Решение № 2-2600/2025 2-2600/2025~М-1055/2025 М-1055/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-2600/2025

Дело № 2-2600/2025 УИД: 23RS0059-01-2025-002106-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП г.Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г.Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», ФИО3 АлексА.у, ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», ФИО3, ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера по оплате коммунальных услуг, в котором с учетом его уточнения просил суд: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Сочи, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; 2) обязать МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что он, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>. Он проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Между собственниками возникла конфликтная ситуация по оплате коммунальных услуг за квартиру в г. Сочи. Истец неоднократно обращался в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевого счета. Однако они отвечали мне отказом и рекомендовали обратиться по этому вопросу в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Крайжилкомресурс Сочинский» - ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2, МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении в их отсутствие в суд от них не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом заявленных исковых требований, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>. Между собственниками возникла конфликтная ситуация по оплате коммунальных услуг за квартиру, соглашений по оплате коммунальных услуг между ними не заключалось.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание, что право пользования спорной квартирой имеют все собственники, соответственно доля каждого из них составит по 1/3.

Доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами ответчиков в судебном заседании не представлено.

Рассматривая требования в части возложении обязанности на МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», обязанности заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Принимая во внимание положения ст.ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, согласно которым каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении на МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», обязанности разделить финансовую обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг; производить соответствующие начисления на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим по спорному жилому помещению долям (ФИО1 – 1/3, ФИО3 – 1/3 и ФИО2 - 1/3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к МУП г.Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г.Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», ФИО3 АлексА.у, ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, распределив оплату между собственниками ФИО1, ФИО3 АлексА.ем, ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику.

Возложить на МУП г.Сочи «Сочитеплоэнерго», МУП г.Сочи «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «УК Корчагинский», обязанности заключить с ФИО1, ФИО3 АлексА.ем, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов