Решение № 2-2797/2021 2-2797/2021~М-2377/2021 М-2377/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2797/2021

Дело № 2-2797/2021 УИД 42RS0009-01-2021-004588-20
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.,

при секретаре Прокудиной Т.В.

С участием заместителя прокурора Центрального района г. Кемерово Озерова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Крамаренко Роману Константиновичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к Крамаренко Р.К., в котором просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., входит в состав казны муниципального образования г. Кемерово. На основании распоряжения администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «О помещении по адресу: ...» между Комитетом по управлению имуществом г.Кемерово и Управлением образования был заключен договор о передаче в оперативное управление объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово ### от **.**.****. Данное помещение было закреплено на праве оперативного управления ... которое было прекращено на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово от **.**.**** ### и принято в казну муниципального образования. На момент прекращения права ... в вышеуказанном жилом помещении проживал Крамаренко Р.К. в связи с наличием трудовых отношений с детским садом ... в должности дворника. На основании распоряжения администрации г. Кемерово от **.**.**** ### спорное жилое помещение было включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В администрацию г.Кемерово ответчик не обращался с заявлением о заключении договора коммерческого найма, о принятии на учет в качестве нуждающегося на условиях договора социального найма. Требование об освобождении спорного жилого помещения до **.**.**** ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца – Кадошникова С.В., действующая на основании доверенности от **.**.**** ###, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – Крамаренко Р.К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких – либо ходатайств в судебное заседание не представил.

Представители Комитета по жилищным вопросам Администрации г.Кемерово, ГУ МВД России по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 94 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Ст. 93 ЖК РФ предусматривает, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

П.п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Ч.2 ст. 105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 304ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ч.1 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1 и ч.2).

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г.Кемерово от **.**.**** ### «О помещении по адресу: ...» между Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово и Управлением образования был заключен договор о передаче в оперативное управление объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово ### от **.**.****, на основании которого нежилое помещение (здание) площадью 711, 8 кв.м., расположенное по адресу: ..., принято в оперативное управление под общежитие работников образовательных учреждений (этажи 4-5). Срок действия договора с **.**.**** до **.**.**** (л.д. 13,14)

На основании договора о закреплении муниципального недвижимого имущества на праве оперативного управления ### от **.**.****, заключенного между КУМИ г. Кемерово и МОУ ... закреплен жилой дом по адресу: г. Кемерово, ... (л.д. 17).

Согласно решению Администрации г. Кемерово от **.**.**** ### о прекращении права оперативного управления, право оперативного управления МОУ ДПО «Научно – методический центр» на недвижимое имущество по адресу: г. Кемерово, ... (л.д. 18)

В материалах дела имеется постановление Администрации г. Кемерово от **.**.**** ### ... согласно которому жилое помещение по адресу: ..., исключено из состава муниципального жилищного фонда социального использования и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, в связи с чем, постановлено заключить договоры краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком до одного года согласно приложению, в котором Крамаренко Р.В. не значиться (л.д. 19). С Крамаренко Р.К. какой – либо договор, в том числе, краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком до одного года не заключался.

По выписке из реестра муниципальной собственного имущества города Кемерово КУМИ Администрации г. Кемерово от **.**.**** ### жилое помещение по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м. входит в состав казны муниципального образования «город Кемерово», основанием и датой включения в Реестр является решение ### от **.**.****.

Из пояснения представителя истца следует, что Крамаренко Р.К. был вселен в спорное жилое помещение для временного проживания в связи с трудовыми отношениями с детским садом ..., где он работал в должности дворника. В настоящее время трудовые отношения прекращены. Из Управления образования Администрации г. Кемерово представлены сведения от **.**.**** ### о том, что по данным ... с **.**.**** по **.**.****, «Книги учета движения трудовых книжек» с **.**.**** по настоящее время сведения о трудоустройстве Крамаренко Р.К. в ... ### отсутствуют (л.д. 20).

В материалы дела представителем истца представлен акт от **.**.**** о фактическом проживании Крамаренко Р.К. по адресу: г. Кемерово, ..., комната 492. Судом установлено, что иных членов семьи с Крамаренко Р.К. в спорном жилом помещении не проживает.

В адрес ответчика Администрацией г. Кемерово было направлено уведомление об освобождении в срок до **.**.**** занимаемого им жилого помещения и передаче в комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово (л.д. 16). Также представлены в материалы дела данные Комитета по жилищным вопросам Администрации г. Кемерово от **.**.**** ###, согласно которым по вопросу заключения договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., ... Крамаренко Р.К., ... не обращался. На учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Кемерово ЛИЦО_5 не состоит, с заявлением о принятии на учет он не обращался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Крамаренко Р.К. не состоит в трудовых отношениях с Управлением образования Администрации г. Кемерово, на основании которых ответчику для временного проживания было предоставлено спорное жилое помещение, которое в настоящее время входит в муниципальную собственность, то ответчик неправомерно занимает жилое помещение, в связи с чем, требования Администрации г. Кемерово являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Кемерово удовлетворить.

Выселить ФИО1, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ..., ..., входящего в состав казны муниципального образования г. Кемерово, без предоставления жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятияФИО1, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу:Кемеровская область, г.Кемерово, ..., ...

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья О.А. Килина