Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-704/2020 М-704/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-808/2020

Дело № 2-808/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Лотос» о погашении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Лотос» о погашении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество истец приобрела за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО2 займ погашался средствами материнского капитала, который был перечислен на счет ответчика. Обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, однако ипотека в силу закона не погашена. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о прекращении ограничений прав на приобретенное недвижимое имущество, в котором отказано, в связи с отсутствием снятия обременения от залогодержателя. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> оценены и проданы за 463026 (четыреста шестьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, из которых стоимость жилого дома составила 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, стоимость земельного участка 10000 (десять тысяч) рублей. Оплата стоимости жилого дома по договору купли-продажи производилась с использованием заемных средств, предоставленных истцу Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> % годовых с правом досрочного погашения. Денежные средства в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, составляющие стоимость земельного участка, были переданы истцом продавцу до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. При этом, по обоюдному соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу продавца не наступила, залогодержателем по данному договору является КПК «Лотос». Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости, а также ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Лотос». Одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. По условиям договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, займ погашался средствами материнского (семейного) капитала, который был перечислен на счет ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковое заявление, просила удовлетворить его в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив «Лотос» не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Икрянинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в собственность в целом, с условием оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 463026 руб. 00 коп., из которых 453026 руб. 00 коп. уплачивается за жилой дом, 10000 руб. 00 коп. стоимость за земельный участок. 453026 руб. 00 коп. уплачены покупателем продавцу заемными средствами, предоставленными Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Лотос» в лице гр. Б.З.Н., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Условия договора соблюдены, денежные средства за жилой дом в размере 453026 рублей были перечислены ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Икрянинскому району Астраханской области (Межрайонное) платежным поручением на счет КПК «Лотос» в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст.53Федеральногозаконаот 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрацииипотекивносятся на основании предусмотренных федеральнымзакономдокументов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральнымзакономдля случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

ФИО1 лишена возможности обратиться в соответствующий орган с заявлением о снятии обременения права на жилой дом и земельный участок, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В связи с имеющимися ограничениями права собственности ФИО1 лишена возможности исполнить обязательство по определению долей жилого дома и земельного участка в собственность своих несовершеннолетних детей.

Согласно материалам дела, в адрес ответчика направлялось исковое заявление с приложенными документами, разъяснялись права, в том числе и право на подачу возражений против искового заявления, представление доказательств, направлялись извещения о слушании дела, несмотря на надлежащее извещение ответчика о дне слушания дела дело неоднократно откладывалось, в связи с неявкой ответчика. Однако, ответчик, в судебные заседания не явился, не представил в суд возражения относительно предъявленного к нему иску, в нарушении ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представил доказательства, опровергающие факты, изложенные истцом в исковом заявлении и представленные им документы.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду бездействия КПК «Лотос», погашение долга с процентами перед займодавцем- КПК «Лотос», а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду бездействия залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить регистрационную запись об ипотеке

- на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № № от №

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Босхомджиева Б.А.