Решение № 2-10/2024 2-469/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-10/2024

№2-10/2024

34RS0043-01-2023-000208-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чернышковский 28 февраля 2024 года

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п.Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бурлачка С.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО16, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО19, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – ООО «Племагрофирма «Андреевская» –ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Нижнегнутовского сельского поселения – ФИО19, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1, обратился с указанным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на здание зерносклада, литер А, кадастровый №, площадью 1163, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что его мать ФИО5 с разрешения ООО «Поля Придонья» с начала 2000 года пользовалась зданием зерносклада, литера А, кадастровый №, площадью 1163, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток <адрес>.

ФИО5 проводила ремонт здания, улучшала и повышала его техническое и санитарное состояние, пожарную безопасность, его пригодность для дальнейшего использования и соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам. Был изготовлен технический паспорт от 05.05.2011 года.

03.07.2012 года здание зерносклада, 1961 года постройки, состоящее из двух помещений было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 34:33:060003:934.

Здание зерносклада расположено на земельном участке, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1638, 68 кв.м., из категории земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания зерносклада бригады №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 105 м., по направлению на юго-восток от ориентира.

Здание зерносклада по адресу: <адрес>, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток <адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к нежилым зданиям, имеет соответствующие признаки.

Техническое и санитарное состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток <адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства, и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу РФ, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно¬защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СП 20.133302016 «Нагрузки и воздействия», Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Нижнегнутовское сельское поселение» Чернышковского района, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Проведенная реконструкция зерносклада не ухудшает санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и охраняемых законом интересов.

Здание является капитальным объектом строительства, используется по фактическому назначению. Несущие конструкции обследуемого здания находится в работоспособном состоянии, что обеспечивает его безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию и может использоваться по его назначению.

Начиная с 2000 года и по настоящее время сначала мать истца, а затем сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет, то есть, тем самым, приобрел право собственности на это имущество.

За здание зерносклада истец никому не платит. Бремя содержания недвижимости полностью несет самостоятельно, что подтверждается свидетелями.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц нет.

Согласно письмам Администрации Чернышковского муниципального района и Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района здание зерносклада отсутствует в реестре муниципального имущества.

Из Выписки из ЕГРН от 02.06.2023г. №КУВИ-001/2023-128059810 следует, что здание зерносклада принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Поля Придонья", ИНН <***> (собственность 34-34-11/018/2005-62 от 14.12.2005 г.)

26.06.2006 года ООО «Поля Придонья» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Цимлянское».

26.10.2022 года ООО «Цимлянское» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Племагрофирма «Андреевская».

Спорная недвижимость за правопреемниками ООО «Поля Придонья» зарегистрировано на праве собственности не было ни в прошлом, ни в настоящее время, и передавалось ли оно, не известно.

Здание зерносклада было построено в 1961 году, на землях колхоза и принадлежало на праве собственности членам колхоза. При этом законодательством не были установлены положения, аналогичные нормы ст. 222 ГК РФ применительно к объектам нежилого назначения.

Также до введения в действие ГК РФ в законодательстве не содержалось требований о регистрации объектов недвижимого имущества производственного назначения, принадлежащего колхозам.

При этом истцу неизвестно: передавалось ли спорное имущество от ООО «Поля Придонья» каждому последующему правопреемнику.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя х (пункт 4).

Согласно статье 11 ФЗ от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец считает, что по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, -принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу вышеприведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьёй 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Из вышеприведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определённого отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Из приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ни ООО «Племагрофирма "Андреевская", ни его правопреемники после ООО «Поля Придонья» свои права в отношении имущества не оформляли, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 18 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, это свидетельствует о том, что фактически они самоустранились от сохранения каких-либо прав на спорное имущество, отказались от своих прав на него.

В связи с тем, что сначала ФИО5 – мать истца, а затем он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имущество, просит признать за ним право собственности на указанное здание зерносклада.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 исковые требования изменил. В связи с поступившими по запросу суда документами, а также заключением кадастрового инженера, выяснилось, что истцом ошибочно указаны технические данные объекта, которым он пользовался более 20 лет. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1157, 3 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Также определением Суровикинского районного суда <адрес> постоянное судебное присутствие в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 186-187) по ходатайству представителя истца ФИО16 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Племагрофирма «Андреевская» на надлежащего ответчика – Администрацию Нижнегнутовского сельского поселения <адрес>; ООО «Племагрофирма «Андреевская» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обосновании своего ходатайства представитель истца ФИО16 указывает, что в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад с кадастровым номером 34:33:060007:356, площадью 1157,3 кв. м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Нижнегнутовского сельского поселения принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №-1У. Именно на это здание и претендует истец.

Земельный участок с КН № расположен в кадастровом квартале № площадь участка составляет 1638.68 кв. м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственность в отношении участка не зарегистрирована.

При нанесении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, в котором указаны все земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 34:33:060007, установлено отсутствие каких-либо пересечений с соседними земельными участками и объектом недвижимости с кадастровым номером №.

Из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в границах указанного участка объектов недвижимости нет. В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» данные отсутствуют.

В то же время, при нанесении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории установлено пересечение с объектом недвижимости с кадастровым номером №

Из Выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № следует, что здание зерносклада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (графа: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»). Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник не установлен.

Земельный участок с КН №:5 расположен в кадастровом квартале №, площадь участка составляет 180624790 кв. м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок представляет собой единое землепользование и состоит из 12 участков. Земельный участок находится в общей долевой собственности.

Из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (графа «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»).

Анализ сведений ЕГРН свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером № не выделялся из земельного участка с кадастровым номером № и отношения к нему не имеет.

Из Выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; кадастровый №, условный №, следует, что здание зерносклада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №:5 (графа: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»). Координаты границ здания не установлены. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность: №-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Чернышковским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что здание зерносклада построено 1961 года, состоит из 2 помещений, инвентарный номер № кадастровый номер

№
При таких обстоятельствах, здания зерноскладов не являются тождественными, поскольку отличаются как по техническим характеристикам (площадью, годом постройки), так по земельным участкам и кадастровым кварталам их местонахождения:

зерносклад с кадастровым номером № - кадастровый квартал № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

зерносклад с кадастровым номером № - кадастровый квартал № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец использует и претендует именно зерносклад с кадастровым номером №, площадью 1157,3 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Волгоградкая область, Чернышковский муниципальный район, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток от <адрес>. Иных строений в пределах указанного земельного участка или рядом с ним не имеется.

Таким образом, ООО «Племагрофирма "Андреевская" не является надлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком будет являться Администрация Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>. (том 2 л.д. 196-198).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика привлечен ФИО2. (том 4 л.д. 187).

Ответчик – Глава Нижнегнутовского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании показал, что всего один склад, которым пользовалась ФИО5, он был поставлен на учет по заявлению администрации Нижнегнутовского сельского поселения в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. В 2006 году он пришел на должность Главы Нижнегнутовского сельского поселения. ООО «Поля Придонья» было закрыто, появилось ООО «Цимлянское», которое было зарегистрировано в <адрес>, все здания, которые принадлежали ООО «Поля Придонья» они частично оформили, часть продали. Один склад использовала ФИО5 с ФИО1, ФИО3, ФИО17, но склад принадлежал ООО «Цимлянское». Примерно 5 лет назад, фактических владельцев просили освободить склад.

Представитель ответчика администрации Нижнегнутовского сельского поселения ФИО19 в судебном заседании возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, суду пояснила, что предметом данного гражданского дела является здание зерносклада. Изначально истец признавал право собственности на здание зерносклада с кадастровым номером №, для этого он сделал экспертное заключение. В данном заключении эксперт сделал вывод о том, что зерносклад с кадастровым номером 34:33:060003:934 находится на земельном участке с кадастровым номером №. Администрация Нижнегнутовского сельского поселения узнав, что на здание зерносклада нет собственника, стала делать запросы, на основании запросов, заявлений, деклараций, администрация Нижнегнутовского сельского поселения поставила данное здание на кадастровый учет, после чего, выяснилось, что в 2006 году, на основании решения Арбитражного суда у здание зерносклада имеется собственник. После этого, администрация Нижнегнутвского сельского поселения обратилась с заявлением в Росреестр для снятия здания зерносклада с учета, но в связи с тем, что были наложены обеспечительные меры, они сделать этого не смогли.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ о том, что ФИО5 в 2008 году, прекратила свою индивидуальную деятельность, то есть, с 2008 года, она зерноскладом не пользовалась, а сам истец зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 10 лет, здесь нет непрерывного владения. В судебном заседании ни один свидетель не показал непрерывность пользования сла<адрес> лет, да, они показали, что были моменты, когда ФИО1 пользовался данным складом, но также данным складом пользовался его брат, нет никаких доказательств того, что истец производил ремонт склада. Ст.234 ГК РФ четко указывает непрерывность владения. На стоящий момент, земельный участок на котором расположен зерносклад, принадлежит ФИО2. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО "Племагрофирма "Андреевская" ФИО7 в судебном заседании возражает в удовлетворении исковых требований истца, поддерживает доводы ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает в удовлетворении исковых требований истца, суду пояснил, что с 2018 года по 2020 год, он был заместителем директора ООО «Прогресс», он отвечал за безопасность и за землю. С марта 2018 года до 2020 года ФИО1 данный склад не использовал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Волгоградской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило в суд объяснение, в котором по существу заявленных требований сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), содержатся сведения об объекте недвижимости - здании зерносклада, площадью 1163.6 кв.м., 1961 года постройки, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, х ФИО18, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание №

В ЕГРН, имеются сведения о зарегистрированных правах на данное здание в отношении ООО «Поля Придонья», вид права: собственность, документ- основание решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: дело № А12-13129/05-С20, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области и представленных документов, в ЕГРН были внесены сведения о бесхозяйном объекте недвижимости - здании склад- площадью 1157.3 кв. м., 1970 года постройки, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, <адрес>, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №-1У, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие сведения: дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1638.68 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вит разрешенного использования - для размещения здания зерносклада бригады № адрес: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Нижнегнутовского сельского поселения, наименование ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 105 м., по направлению на юго- восток от ориентира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, есть основания полагать, что речь идет об одном и том же здании. Для выяснения создавшейся ситуации необходимо привлечь для рассмотрения данного дела администрацию Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области.

Учитывая, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просит рассмотреть данное дело на всех судебных заседаниях без участия представителя Управления.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося третьего лица – Управление Росреестра по Волгоградской области.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Кроме этого, из анализа указанных правовых норм следует, что владение имуществом как своим собственным, на основании ст. 234 ГК РФ, означает владение указанным имуществом не по договору, поэтому по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Из первоначального искового заявления ФИО1 следует, что его мать ФИО5 с разрешения ООО «Поля Придонья» с начала 2000 года пользовалась зданием зерносклада с кадастровым номером 34:33:060003:934, площадью 1163, 6 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток <адрес>. В последующем представитель истца ФИО16 исковые требования уточнил, указав, что ФИО1 владел здание зерносклада с кадастровым номером № 1 л.д. 8-11)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-128059810 правообладателем здания зерносклада, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Чернышковский, <адрес>, 1961 года постройки, с кадастровым номером 34:33:060003:934, является ООО «Поля Придонья», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о собственности 34-34-11/018/2005-62. (том 1 л.д. 66-69).

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости на здание зерносклада с кадастровым номером №, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного здания являлась ООО «Племагрофирма «Андреевская», документы-основания: договор присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, договор присоединения от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Арбитражного суда <адрес>. (том 2 л.д. 100-102)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости КУВИ-001/2023-241025943, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем здания зерносклада с кадастровым номером №, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 114-115).

Из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Поля Придонья» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к СПК «Нижнегнутовский» о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1163, 6 кв.м., 1961 года постройки. Исковые требования ООО «Поля Придонья» удовлетворены. (том 4 л.д. 128-130)

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Племагрофирма «Андреевская» передала в собственность ФИО2 здание зерносклада, кадастровый №, площадью 1163, кв.м., количество этажей 1 назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, здание зерносклада с кадастровым номером 934, было в собственности ООО «Поля Придонья» с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого выступило ООО «Цимлянское», которое в свою очередь было присоединено к ООО «Племагрофирма «Андреевская», которая в дальнейшем продала указанную недвижимость ФИО2.

Учитывая изложенное, вопреки утверждениям истца о том, что у здания зерносклада не было собственника не подтверждено в судебном заседании.

Также не нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания доводы истца о непрерывности владения, поскольку ни один из допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО6, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не подтвердили, что ФИО5, а затем ФИО1 владели спорным объектом недвижимости непрерывно в течение 15 лет.

Анализирую положения ст. 234 ГК РФ приобретательская давность суд приходит к выводу о том, что для признания владения лица – не являющегося собственником имущества, открытым и непрерывно владеющим, важно оценить законность возникновения такого владений.

Истец, в своем исковом заявлении указывает, что его мама ФИО5, а в дальнейшем и он добросовестно владели зданием склада на основании разрешения ООО «Поля Придонья», которое с 2005 года, надлежащим образом оформило право собственности на указанное здание, то есть истец не мог не знать о наличии собственника указанной недвижимости, и оценивая добросовестность поведения истца ФИО1, который не уведомил собственника о произведенной реконструкции указанного здания – ремонте, о допуске в здание третьих лиц, не заявил о своем намерении оформить свои права на указанную недвижимость в установленном законом порядке, его действия по возникновению владения нельзя признать добросовестными и законными.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-227567187 следует, что нежилое здание склада с кадастровым номером 34:33:060007:356, расположенное по адресу: <адрес>, по заявлению администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>, было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 89-97)

В судебном заседании было установлена тождественность зданий складов с кадастровыми № и №. Данное обстоятельство установлено на основании следующих доказательств, исследованных в судебном заседании.

Из объяснения представителя Управления Росреестра по <адрес> Суровикинского межмуниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), содержатся сведения об объекте недвижимости - здании зерносклада, площадью 1163.6 кв.м., 1961 года постройки, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, <адрес>, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание №.

В ЕГРН, имеются сведения о зарегистрированных правах на данное здание в отношении ООО «Поля Придонья», вид права: собственность, документ- основание решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: дело № А12-13129/05-С20, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> и представленных документов, в ЕГРН были внесены сведения о бесхозяйном объекте недвижимости - здании склад- площадью 1157.3 кв.м., 1970 года постройки, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, <адрес>, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 34:33:060007:356-34/127/2023-1У, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание №

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие сведения: дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1638.68 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вит разрешенного использования - для размещения здания зерносклада бригады № адрес: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Нижнегнутовского сельского поселения, наименование ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 105 м., по направлению на юго- восток от ориентира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, есть основания полагать, что речь идет об одном и том же здании. (том 1 л.д. 197)

Указанное утверждение согласуется с заключением кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, кадастровый инженер на основании выписок из ЕГРН, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что земельный участок с КН №, имеющий адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 105 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Нижнегнутовского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования земельного участка: для размещения здания зерносклада бригады №, расположен в кадастровом квартале №, площадь участка составляет 1638.68 кв. м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственность в отношении участка не зарегистрирована.

При нанесении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, в котором указаны все земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 34:33:060007, установлено отсутствие каких-либо пересечений с соседними земельными участками и объектом недвижимости с кадастровым номером №

Из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в границах указанного участка объектов недвижимости нет. В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» данные отсутствуют.

В то же время, при нанесении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории установлено пересечение с объектом недвижимости с кадастровым номером 34:33:060007:356.

Из Выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № следует, что здание зерносклада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (графа: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Собственник не установлен.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский,, территория Нижнегнутовского с/с, земельный массив ООО "Поля Придонья", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположен в кадастровом квартале № площадь участка составляет 180624790 кв. м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок представляет собой единое землепользование и состоит из 12 участков. Определить границы земельного участка без повеления кадастровых работ по уточнению его границ, не представляется возможным. Земельный участок находится в общей долевой собственности.

Из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 34:33:060003:934 (графа «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»).

Анализ сведений ЕГРН свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером № не выделялся из земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:5 и отношения к нему не имеет.

Из Выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; кадастровый №, условный №, следует, что здание зерносклада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (графа: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»). Координаты границ здания не установлены. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. Собственность: №-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Чернышковским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что здание зерносклада построено 1961 года, состоит из 2 помещений, инвентарный №; кадастровый номер

№.

С учетом пояснений заказчика, сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте (https://pklc.rosreestr.ru), интернет сервиса earth.google.com, проведенного натурного осмотра, обмера и координирования границ, как земельного участка, так и находящегося на нем здания по адресу: <адрес>, Чернышковский муниципальный район, примерно в 105 м. по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровым инженером было установлено, что по указанному адресу находится зерносклад с кадастровым номером №, площадью 1157,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Иных строений в пределах указанного земельного участке или рядом с ним не имеется. (том 2 л.д. 167-170)

Вместе с тем, суд не соглашается с выводами указанного кадастрового инженера о том, что здания зерноскладов с кадастровыми номерами № и № не являются тождественными, поскольку отличаются как по техническим (площадь, годом постройки), так по земельным участкам и кадастровым кварталам их местонахождения, поскольку данный вывод противоречит обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Так, из заключения кадастрового инженера Свидетель №2 следует, что она проводила кадастровые работы по изготовлению технического плана в связи с уточнением в соответствии с частью 9.1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ местоположения здания склада с кадастровым номером 34:№ в границах земельного участка с кадастровым номером 34:33:060007:12, расположенного по адресу: <адрес>. Здание состоит из одного контура и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №12. <адрес> здания составляет 1164 кв.м. План этажа здания выполнен в масштабе 1:200. Замеры здания осуществлялись в соответствии с приказом Росреестра № П/0082 от ДД.ММ.ГГГГ Год завершения строительства- 1961 <адрес> является ФИО2

Кадастровый инженер Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ подготовил технический план в связи с созданием здания. Заказчиком работ являлась администрация Нижнегнутовского сельского поселения, после постановки на кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый № площадь составила 1157,3 кв.м, и была измерена как площадь двух помещений в нарушение приказа Росреестра № П/0082 от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>, х ФИО18. В настоящее время данное здание согласно сведениям Росреестра принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

По факту выезда на объект, обнаружено, что кадастровыми инженерами Свидетель №2 и Ц. были проведены кадастровые работы на одно и то же здание и в сведениях Росреестра имеется задвоенность данного объекта, то есть здание склада с кадастровым номером №, один и тот же объект. (том 4 л.д. 143)

Суд принимает данный вывод кадастрового инженера Свидетель №2 как достоверный, поскольку он подтвержден не только объективными данными (сканы-копии с публичной карты том 2 л.д. 181-186), но и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО21, ФИО8, которые пояснили, что окраине <адрес> один зерносклад, который строил колхоз, а в дальнейшем использовался семьей ФИО20 с разрешения ООО «Поля Придонья», никакого другого склада нет.

Технические разночтения относительно площади или года постройки здания склада, могли возникнуть по мнению суда в связи с использованием различных средств измерения и документов, на основании которых производились кадастровые работы.

Таким образом, оценивая действия ответчика – Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района, поставившей спорный объект недвижимости в качестве бесхозяйственного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, на который были зарегистрированы в установленном законом порядке права ООО «Поля Придонья», суд приходит выводу о том, что при постановке здания зерносклада в качестве бесхозяйного объекта недвижимости работниками администрации Нижнегнутовского сельского поселения действительно была допущена ошибка, однако это никаким образом не повлияло на реализацию своих прав ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Доводы истца и его представителя ФИО16, о том, что ФИО1 производил ремонт здания склада, добросовестно и открыто им пользовался, а собственник фактически от него отказался, суд считает недостоверными и основанными на неверном толковании норм права.

С учетом изложенного, учитывая, что истцом в судебное заседание не представлено достоверных и достаточных доказательств законности возникновения права истца на здание зерносклада, а также того, что ФИО1 и его мать ФИО5 владели указанной недвижимостью непрерывно более 15 лет, помимо этого, с 2005 года на здание склада было в установленном законом порядке оформлено право собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Определением Суровикинского районного суда <адрес> постоянное судебное присутствие в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска ФИО1 были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> совершать действия по снятию с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 34:33:060007:356; администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> совершать регистрационные действия в отношении нежилого здания с кадастровым номером 34:33:060007:356, в том числе совершать действия, направленные на снятие его с кадастрового учета, внесение в ЕГРН изменений, связанных с уникальными характеристиками этого здания.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что в удовлетворении иска ФИО1 отказано, а также, что в судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет нежилого здания с кадастровым номером 34:33:060007:356, была допущена ошибка, суд считает, что в применении указанных обеспечительных мер отпала необходимость, поэтому их следует отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером №356, площадью 1157, 3 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № отказать.

Меры по обеспечению иска ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилой здание в виде запрета: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области; филиалу ППК «Роскадастр» по Волгоградской области совершать действия по снятию с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области совершать регистрационные действия в отношении нежилого здания с кадастровым номером № в том числе совершать действия, направленные на снятие его с кадастрового учета, внесение в ЕГРН изменений, связанных с уникальными характеристиками этого здания, наложенные по определению Суровикинского районного суда Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бурлачка