Решение № 2-264/2022 2-264/2023 2-264/2023~М-243/2023 М-243/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-264/2022

УИД 56RS0004-01-2023-000315-79

Дело № 2–264/2022


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 5 октября 2023 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, в обосновании которого указано, что на основании договоров купли-продажи от 26 сентября 2008 года, заключенных с ОАО «Добринка», ей принадлежат объекты недвижимости – здание склада, здание телятника, здание коровника. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на объекты, но в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом – ОАО «Добринка», решить вопрос о правах на объекты недвижимости не представляется возможным, ОАО «Добринка» ликвидировано.

Истец просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилые объекты недвижимости:

- здание склада одноэтажное, кирпичное, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>;

- здание телятника одноэтажное, каменное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание коровника одноэтажное, из легкобетонных панелей, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

До начала судебного заседания от представителя ответчика – главы администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не заявлено, с исковыми требованиями согласен.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и подтверждается письменными материалами дела, 26 сентября 2008 года ФИО1 приобрела у ОАО «Добринка» Александровского района Оренбургской области следующее недвижимое имущество: здание склада одноэтажное, кирпичное, общей площадью <данные изъяты> кв. м. за 12 000 руб.; здание телятника одноэтажное, каменное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 60 000 руб., здание коровника одноэтажное, из легкобетонных панелей, общей площадью <данные изъяты> кв. м. за 75 000 руб., расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства за которые внесла в кассу ОАО «Добринка».

После оплаты ОАО «Добринка» передал недвижимое имущество ФИО1 во владение и пользование, что подтверждается пунктом 4 договоров купли-продажи (л.д. 9-11).

Факт купли-продажи недвижимого имущества подтвержден квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 29, № 30, № 31 от 26 сентября 2008 года о внесении ФИО1 денежных средств по договорам купли-продажи: здания коровника за 75 000 руб., здание склада за 12 000 руб., здание телятника за 60 000 руб. по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Постановлением от 15 марта 2023 года № 15-п вышеуказанным объектам недвижимого имущества присвоены адреса: зданию склада - <адрес> зданию телятника - <адрес>; зданию коровника - <адрес>

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО4 от 7 июня 2023 года, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 26 сентября 2008 года, адреса зданиям присвоено постановлением Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 15 марта 2023 года № 15-п (л.д. 15-17).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в виде недвижимого имущества, с указанными в исковом заявлении характеристиками, расположенных по указанным в иске адресам, отсутствуют в Реестрах муниципального имущества Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области и Александровского района Оренбургской области не значатся, процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили (л.д. 93-98,118,119).

Согласно архивной справке от 7 сентября 2023 года № Юр-226 документы, имеющие сведения о строительстве, нахождении на балансе и иные документы в отношении спорных объектов недвижимого имущества, на хранение в архивный отдел администрации Александровского района не поступали (л.д.116).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года ОАО «Добринка», не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества ФИО1

Препятствием государственной регистрации прав ФИО1 на нежилые здания явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений) перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества и ликвидация продавца по договору.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты заявлено не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц – ОАО «Добринка» ликвидирован 20 октября 2014 года (л.д.99-107).

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи по форме и содержанию не противоречат законодательству, действовавшему на момент их заключения, являются действительными даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнены сторонами в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилые объекты недвижимости:

- здание склада одноэтажное, кирпичное, общей площадью <данные изъяты> м. по адресу: <адрес>

- здание телятника одноэтажное, каменное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание коровника одноэтажное, из легкобетонных панелей, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года.