Решение № 2-103/2019 2-103/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело №2-103/2019


Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Шегушевой З.А.,

с участием представителя истца адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А. представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея, между ФИО4 в качестве продавца, и им ФИО1 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договору, он купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, на квартиру общей площадью 35.1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость принадлежала продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Гиагинского нотариального округа Республики ФИО8 ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Гиагинского нотариального округа Республики ФИО8 ФИО5. ФИО4 получил в наследство от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета похозяйственной книги на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в лицевом счете за № на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2 в качестве главы хозяйства. В разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» на 01.06.1992г-1995г указана площадь 0.15 га. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект: земельный участок с кадастровым номером 01:01:0600008:18 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адыгея, <адрес>, Зарегистрировано: данные отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади и, соответственно, закрепления указанных сведений в кадастровом учете по фактическому пользованию по заявлению ФИО1 кадастровым инженером изготовлена карта (план) границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 584 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, которая указана в выписке из личного счёта № предыдущего собственника ФИО2 отличается от фактически используемой. То есть, правоустанавливающий документ не в полной мере отражает необходимую информацию и следовательно он не сможет зарегистрировать свое право собственности на земельный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел).

Кроме того, воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности указанный земельный участок он не может, поскольку выписка из Лицевого счёта на ФИО2 не содержит сведений о том, на каком именно праве ей был предоставлен земельный участок.

Учитывая, что ФИО2 владела земельным участком с 1992 г., ФИО4 получил по наследству имущество ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а он приобрел квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, общий срок давности владения квартирой и земельным участком составляет более двадцати лет.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры площадью 85 кв.м, и земельного участка площадь 587 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенными по адресу: Адыгея, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает его возможности реализовать свои права собственника. Поэтому ему необходимо получить решение суда о том, что земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности в соответствии со сделкой купли-продажи. Просит суд признать за ним - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 584 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> соответствии правом приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Покоца С.А. поддержала исковые требования в полном объеме, согласно доводов изложенных в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, из которого следует, что он признает исковые требования ФИО1, не возражает против их удовлетворения, последствия признания иска разъяснены и понятны. А также просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд решил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Покоца С.А., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает его возможности реализовать свои права собственника.

Согласно ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Гиагинского нотариального округа Республики ФИО8 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 01-АА 631785 от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 35.1 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение квартира с кадастровым номером 01:01:0600008:67, ранее присвоенный инвентарный №, иной № по адресу: Адыгея респ, р-н Гиагинский, <адрес>, площадью 35.1 кв.м., правообладателем указан ФИО1, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета похозяйственной книги на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, предоставленной из МО «Гиагинское сельское поселение» письмом № от 23.10.18г., в лицевом счете за № на 01.01.91г. в качестве главы хозяйства указана ФИО2. В разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» на 01.06.1992г. -1995г. указана площадь 0,15 га.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-12542595, сообщено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект: земельный участок с кадастровым номером 01:01:0600008:18 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адыгея, <адрес>, Зарегистрировано: данные отсутствуют.

Согласно карты (план) границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 584 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, которая указана в выписке из личного счета № предыдущего собственника ФИО2 отличается от фактически используемой, то есть, правоустанавливающий документ не в полной мере отражает необходимую информацию, а так же указанная выписка из лицевого счета на ФИО2 не содержит сведений о том, на каком именно праве ей был предоставлен земельный участок. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение квартира с кадастровым номером 01:01:0600008:68, ранее присвоенный инвентарный №, иной №, инвентарный № по адресу: Адыгея, <адрес>, площадь 85кв.м., правообладателем указан ФИО3, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 01:01:0600008:6 по адресу: Адыгея, <адрес>, имеет площадь 587 кв.м., правообладателем указан ФИО3, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение квартирой, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он предполагал, что у него возникло право собственности на земельный участок. Также давностное владение ФИО1 земельным участком с квартирой является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 584 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> соответствии правом приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.