Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-910/2019 М-910/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-993/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2019 по иску ФИО1 к ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО6 Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровому инженеру ФИО4

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в результате чего просил исключить из ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> от точки н6 (<данные изъяты>) до точки н9 (<данные изъяты>), установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Ответчик ФИО6, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель ответчика администрации МО г. Новомосковск в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, возражений по делу, суду не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании, истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № от точки 3 (<данные изъяты>) до точки 6 (<данные изъяты>). В остальной части заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что на местности спор по смежной границе земельного участка отсутствует.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указывая на то, что спор по границам земельного участка на местности отсутствует.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, полагая межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 не соответствующим требованиям законодательства, в части отсутствия в нем акта согласования границ земельного участка с ее доверителем. Пояснила, что возражений относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, полагая границы земельного участка определенными правильно. Против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от точки 3 до точки 6 возражала по тем основаниям, что в результате исключения части границ земельного участка доверителя произойдет изменение его конфигурации, а, следовательно, и площади. Пояснила, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, незначительно не соответствуют фактическом его местоположению, также в связи с наличием реестровой ошибки.

Третье лицо ФИО4 поддержал заявленные требования, указав на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № им была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН, что на местности отсутствует. Пояснил, что исправление реестровой ошибки подлежит путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, что возможно в случае исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером от точки 3 до точки 6.

Представитель третьего лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО5 против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не возражал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по просьбе ФИО6 проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходже которых было установлено, что данные о границах указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка, в связи с наличием ошибки при первоначальном определении местоположении границ данного земельного участка. Часть границ земельного участка ФИО6 по данным ЕГРН налагается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №26, принадлежащего ФИО1, что на местности не наблюдается. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка ФИО1 без исключения неверных данных о местоположении границ земельного участка ФИО6 от точки 3 до точки 6 истец не имеет возможности. В настоящее время ООО «ЦГиЗ» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО6 Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, соответствуют истинным границам указанного земельного участка.

Выслушав стороны, изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены в установленном законом порядке (л.д. 54-64).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 Границы земельного участка определены в установленном законом порядке (л.д. 44-53).

Как следует чертежа земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 207), топографических планов ООО «ЦГиЗ» (л.д. 92, 186, 188), фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении их границ, содержащимся в ЕГРН, имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствие фактического расположения земельных участков их расположению согласно данных ЕГРН, в результате которой происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, что не соответствует истинному местоположению данных земельных участков на местности, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 203-204), топографические планы ООО «ЦГиЗ» (л.д. 92, 186, 188), и не оспаривалось сторонами по делу.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и ФИО6 отсутствует спор по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, данный участок с участком с кадастровым номером № на местности не пересекается, а также, что при межевании земельных участков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельных участков, в результате чего произошло пересечение части документальной границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическим границами земельного участка истца.

Как следует из пояснений кадастрового инженера ФИО4, представителя ООО «ЦЗиГ» ФИО5, топографических планов и схем расположения земельных участков, ближайшими к пересечению границ точками земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН являются точка 3 с координатами <данные изъяты> и точка 6 с координатами <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует исправить ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и части границ земельного участка с кадастровым номером № по ближайшим к местам пересечениям точкам 3 и 6, и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по поворотным точкам, определенным кадастровым инженером ФИО4, поскольку неправильное определение координат земельного участка и воспроизведении их в ЕГРН препятствует истцу в реализации его права по установлению правильных (фактических) границ земельного участка и исправлении сведений о данном земельном участке в ЕГРН.

При этом изменение сведений о координатах характерных точек не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки.

Доводы представителя ответчика о нарушении прав ФИО6 исключением из ЕГРН сведений о части границы принадлежащего ей земельного участка несостоятельны, основаны на ошибочном толковании норм материального права. Ответчик не лишен права разрешить спор об уточнении местоположения границ своего земельного участка при его возникновении вне рамок данного дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, от точки 3 (<данные изъяты>) до точки 6 (<данные изъяты>).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, по следующим координатам:

1/н1 <данные изъяты>

2/н2 <данные изъяты>,

3/н3 <данные изъяты>,

4/н4 <данные изъяты>,

5/н5 <данные изъяты>,

6/н6 <данные изъяты>,

7/н7 <данные изъяты>,

8/н8 <данные изъяты>,

9/н9 <данные изъяты>,

1/н1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2019 г.

Председательствующий