Решение № 2-2812/2017 2-2812/2017~М-2248/2017 М-2248/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2812/2017

Дело 2-2812(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

представителя истца ФИО4, по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 18.05.2017г., заключенного с ФИО1 Согласно справке ООО «УК «ТехКомфорт» от 09.06.2017г. на регистрационном учете по указанному адресу состоит член семьи бывшего собственника ФИО6, хотя на проживание в квартире не претендует и не имеет намерений вселяться в будущем, прекратил фактическое пользование жилым помещением, о чем свидетельствует его нотариально удостоверенное заявление от 10.08.2015г. Явиться для проведения регистрационных действий в Отдел по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район» Управления МВД России по г. Перми ответчик явиться не может, так как отбывает наказание по приговору суда. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры, поскольку ответчик членов его семьи не является. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с иском согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.05.2017г., заключенного с ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-24).

Как следует из материалов дела, ответчик ранее реализовал свои права как сособственник спорного жилого помещения, распорядившись принадлежащей ему долей в праве, его регистрация в квартире носит формальный характер, намерений вселяться в жилое помещение в будущем не имеет, о чем свидетельствует заявление ФИО6, адресованное в отдел УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, от 10.08.2015 года, удостоверенное ФИО3, нотариусом Соликамского нотариального округа Пермского края (л.д. 9).

Вместе с тем, согласно справки ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» от 09.06.2017г. (л.д. 8) на момент рассмотрения дела ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 членом семьи ФИО5 не являлся и не является, общее хозяйство с ним не ведет, вселяться в жилое помещение не намерен, его вещей в квартире не имеется.

В заключенном между ФИО1 и ФИО5 договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, напротив, согласно п. 3.5 Договора купли-продажи, в том числе ФИО6 обязуется выписаться в течение семи дней с момента подписания настоящего договора и подать документы на снятие с регистрационного учета в день подписания настоящего договора.

В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между ответчиком и истцом о сохранении за ФИО6 прав пользования жильем.

Таким образом, пока не доказано обратное, после отчуждения квартиры по договору купли-продажи, право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не установлено, нахождение его на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку он, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья -