Решение № 2А-708/2024 2А-708/2024~М-403/2024 М-403/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2А-708/2024

Дело №2а-708/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000811-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 03 апреля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что в рамках п.4 ст. 39. 11 ЗК РФ им были сформированы земельные участки с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 272 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 232 кв.м, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Поскольку вид разрешенного использования земельных участков предполагает строительство зданий, сооружений, заявления о предоставлении земельного участка рассматриваются в рамках ст.39.18 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлениями о предоставлении указанных земельных участков в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику подано заявление о предоставлении информации о количестве поданных или отозванных заявлений о намерении участвовать в аукционе по вышеуказанным земельным участкам.

В информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявления, в ответ на заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901009:334 поступило одно встречное заявление о намерении участвовать в аукционе от иных граждан, отозвано одно заявление, на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901009:335 поступило одно встречное заявление о намерении участвовать в аукционе от иных граждан, отозвано одно заявление.

Поскольку по истечении 30 дней со дня опубликования извещения о намерении участвовать в аукционе имеются поданные заявления от иных граждан, то указанные земельные участки будут предоставлены по результатам торгов.

С данной информацией истец не согласен, поскольку все встречные заявления о намерении участвовать в аукционе были отозваны, он является единственным заинтересованным лицом.

Просит суд обязать администрацию муниципального образования Красноармейский район заключить договор аренды земельного участка с истцом ФИО1 в отношении земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 272 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 232 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) без проведения торгов.

Административный истец ФИО1, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32, 36).

Представитель административного ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33, 37).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений статьи 150 КАС РФ.

Исследовав материалы административного дела, доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч.9, 11 ст.226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Частью 1 статьи 13 ГК РФ предусмотрено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда и Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на то, что основанием для принятия решения судом о признании ненормативного акта недействительным и оспариваемых действий незаконными является одновременно как их несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту;

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в рамках п.4 ст. 39. 11 ЗК РФ были сформированы земельные участки с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 272 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 232 кв.м, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Согласно п.4 ст.39.11 ЗК РФ, проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.

В данном случае инициатором является административный истец.

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка предполагает строительство зданий, сооружений, заявления о предоставлении земельного участка рассматриваются в рамках ст.39.18 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлениями о предоставлении указанных земельных участков в аренду (л.д.11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о предоставлении информации о количестве поданных или отозванных заявлений о намерении участвовать в аукционе.

Получен ответ о том, что по истечении 30 дней со дня опубликования извещения о намерении участвовать в аукционе имеются поданные заявления от иных граждан, в связи с чем указанные земельные участки будут предоставлены по результатам торгов (л.д.15).

Нормами ст.39.18 ЗК РФ предусмотрен специальный порядок особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, который заключается в следующем:

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способы подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с ответом первого заместителя главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявления, в ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что поскольку по истечении 30 дней со дня опубликования извещения о намерении участвовать в аукционе имеются поданные заявления от иных граждан, то указанные земельные участки будут предоставлены по результатам торгов (л.д.15).

Однако, указанные в письме обстоятельства, опровергаются материалами дела, а именно, содержанием самого письма, согласно которого два встречных заявления о намерении участвовать в аукционе по двум земельным участкам отозваны, следовательно, ФИО1 является единственным подавшим заявление на заключение договора аренды.

Поскольку заявления отозваны, считается, что заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в рамках пп.1, п.5, ст.39.18 ЗК РФ должен был осуществить подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Иных доводов, письмо об отказе в предоставлении земельного участка не содержит и при таких обстоятельствах, такой отказ представляется суду не обоснованным.

Таким образом, действиями административного ответчика, истцу, в нарушение закона, созданы препятствия в предоставлении на праве аренды испрашиваемых земельных участков, что, по мнению суда, является основанием к удовлетворению исковых требований.

Удовлетворяя требования административного иска, суд также учитывает, что истцом административным истцом не нарушен срок обращения в суд, предусмотренного ч.1 ст.219 КАС РФ.

Руководствуясь ст.227, 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административный иск ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район об обязании заключить договор аренды на земельный участок, - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Красноармейский район заключить с ФИО1 договоры аренды в отношении земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 272 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 1 232 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.