствие для предоставления в порядке очередности жилого помещения муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях.

Вместе с тем, поскольку договор прекращается истечением срока, на который он заключен, а судом было установлено, что договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на спорное жилое помещение между МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г.Казани» с ФИО1 на день предъявления иска прекратился истечением срока, требование истца о признании расторгнутым указанного договора подлежит удовлетворению.

С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - с 1 марта 2005 года, единственным основанием для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда является договор социального найма. Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» <адрес> включена в муниципальную собственность города Казани, однако решение о продлении договора социального найма спорной квартиры с ФИО1 собственником жилого помещения не принималось.

При таких обстоятельствах, требования истца к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> выселении без предоставлении другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, положенные в основу непризнания иска, не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма № от 24.07.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Казани в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья: З.Н.Замалетдинова