Решение № 2-1272/2017 2-1272/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1272/2017

Дело № 2-1272/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05декабря2017года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием представителя истца ФИО1,представителя ответчика ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района к ФИО6 А.Т.О. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере арендной платы и процентов за пользование чужими средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района Новгородской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 А.Т.О. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №,общей площадью1976кв.м., (в соответствии с1955/4819доли в праве собственности на занимаемое помещение-801.64кв.м) по адресу:<адрес>,в размере251603.13руб.и проценты за пользование чужими средствами,в размере64374.77рубля.

В исковом заявлении указано о том,что ФИО3 доДД.ММ.ГГГГ являлась собственником2864/4819долей здания зерносклада №,расположенного по адресу:<адрес>

По договору отДД.ММ.ГГГГ ФИО3 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района предоставил в аренду земельный участок сроком доДД.ММ.ГГГГ,с кадастровым номером №,общей площадью1976кв.м., (в соответствии с2864/4819доли в праве собственности на занимаемое помещение-1174.36кв.м) по адресу:<адрес>

ФИО3 продала2862/4819долей здания зерносклада ФИО4 (1432/4819долей) и ФИО5 (1432/4819долей).

Договором об уступке прав отДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступила право аренды земельного участка площадью1976кв.м.,с кадастровым номером № ФИО4 и ФИО5

Собственником1955/4819долей на здание зерносклада сДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 О..

Приводятся нормы земельного законодательства,регулирующего переход прав собственности на имущество по правилам статьи35Земельного кодекса РФ; платное использование земли (статья65Земельного кодекса РФ); правила приобретения общей долевой собственности (пункт2статьи39.20Земельного кодекса РФ) и порядок оформления договора аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды земель отДД.ММ.ГГГГ №,заключенного с ФИО3,для подписания направлялось ФИО6 О.дважды и не подписано.

Фактически ответчик пользовался земельным участком площадью801.64кв.м.с ... по ...г.г.. (в соответствии с1955/4819доли в праве собственности на здание зерносклада),расположенного по адресу:<адрес>без внесения арендной платы.

Согласно п.2ст.1107ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья395) с того времени,когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период фактического пользования земельным участком ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере251603.13рубля и на что начислены проценты в размере64374.77рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1,действующая на основании доверенности,исковые требования поддержала по основаниям иска,с учетом срока исковой давности,предоставила расчет иска по уточненным требованиям.

Ответчик ФИО6 О. в письменном ходатайстве отДД.ММ.ГГГГ он просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности для взыскания денежных средств за периоды с ... по ...г.г..

Его представитель ФИО2 в судебном заседании возражал о взыскании денежных средств.Также ссылался,что расчет произведен исходя из площади всего земельного участка который прилегает к зданию.Фактически необходимо оплачивать только ту часть которая находится под зданием. Обратил внимание на не надлежащие действия истца,по обязываю заключить дополнительное соглашение,имеющиеся неточности.

Учитывая,что о месте и времени судебного разбирательства стороны извещены надлежащим образом,суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в силу ст.167ГПК РФ

Выслушав пояснения представителей сторон проанализировав имеющиеся в деле доказательства,суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса,исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

В силу п.7ч.1ст.1ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные актыземельногозаконодательства основываются на следующих принципах:платностьиспользования земли,согласно которому любоеиспользование землиосуществляетсяза плату,за исключением случаев,установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1и ч.2ст.65ЗК РФиспользование землив Российской Федерации является платным.Формамиплаты за использование землиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) и аренднаяплата.Порядок исчисления иуплаты земельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В судебном заседании установлено,что по договору № аренды земель отДД.ММ.ГГГГ ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения (арендатор) приказом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ (арендодатель) передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью1976кв.м., (в соответствии с2864/4819доли в праве собственности на занимаемое помещение-1174.36кв.м.),по адресу:<адрес>(пункт1.1договора).

В пункте1.2договора указан вид разрешённого использования земельного участка:склады.

Определен срок действия договора сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (пункт1.4договора).

Установлена арендная плата за использование земельного участка (пункт2.1договора).

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской областиДД.ММ.ГГГГ,о чем проставлены соответствующие реквизиты на договоре.

По извещению ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 сообщает,что продала2864/4819долей здания зерносклада №,покупателями которого являются:гр.ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,заключив договор об уступке прав по договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ,в котором передала ФИО4 и ФИО5 право аренды земельного участка площадью 1976кв.м.с кадастровым номером № (в соответствии с2864/2819долей в праве собственности на занимаемое помещение-1174.36кв.м.),находящегося по адресу:<адрес>

Дополнительным соглашением к договору аренды земель №отДД.ММ.ГГГГ предложено ДД.ММ.ГГГГ.ФИО6 А.Т.О. дополнить договор аренды пунктом1.1словами:ФИО6 О.(в соответствии с1955/4819доли в праве собственности на занимаемое помещение,на земельный участок площадью801.64кв.м.),по адресу:<адрес> пункт2.1дополнить расчетом суммы арендной платы (прилагается).

ФИО6 О.договор и дополнительное соглашение не подписано.

Здание зерносклада №площадью963.8кв.м.,по адресу <адрес>имеет кадастровый номер №,год ввода в эксплуатацию1964,о чем предоставлены сведения ДД.ММ.ГГГГ.из Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателем доли в праве1955/4819общей долевой собственности здания зерносклада № значится ФИО6 О.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,сДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем доли в праве1432/4819общей долевой собственности здания зерносклада №значится ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения,сДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем доли в праве1432/4819общей долевой собственности здания зерносклада №значится ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения,сДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения о долях в праве этих лиц содержатся в сведениях о зарегистрированных правах отДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.1102ГК РФ лицо,которое без установленных законом,иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),за исключением случаев,предусмотренных статьей1109настоящего Кодекса.

Правила,предусмотренные настоящей главой,применяются независимо от того,явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,самого потерпевшего,третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая,что ФИО6 О.пользуется землёй,то обязан вносить аренднуюплату,а её невнесение следует расценивать как неосновательное обогащение ответчика.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на2006год и методики определения арендной платы на земельные участки» утверждены базовые ставки арендной платы: за период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. сумма арендной платы составляет:166.04рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки « утверждены базовые ставки арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.составляет4328.85рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на ...г. и методики определения арендной латы за земельные участки» утверждены такие ставки: ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.составляет4328.85рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» обозначены следующие ставки:ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. сумма годовой аренды платы составляет7599.55рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на ...г.» определён расчет размера арендной платы и составляет: ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. сумма годовой арендной платы составляет7599.55рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» определена схема расчёта и составляет:ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. составляет 7599.55рублей. Расчет арендной платы на ...г. произведен по схеме расчета на ...г. и равен7599.55рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» произведена схема расчета и составляет:ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. 7599.55рублей.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов,установленных в%от кадастровой стоимости земельных участков для различных видов функционального использования земельных участков,используемых для расчета арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена,на территории муниципального образования <адрес> на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» определена арендная плата и составляет:ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.в размере61313.06рубля.

Решением Думы Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов,установленных в%от кадастровой стоимости земельных участков,используемых для расчета арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена,на территории муниципального образования <адрес> на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» утверждены коэффициенты и арендная плата составляет:-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.в размере61313.06рубля.

Решением Совета депутатов <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов,установленных в%от кадастровой стоимости земельных участков для различных видов функционального использования земельных участков,используемых для расчета арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена,на территории муниципального образования <адрес> на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» определены коэффициенты и арендная плата составляет:-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.в размере61313.06рублей.

Решением Совета депутатов <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов,установленных в%от кадастровой стоимости земельных участков для различных видов функционального использования земельных участков,используемых для расчета арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена,на территории муниципального образования <адрес> на ...г. и методики определения арендной платы за земельные участки» и Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,созданной на основании приказа Росреестра отДД.ММ.ГГГГ № «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Новгородской области отДД.ММ.ГГГГ №» определены коэффициенты и размер арендной платы составляет:

-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. 20842.46рубля.

Общая сумма начисленной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.составляет251603.13рубля.

Расчет задолженности подтвержден поквартальными сведениями о задолженности (на8-и листах).

Доводы представителя ответчика,об исчислении платы исходя из фактически занимаемой площади здания, суд считает ошибочными.

Согласно п.10 Постановления Правительства Новгородской области от01марта2016года № 89если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц,являющихся правообладателями помещений в зданиях,сооружениях,расположенных на земельном участке,годовой размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок,определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади зданий или сооружений,и вносится каждым арендатором отдельно.

Земельный участок № сформирован для обслуживания здания и определена его площадь.Следовательно,арендная плата за него подлежит пропорциональному исчислению.Данный вывод также подтверждается договором аренды с другим сособственником.

С учетом положений ст.200ГК РФ суд считает применить срок исковой давности по спору и взыскать денежные средства за трехлетний период на ...г. согласно представленного истцом расчета,что составит113613рублей78копеек.

Данный вывод основан на том обстоятельстве,что при осуществлении надлежащим образом муниципальным органом функций установленных ст.72ЗК РФ по земельному контролю истечение сока исковой давности возможно предупредить.

По правилам п.2ст.1107ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению процентыза пользованиечужими средствами (статья395) с того времени,когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчёт процентов произведён истцом за период заявленного срока исковой давности и сомнений не вызывает.

В соответствии с ч.1ст.103ГПК РФ с ФИО6 О.в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере3716рублей.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Старорусского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 О. в пользу администрации Старорусского муниципального района неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 113 613рублей78копеек,и неустойку12 207,39рублей,а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3716рублей,а всего129 537рублей17копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с10января2018года.

Председательствующий А.А.Самсонов