Решение № 2-2484/2023 2-2484/2023~М-1750/2023 М-1750/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-2484/2023

УИД 63RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 кдепартаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение впорядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> № зарегистрирована и проживает в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес>,б с<дата>.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается выпиской лицевого счета.Иск овыселении из жилого помещения к истцу не предъявлялся. Ранее вприватизации истец не участвовала.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, однако решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

Ответчик в своем письме пояснил, что указанное жилое помещение неявляется единым обособленным жилым помещением и рекомендовал сделать два отдельных технических плана.

Согласно сообщению Управления Росреестра в жилом помещении имеется перепланировка, которая соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Учитывая, что муниципалитетом жилое помещение принято вмуниципальную собственность в перепланированном состоянии и фактически договор социального найма уже состоялся с измененной площадью жилого помещения, истец полагает, что имеются основания для приватизации помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,б в порядке приватизации и сохранить в перепланированном состоянии: комната 106а площадью 11,8кв.м., комната 106б площадью 18,1кв.м, согласно техническим паспортам.

Представитель истца ФИО2 в процессе рассмотрения дела поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание неявились, овремени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, всоответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу овозможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся вгосударственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо всобственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от04.07.1991№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991№ «Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации 04.07.1991№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение всобственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения вгосударственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самары от<дата> №, Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от<дата> истцу ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в коммунальной квартире жилой площадью 29,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ком. № а, б, в которой истец зарегистрирована с <дата>, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от <дата>.

Истец обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет и приватизации указанного жилого помещения, однако письмом департамента управления имуществом г.о. Самара № от<дата> получила отказ, поскольку в соответствии с уведомлением № от <дата>, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение состоит из двух обособленных жилых комнат (площадью 11,8 и 18,1 кв.м), имеющих два отдельных входа и разделенных между собой местами общего пользования – коридором. Истцу указано, что на кадастровый учет возможно поставить отдельно каждое помещение, подготовив два технических паспорта.

Истцом подготовлено два технических паспорта, из которых следует, что площадь одной комнаты составляет 11,8 кв.м, второй - 18,1 кв.м.

По запросу суда из Управления Росреестра по <адрес><дата> предоставлен ответ, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН и инвентаризации на кадастровом учете стоит помещение скадастровым номером 63:01:0347003:903, ранее присвоенный инвентарный № (36:401:002:000091960), площадь 69,5 кв.м, однако комната площадью 18,1 кв.м отсутствует, всвязи с чем установлено, что вуказанном жилом помещении и комнатах выявлена перепланировка.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию сорганом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения от 2023 года, выполненного ООО«Консоль-Проект», следует, что перепланировка и переустройство комнаты № а,б не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Комната пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>» от <дата> установлено, что техническая документация по перепланировке и переустройству комнаты соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из выводов экспертного заключения № от <дата>, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений комнаты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.Вматериалы дела не представлено доказательств того, что при перепланировки спорного помещения были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что переустройство помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке квартиры сизменением общей площади комнат.

Поскольку произведенная перепланировка отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, а также принимая во внимание, что права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения вперепланированном состоянии.

Отсутствие разрешительной документации от уполномоченного органа местного самоуправления при проведении перепланировки не может являться основанием для лишения истца права на жилое помещение и его сохранение в существующем перепланированном состоянии.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение ввиде двух комнат общей площадью 29,90 кв.м предоставлено истцу на законных основаниях по договору социального найма и она права наприватизацию не использовала, учитывая, что в отношении каждой комнаты представлен отдельный технический паспорт, а произведенная перепланировка ненарушает прав и интересов других лиц и подлежит сохранению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещениеобщей площадью 29,90кв.м, площадью комнат 106а - 11,8кв.м, 106б - 18,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности впорядке приватизации на жилое помещение общей площадью 29,90кв.м, площадью комнат 106а - 11,8кв.м, 106б - 18,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкина