Решение № 2-653/2019 2-653/2019~М-594/2019 М-594/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-653/2019

Дело № 2-653/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 18 ноября 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием истца С.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.А. к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

С.Л.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи и продажу квартир (домов) в собственность граждан, она получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Постановлением администрации Заплавненского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки. Постановлением администрации Заплавненского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 904 кв.м. В целях благоустройства в 2014 году за счет личных сбережений она решила построить пристройку. В результате строительных работ, площадь квартиры увеличилась до 79,4 кв.м. О том, что строительные работы требуют обязательного получения разрешения на реконструкцию, она не знала. При обращении в администрацию <адрес> ей было рекомендовано обратиться в суд для легализации жилого дома в новых площадях. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выданному МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома с пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

В судебном заседании истец С.Л.А. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4EB620CF248E62090E72DDDE1F097809C6FA8DD53D359DDC925C967E0A57308CC24E40CAC0211BN2I5I"статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что С.Л.А. является собственником жилого дома, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., и земельного участка общей площадью 904 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С.Л.А. приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 904 кв.м., из категории «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства».

Постановлением администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки, с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79,4 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 868 (+/–10) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с видами разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Истец предпринимала надлежащие меры к легализации реконструкции жилого дома, что подтверждается письмом администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось, истцу для регистрации права на объект рекомендовано обратиться в суд.

Из заключения МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации о техническом состоянии основных строительных конструкций блока жилого дома, блокированной застройки, распложенного на участке по адресу: <адрес>, усматривается, что на момент обследования (апрель 2019г.) основные строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный блок жилого дома, блокированной застройки располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу С.Л.А. на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец С.Л.А. предпринимала меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.Л.А. к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за С.Л.А. право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.С. Тельбухов

Копия верна. Судья: