Решение № 2-578/2021 2-578/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-578/2021

Дело № 2-578/2021 03 июня 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-000582-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявления указал, что 25.09.1990 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома <адрес>, однако фактически дом находится по адресу: <адрес>. Второй половиной указанного жилого дома, согласно выписке из ЕГРН, владеют ФИО4 и ФИО5 После заключения договора купли-продажи правоустанавливающие документы на дом не оформлялись, однако, с 1990 г. ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью жилого дома <адрес>: оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), налог на имущество, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц в отношении 1/2 части жилого дома не имеется. При регистрации права собственности на указанное имущество в 2021 г. было получено уведомление из Управления Росреестра по Архангельской области и НАО о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов на здание в момент вступления в силу Закона № 122-ФЗ. В ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», в администрации МО «Боброво-Лявленское» сведения о правах на данную часть жилого дома отсутствуют. Поскольку в договоре купли-продажи 1/2 части жилого дома неверно указан адрес (по договору – <адрес>, а фактический адрес – <адрес>), невозможно получить справку о праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.1990 и оформить право собственности в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО. Просит суд признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании от 19.05.2021 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании от 19.05.2021 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что 1/2 дома <адрес> продана истцу ФИО1 его матерью Р., претензий по сделке он к истцу не имеет. Р. получила спорную долю жилого дома в собственность в порядке наследования, от своей матери ФИО6 половина дома принадлежит ФИО7, в которой они постоянно не проживают, используют как дачу. Деревня все время называлась Новинки, переименования не было, почему в договоре указан другой адрес, сказать затруднился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «Боброво-Лявленское», ФИО8, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 19.05.2021 как собственник жилого дома <адрес>, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 25.09.1990 ФИО1 у Р. приобретена 1/2 жилого дома, жилой площадью 18 кв.м., общеполезной площадью 30 кв.м., находящейся <адрес>, принадлежащая ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Архангельской государственной нотариальной конторой 25.06.1990 по реестру за №. Указанный договор купли-продажи доли в жилом доме зарегистрирован секретарем исполкома Лявленского сельсовета народных депутатов Приморского района Архангельской области в реестре за №.

Р. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <серия> №.

Согласно материалам наследственного дела № нотариуса нотариального округа Приморский район Архангельской области Д., наследником к имуществу Р. является ответчик ФИО2 (сын наследодателя).

Уведомлением № от 19.03.2021 Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с отсутствием подтверждения наличия ранее возникших прав на здание.

Из сообщений ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из архивной справки МБУ «Приморский архив» от 12.05.2021 №, в похозяйственных книгах Лявленского сельского Совета народных депутатов Приморского района Архангельской области за 1986-1990 годы по <адрес> (1/2 – жилого дома) имеются сведения о хозяйстве Г. и Н., по <адрес> – на хозяйство Л.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, Г. приходилась матерью Р.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку фактически владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным на протяжении 30 лет. Из-за неправильного указания населенного пункта места нахождения жилого дома у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, на основании постановления главы Лявленской сельской администрации № от 28.04.1998 ФИО1 по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,0133 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю <серия> №. В соответствии с планом земельного участка смежным землепользователем ФИО1 является Н.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2021 ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2021 правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются Н. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Н. (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

На основании договора на пользование электрической энергией № от 16.09.2004 ФИО1 является пользователем электрической энергии по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 является плательщиком земельного налога по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также налога на имущество физических лиц по жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик возражений относительно иска не представил, как и третьи лица, привлеченные к участию в деле. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истец на протяжении 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом <адрес> (в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности) как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает потребленную электроэнергию, имущественный налог на спорный дом и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, и налог на имущество физических лиц на спорный жилой дом.

Кроме того, у истца не было с иными лицами споров о разделе или определении порядка пользования жилым домом. Ответчик каких-либо возражений против признания за истцом права общей долевой собственности на спорное имущество не высказывает, напротив, представил заявление о согласии с иском и не оспаривал факт продажи его матерью части спорного жилого дома истцу. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Указание в договоре купли-продажи от 25.09.1990 населенного пункта объекта недвижимости как <адрес> вместо <адрес> суд находит технической ошибкой, поскольку из остальных исследованных в судебном заседании документов: архивных справок, свидетельства о праве собственности на землю, выписок из ЕГРН, налоговых уведомлений, договора пользования электрической энергией следует, что ФИО1 приобрел у Р. именно 1/2 жилого дома <адрес> и пользуется данным имуществом на протяжении 30 лет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Сараева Н.Е.