Решение № 2-3914/2017 2-3914/2017~М-3119/2017 М-3119/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей, ФИО4 его представителя – ФИО5, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19, ФИО2 ФИО20 к ФИО7 ФИО21, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара (3-и лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, нотариус г. Самара Питекьян ФИО22) о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре по встречному иску ФИО7 ФИО23 к ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО2 ФИО26, Администрации г.о. Самара (3-и лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, ДУИ г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, нотариус г. Самары ФИО8) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер их отец – Кафтанов ФИО27, на день смерти проживавший по адресу: <адрес>. ФИО9 завещания на случай своей смерти не оставил.

При жизни ФИО9 принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти, указанная доля жилого дома, является наследственным имуществом. ФИО15, А.А. являются наследниками первой очереди по закону после смерти отца ФИО9 В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на указанную часть жилого дома. Однако нотариусом им отказано в этом, по причине того, что в представленных документах выявилась реконструкция, которую при жизни ФИО9 не узаконил и не зарегистрировал право собственности на ? долю жилого дома.

В процессе эксплуатации данного жилого дома, силами жильцов, произведена реконструкция в виде демонтажа, а также пристроек, в результате которой образован жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с площадью помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 139,3 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения – 134,6 кв.м., из нее жилой – 72,6 кв.м., подсобной – 62,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,7 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 70,3 кв.м.. в т.ч. помещение №, которым пользуется истец ФИО15, с площадью всех обследуемых помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 70,3 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м., из нее жилой – 28,6 кв.м., подсобной – 41,7 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, имеющиеся заключения о техническом состоянии строения, истцы полагаю возможным прекращение общей долевой собственности на строение, признание за ними права собственности на часть дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят (с учетом уточненных требований) признать за ФИО15, ФИО16 в порядке наследования право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 312,9 кв.м., жилой площадью 111,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 194,2 кв.м.; выделить ФИО15, ФИО16 в общую долевую собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки): литер А1А5А6, общей площадью 72,2 кв.м., состоящую из помещений: № (подсобное помещение), площадью 8,4 кв.м., № (коридор), площадью 4,0 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 7,7 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 7,3 кв.м., № (коридор), площадью 6,8 кв.м., № (кухня), площадью 4,1 кв.м., № (кухня), площадью 7,6 кв.м., № (коридор), площадью 1,8 кв.м., № (туалет), площадью 0,9 кв.м., № (жилая), площадью 13,6 кв.м., № (коридор), площадью 5,0 кв.м., № (санузел), площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; выделить ФИО2 часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): на первом этаже: лит. А (помещения поз. 1-5), лит. А2 (помещение поз. 9), часть лит. А5 (помещение поз. 10), кроме того, сени лит. а – поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,0 кв.м.. общей площадью жилого помещения – 64,3 кв.м., жилой площадью – 44,0 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 4,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А – поз. 1 (коридор), площадью 3,7 кв.м., поз. 2 (жилая), площадью 10,2 кв.м. поз. 3 (коридор), площадью 4,9 кв.м., поз. 4 (жилая), площадью 11,6 кв.м., поз. 5 (жилая), площадью 6,4 кв.м., лит. А2 – поз. 9 (кухня), площадью 11,7 кв.м., часть лит. А5 – поз. 10 (жилая), площадью 15,8 кв.м., кроме того, сени лит. а – поз. с, с площадью 4,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО4 часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): лит. А3, кроме того сени лит. а2 – поз. с, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО15, ФИО16, ФИО2, администрации г.о. Самара, просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – часть жилого дома – литер А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени литер а2, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО16 на жилой дом, общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: Самара, <адрес>, выделить в натуре ФИО4 реконструированную часть жилого дома литер А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени литер а2, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени лит. а2, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева ФИО11 от 24.04.1978 г., решения администрации Промышленного района г. Самары от 26.03.1997 г. и договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО12 от 30.12.1998 г. по реестру №, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом год постройки 1939, общей площадью 287,90 кв.м.. жилой площадью 130,50 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № на основании Постановления Главы г. Самары № от 02.07.1997г. и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО12 от 30.12.1998г. по реестру №, а также собственником земельного участка, общей площадью 111 кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.09.1997г., которые расположены по адресу: <адрес>.

Другая часть дома в размере ? доли принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 13.08.2014г., а оставшаяся часть жилого дома в размере ? доли в праве собственности принадлежала ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проживания и пользования, принадлежащий сторонам жилой дом реконструирован.

Ссылаясь на изложенное, ответчик ФИО4 просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – часть жилого дома – литер А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени литер а2, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО16 на жилой дом, общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: Самара, <адрес>, выделить в натуре ФИО4 реконструированную часть жилого дома литер А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени литер а2, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени лит. а2, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация г.о. Самара, департамент градостроительства и архитектуры г.о. Самара, департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель первоначальных истцов уточненные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенном в исковом заявлении, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Истец по встречному иску и его представитель поддержали встречный иск, просили его удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначального искового заявления.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, предоставили письменные возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ДУИ г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») (обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., постановление Пленума ВС РФ №, ВАС РФ № от 29.04.2010 г.).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что спорным помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 12.07.2017 г., собственником ? доли в праве собственности на спорный дом является ФИО4, ? доли – ФИО2, сведения о собственнике другой ? доли в праве собственности на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Из договора купли-продажи от 22.09.1972 г., справки формы 7, представленной АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 01.08.2017 г. следует, что помимо ФИО4, ФИО2 собственником ? доли в праве собственности на спорный дом являлся ФИО9, право собственности которого не зарегистрировано в ЕГРН, однако на момент заключения договора купли-продажи от 22.09.1972 г. зарегистрирована в органах ростехинвентаризации.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса г. Самары ФИО8 № от 25.03.2014 г., после смерти ФИО9 заведено наследственное дело. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства по закону после ФИО9, являются Кафтанов ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кафтанов ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что со смерти ФИО9 по сегодняшний день ? доля спорного дома, принадлежащая ФИО9, находится в пользовании ФИО1, они предприняли необходимые меры для принятия наследства, однако лишены возможности оформить права собственности на указанную долю в установленном законом порядке, поскольку произведена реконструкция спорного строения, а именно: демонтированы: конструкции сеней лит. а. с внутренними размерами 3,82х4,52м., с площадью помещения 17,3 кв.м. а также примыкающего к сеням лит. а – крыльца и лестницы, с наружными размерами 2,69 х 1,30м. со стороны дворового фасада; дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в коридоре (2). Ширина проема сохранена без изменения; ненесущие перегородки. Выгораживающие коридор (2), помещение (3) и жилую комнату (4); установлены продольные, поперечные и косоугольные перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу в помещении жилого пристроя лит. А1, образующие подсобное помещение (6) площадью 8,4 кв.м., коридор (7) площадью 4,0 кв.м., жилые комнаты (8) площадью 7,7 кв.м., (19) площадью 7,3 кв.м.; со стороны фасада пробит дверной проем шириной 900 мм. в наружной продольной деревянной стене в подсобном помещении (6). Со стороны помещения (6)проем зашит деревянной доской, в результате чего образована ниша. В образованный проем – нишу установлены распашные деревянные дверные блоки; перенесен дверной проем шириной 1100 мм. в наружной поперечной деревянной стене в коридоре (7) на 0,6 м. в сторону внутренней поперечной стены. Существовавший ранее проем зашит с двух сторон деревянной доской. Вновь выстроены: в 1974 году жилая пристройка лит. А5, в 1983 жилая пристройка лит. А6, а также примыкающие к жилой пристройке лит. А6 – два крыльца.

Согласно заключению № от 17.05.2017 г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «часть жилого дома (лит. А,А1,А2,А5,А6,а)», расположенного по адресу: <адрес>, на объекте защиты «часть жилого дома (лит. А,А1,А2,А5,А6,а)» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 11.05.2017 г. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Шифр 4067/1.17-Т3), выполненному ООО фирма «Консоль» в 2017 году, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция помещения № ж2 обследуемой части жилого дома (помещение №ж, включающего лит. А1 (помещения поз. 6,7,8,19), части лит. А5 (помещение поз. 11), лит. А6 (помещения поз. 12-18)), выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемое помещение № ж2 части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер А3, а2)», выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от 2017 года, по результатам визуального обследования, все конструкции рассматриваемого жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Все несущие и ограждающие конструкции жилого здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется. Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокамерные конструкции», СП 15.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровли». Объемно-планировочные решения обследуемого жилого здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 07.09.2017г. ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом (часть жилого дома) по адресу: <адрес> (литер А3, а2) не противоречит требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно Экспертному заключению № от 06.09.2017г., выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А3, а2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Из договора № от 28.12.1937 г. на право застройки, удостоверенного в государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 14.03.1938 г. по реестру №, справки формы 7, представленной АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 01.08.2017 г. следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом (ранее <адрес>), на основании указанного договора, а также договора на право застройки № от 27.12.1937 г., предоставлен ФИО13, а также ФИО14, для жилой застройки. Затем, право собственности на расположенный на земельном участке жилой дом перешло к ФИО9 и ФИО4, в связи с чем, в силу указанных выше норм к ним также перешло право пользования земельном участком, занятым спорным строением.

Из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, составленной ООО «Регионгеострой» 26.07.2015 г., следует, что произведенная жильцами реконструкция жилого дома, в том числе пристрои лит. А5, лит. А6 и два крыльца, примыкающие к пристрою лит. А6, выстроены в границах земельного участка, принадлежащего сторонам.

Таким образом, установлено, что стороны воспользовались своими правомочиями собственника, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, в пределах площади и границ закрепленных за спорным жилым домом земельного участка, не нарушая его целевого использования, за счет собственных средств реконструировали жилой дом, в связи с чем общая площадь принадлежащего им жилого дома увеличилась.

Данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования К-вых о признании за ними права собственности на ? долю (т.е., исходя из равного наследования после смерти наследодателя – отца, на 1/8 долю за каждым) в праве собственности на реконструированный спорный дом, в порядке наследования после смерти ФИО9, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению встречные требования ответчика ФИО4 о сохранении спорного дома в реконструированном состоянии.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Шифр 4103.17-Т3), выполненному ООО Фирма «Консоль» в 2017 году, учитывая сложившийся порядок пользования домом лит. А,А1,А2,А5,А6,а, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО15, ФИО16, ФИО2 и иными пользователями и собственниками.

ФИО15 и ФИО16 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 6,7,8,19), часть лит. А5 (помещение поз. 11), лит. А6 (помещения поз. 12-18), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 70,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 70,3кв.м., жилой площадью – 28,6 кв.м., подсобной – 41,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 6 (подсобное помещение) – площадью 8,4 кв.м., поз. 7 (коридор) – площадью 4,0 кв.м., поз. 8 (жилая) – площадью 7,7 кв.м., поз. 19 (жилая) – площадью 7, 3 кв.м., часть лит. А5 – поз. 11 (коридор) площадью 6,8 кв.м., лит. А6 – поз. 12 (кухня) – площадью 4,1 кв.м., поз. 13 (кухня) – площадью 7,6 кв.м., поз. 14 (коридор) – площадью 1,8 кв.м., поз. 15 (туалет) – площадью 0,9 кв.м., поз. 16 (жилая) – площадью 13,6 кв.м., поз. 17 (коридор) – площадью 5,0 кв.м., поз. 18 (санузел) – площадью 3,1 кв.м.

ФИО2 выделяется часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): на первом этаже: лит. А (помещения поз. 1-5), лит. А2 (помещение поз. 9), часть лит. А5 (помещение поз. 10), кроме того. Сени лит. А – поз. С, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 64,3 кв.м., жилой площадью – 44,0 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 4,7 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А – поз. 1 (коридор) – площадью 3,7 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 10,2 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 4,9 кв.м., поз. 4 (жилая) – площадью 11,6 кв.м., поз. 5 (жилая) – площадью 6,4 кв.м., лит. А2 – поз. 9 (кухня) площадью 11,7 кв.м., часть лит. А5 – поз. 10 (жилая) – площадью 15,8 кв.м., кроме того, сени лит. А – поз. с, с площадью 4,7 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): лит. А3, кроме того сени лит. А2 – поз. с.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, истцы и ответчик ФИО4 имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно заключению от 2017г. (Шифр 4103.17-Т3), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО30, ФИО6 ФИО31, ФИО2 ФИО32 к ФИО7 ФИО33, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, а также встречные требования ФИО7 ФИО34 к ФИО6 ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО2 ФИО37, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Признать за ФИО15 и ФИО16 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 312,9 кв.м., жилой площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.12.2016 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО4 на жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А5,А6,а,а2), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в долевую собственность ФИО15 и ФИО16 (по ? доли каждому) жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 6,7,8,19), часть лит. А5 (помещение поз. 11), лит. А6 (помещения поз. 12-18), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 70,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 70,3кв.м., жилой площадью – 28,6 кв.м., подсобной – 41,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 6 (подсобное помещение) – площадью 8,4 кв.м., поз. 7 (коридор) – площадью 4,0 кв.м., поз. 8 (жилая) – площадью 7,7 кв.м., поз. 19 (жилая) – площадью 7, 3 кв.м., часть лит. А5 – поз. 11 (коридор) площадью 6,8 кв.м., лит. А6 – поз. 12 (кухня) – площадью 4,1 кв.м., поз. 13 (кухня) – площадью 7,6 кв.м., поз. 14 (коридор) – площадью 1,8 кв.м., поз. 15 (туалет) – площадью 0,9 кв.м., поз. 16 (жилая) – площадью 13,6 кв.м., поз. 17 (коридор) – площадью 5,0 кв.м., поз. 18 (санузел) – площадью 3,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещения поз. 1-5), лит. А2 (помещение поз. 9), часть лит. А5 (помещение поз. 10), кроме того. Сени лит. А – поз. С, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 64,3 кв.м., жилой площадью – 44,0 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 4,7 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А – поз. 1 (коридор) – площадью 3,7 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 10,2 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 4,9 кв.м., поз. 4 (жилая) – площадью 11,6 кв.м., поз. 5 (жилая) – площадью 6,4 кв.м., лит. А2 – поз. 9 (кухня) площадью 11,7 кв.м., часть лит. А5 – поз. 10 (жилая) – площадью 15,8 кв.м., кроме того, сени лит. А – поз. с, с площадью 4,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений: лит. А3, общей площадью 87,7 кв.м., сени лит. а2 – поз. с, площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.09.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья –

Секретарь –