Решение № 2-1179/2023 2-1179/2023~М-720/2023 М-720/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-1179/2023

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 15 июня 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1179/2023 (УИД-63RS0018-01-2023-000911-90) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО2, в котором просила признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 777 кв. м. принадлежащего на праве аренды ФИО2, по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является членом СНТ «Поляна» и владельцем земельного участка с 1994 года по адресу: <Адрес>, площадью 904 кв.м. Как член садового товарищества, она обратилась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Постановлением администрации г.о Новокуйбышевск от 17.02.2023 года <№> «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что границы ее участка пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 777 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования «под огородничество», переданного администрацией г.о. Новокуйбышевск в аренду ее соседу ФИО2 Из схемы расположения земельного участка усматривается, что испрашиваемый истцом участок налагается на границы соседнего участка, а между этим участком и участком с кадастровым <№> имеется «межа», чего в действительности нет. Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности, поскольку фактически их участки не пересекаются, спора по границам между сторонами не имеется. В связи с этим проведение дальнейших работ по формированию участка не представляется возможным без исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Ответчик ФИО2 с фактическими границами участков согласен.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий по доверенности <№> от <Дата> не явились, ходатайствовала о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО4, действующий на основании доверенности <№> от <Дата> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – СНТ «Поляна», Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», ППК «Роскадастр» будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Как указано в статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом СНТ «Поляна» и владельцем земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 904 кв.м. с 1994 года, на основании решения общего собрания от <Дата>.

С целью предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность бесплатно она обратилась в Администрацию г.о. Новокуйбышевск.

Постановлением Администрации г.о Новокуйбышевск от 17.02.2023 года <№> «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» ей было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно и в утверждении схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале <№>, площадью 904 кв. м.. расположенного <Адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, основанием для отказа явилось представленное описание местоположения границ земельного участка по содержанию не соответствует требованиям, установленным п. 2 ст. 10.4 Закон Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле». Описание местоположения испрашиваемого земельного участка не соответствует документу, устанавливающему распределение земельных участков. Границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к ООО «П.», по результатам работ подготовлена Схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <№> от 02.02.2023.

Согласно изготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка истца ФИО1 следует, что ее участок в кадастровом квартале <№> налагается на границы участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером <№>, между тем, соседний участок с кадастровым номером <№> и участком ответчика имеет «межу», чего в действительности нет.

Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности, поскольку фактически их участки не пересекаются, спора по границам между ними нет.

Ответчик ФИО2 с фактическими границами участков согласен.

Таким образом, границы земельного участка, арендуемого ответчиком ФИО2, установлены неверно, без учета фактически существующих на местности ограждений между участком истца и ответчика, а также без учета расположенных на участке ФИО2 объектов недвижимости.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 июня 2023 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.