Решение № 2-99/2025 2-99/2025~М-774/2024 М-774/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-99/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 24 февраля 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: представителя истца и третьего лица – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.09.2024 года и постановления администрации Уярского района Красноярского края от 10.04.2019 года №-П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой, а в целом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 101,4 кв.м. Фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, расположенным по адресу: РФ, <адрес>. Постановлением администрации Рощинского сельсовета от 04.10.2024 года №-п дому присвоен адрес: Россия, <адрес>. Жилое помещение было приобретено в общую совместную собственность ФИО1 и К.В.Э. на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году жилое помещение было передано в дар ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждой. Согласно техническому плану жилой дом является домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м.

Просит признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером № домом блокированной застройки, расположенным по адресу: РФ, <адрес> признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждой.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 09.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 29.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3- ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что раньше жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> принадлежала ей (Кампернауз) и ее мужу – К.В.Э. Потом они подарили жилое помещение внучкам – ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждой, реконструкцию дома не производили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО3, на основании договора дарения от 28.08.2015 года являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по ? доли у каждой и земельного участка по адресу: <адрес> по ? доли у каждой. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.09.2015 года.

Согласно выписок из ЕГРН от 30.09.2024 года, от 22.01.2025 года ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 101,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Рощинского сельсовета Уярского района от 04.10.2024 года №-П «О присвоении почтового адреса» квартире присвоен адрес: Россия, <адрес>.

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 4767 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025 года и свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22.01.2025 года № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета Уярского района от 09.09.2024 года ФИО2 с 10.09.2015 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, также по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (с 25.04.1997 года), К.В.Э. (с 22.03.1996 года), К.Э.В. (с 30.06.2005 года), ФИО3 (с 10.09.2015 года).

Из технического плана здания от 13.12.2024 года следует, что объект недвижимости – здание по адресу: Российская Федерация, <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 78,1 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, ? доля жилого дома, до переадресации: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м. Права собственности не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от 22.01.2025 года).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: РФ, <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности в общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.