Решение № 2-771/2024 2-771/2024~М-780/2024 М-780/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-771/2024

Дело №

55RS0№-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа ФИО9. В настоящее время вышеуказанной квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. В последующем договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому государственная регистрации перехода права собственности не состоялась. Вместе с тем, при совершении договора, его нотариальном удостоверении стороны полагали, что ими приняты исчерпывающие меры по регистрации сделки. В настоящее время, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество без судебного решения невозможна, т.к. местонахождение ответчиков истцу не известно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО9.

Истец в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.62).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6 (ранее Рожковой) О.Г., Рожковой (ранее ФИО7) В.Е., ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.65-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в лице поверенного ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру№ в жилом панельном доме № (в настоящее время №) по <адрес>, за 17 200 рублей. Договор удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО9 (л.д.14).

Из содержания договора купли-продажи следует, что расчет по договору был произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручно написанная надпись представителя ФИО7. На основании акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность ФИО1 (л.д.15).

При таких обстоятельствах, исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, суд приходит к выводу, что данный договор является заключенным, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО9, номер в реестре нотариуса №.

Ответчики вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.