Решение № 2-2722/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-2722/2018;)~М-2815/2018 М-2815/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2722/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Валовой Р.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-56/2019 по иску ФИО1, к администрации МО Щекинский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, всего общей площадью 95,8 кв.м в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что она, истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:32:010206:0001 площадью 501 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий ею в 2009 году было подано заявление в администрацию МО г.Щекино Щекинского района о реконструкции жилого дома с увеличением общей площади. Администрацией МО г.Щекино Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с увеличением общей площади, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство пристройки было полностью завершено в 2018 году и ДД.ММ.ГГГГ она, истец, обратилась в администрацию МО Щекинский район с уведомлением об окончании реконструкции указанного жилого дома. Однако, администрацией МО Щекинский район было выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как размер отступа от указанного дома до границы земельного участка со стороны жилого <адрес> в <адрес> составляет 1,5 метра вместо должных 3 метров.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, всего общей площадью 95,8 кв.м, с учетом ее реконструкции.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, - ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, указала, что ее права как собственника жилого <адрес> в <адрес> не нарушает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, указала, что ее права как собственника жилого <адрес> в <адрес> не нарушает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, указала, что ее права как собственника жилого <адрес> в <адрес> не нарушает.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, заключенному между ФИО10, ФИО11 и ФИО1, истец приобрела: земельный участок общей площадью 501 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; жилой дом с надворными постройками, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 21,20 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № администрацией МО г.Щекино Щекинского района разрешена реконструкция индивидуального жилого дома с увеличением общей площади, расположенного по адресу: <адрес>, срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу подготовлен технический план здания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в администрацию МО Щекинский район Тульской области подано уведомление об окончании реконструкции индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, на которую претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: 1 этаж: помещение № 1 – коридор площадью 24,1 кв.м. помещение № 2 – жилая комната площадью 23,7 кв.м; 2 этаж: помещение №3 – жилая комната площадью 24,2 кв.м, помещение № 4 – жилая комната площадью 23,8 кв.м, всего общей площадью 95,8 кв.м, в том числе жилой площадью 71,7 кв.м.

По результатам рассмотрения уведомления ФИО1 об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства администрацией МО Щекинский район вынесено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям законодательства. Причиной несоответствия является тот, что размер отступа от объекта индивидуального жилищного строительства до границы земельного участка со стороны жилого дома по адресу: тульская область, <адрес> составляет 1,5 метров.

Данные сведения также подтверждены схемой расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 71:32:010206:1, расположенном по адресу: тульская область, <адрес>, составленной ООО «Проектный центр».

Согласно уведомления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <адрес> в <адрес> приостановлен государственный учет изменений указанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно справки Щекинского производственного участка Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации изменений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате проведенной реконструкции, указанный жилой дом располагается на месте ранее существующего жилого дома с частичным изменением внешних габаритов, а именно, со смещением (отдалением) ранее существующей стены жилого дома располагавшейся по границе земельного участка соседнего жилого <адрес> в <адрес> на 1,5 м от границы указанного участка.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1,.

Судом установлено, что собственником жилого <адрес> в <адрес> являлась ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела №, заведённого к имуществу ФИО12, усматривается, что наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ФИО4, ФИО5, ФИО3

При таких обстоятельствах, поскольку постройка, возведенная ФИО1, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как основным исковым требованием истца ФИО1 является признание права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, и это не связано с фактом нарушения прав ответчика со стороны других лиц, то оснований для возмещения ФИО1 за счет ответчиков расходов по оплате государственной пошлины нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, всего общей площадью 95,8 кв.м, в том числе жилой площадью 71,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись