Решение № 2-327/2025 2-327/2025~М-328/2025 М-328/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-327/2025

Дело № 2-327/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000543-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дьяковой А.В.,

при секретарях Иост Е.С., Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (дом) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что на основании устного договора с ФИО2, в феврале 2008 года, ею был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором с 26.02.2008 она прописана, непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Бывший владелец в 2008 году уехал жить в Германию, с тех пор связь с ним утеряна. Просит признать за ней право собственности на имущество, расположенное по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 2006 года проживала в доме по <адрес> зарегистрировалась по данному адресу в 2008 году. На данный дом имелась задолженность по коммунальным платежам, которую она оплатила. Устно договорилась с бывшим владельцем ФИО2, что купит у него данный дом за 50000 рублей, однако, договор купли-продажи письменно заключен не был, денежные средства для приобретения дома не передавала.

22.10.2025 протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснив, что, действительно, с 2006 года в принадлежащем ему на праве собственности доме <адрес>, стала проживать истец ФИО1, с его согласия, так как он уезжал в Германию и за домом нужен был присмотр. Они разговаривали с ней о том, чтобы ее временно зарегистрировать по данному адресу, на что он не возражал, однако, позднее он узнал о том, что ФИО1 зарегистрирована в его доме на постоянной основе, на что он своего согласия не давал. Также у них был разговор о том, что ФИО1 желает приобрести спорный дом, однако, окончательной договоренности по купле-продаже дома между ними не было, каких-либо денежных средств за приобретаемый дом, ФИО1 ему не передавала. В 2023 году он вновь в разговоре с ФИО1 обсуждал тему приобретения последней данного дома, но какой-либо договоренности достигнуто не было. В настоящее время он намеревается распорядиться самостоятельно спорным имуществом по своему усмотрению как законный собственник. Против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель ответчика - Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что факт проживания ФИО1 по указанному адресу с 2008 сторонами не оспаривается, подтверждается распоряжением № 57 от 12.08.2025 Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, выпиской книг похозяйственного учета, актом обследования жилого дома от 05.08.2025, составленного комиссией в составе сотрудников Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, а также сведениями из домовой книги, согласно которым ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с 26.02.2008.

Вместе с тем, согласно пояснениям ответчика ФИО2, дом по <адрес> был передан им в пользование ФИО1 для временного ее проживания. Какого-либо договора купли-продажи данного дома между ними заключено не было, денежные средств в счет оплаты за приобретаемый жилой дом сторонами не передавалось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> от 20.08.2013, ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 62 кв.м. и земельного участка площадью 1090 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России № 4 по Алтайскому краю, объект капитального строительства – квартира, кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 с 11.09.2003 и по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что истец постоянно и непрерывно с 2006 года проживает в спорном жилом помещении на основании устного разрешения его законного собственника о предоставлении дома для временного проживания. При этом договорных отношений о приобретении истцом у ФИО2 указанного жилого дома не имеется, денежные средства в счет оплаты покупки дома сторонами друг другу не передавались, в связи с чем, правопритязания истца на спорное имущество не обосновано и удовлетворено быть не может. В противном случае права и законные интересы законного собственника спорного имущества будут существенным образом нарушены. Обстоятельства, указанные в иске относительной приобретения истцом жилого дома, а также невозможности до настоящего времени решить вопрос с ответчиком, в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

Оценив вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 на имущество, а именно дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (дом) в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.