Решение № 2-2235/2018 2-2235/2018~М-1989/2018 М-1989/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2235/2018

Дело № 2 - 2235 / 2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

15 октября 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу № 131 Фрунзенского района о выдаче документов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 131 Фрунзенского района о выдаче документов, с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ответчика выдать ей документы для государственной регистрации права собственности на гараж:

-справку о членстве в ГСК и о выплаченном пае в двух экземплярах, согласно прилагаемой форме,

-список членов ГСК с указанием ФИО, паспортных данных, места регистрации, за подписью бухгалтера и председателя ГСК,

-протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя ГСК с указанием ФИО и паспортных данных, места регистрации каждого члена ГСК,

-приказ о вступлении в должность председателя ГСК с указанием на кого возложены обязанности бухгалтера по ведению бухгалтерского учета с правом подписи финансовых, расчетных и иных документов,

-заверенные копии первой, второй и последней страниц Устава ГСК,

-заверенные копии Свидетельства о постановке ГСК на учет в налоговом органе, Свидетельства о внесении записи о ГСК в ЕГРЮЛ, выписки из ЕГРЮЛ на ГСК. ( л.д. 59-60).

Иск обоснован тем, что указанные документы в силу положений ч.1, ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо представить в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гараж. Ответчик отказывает в предоставлении этих документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в законе, наверное, что –то изменилось и истец не требует от ответчика предоставить список членов ГСК с указанием ФИО, паспортных данных, места регистрации, за подписью бухгалтера и председателя ГСК, и протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя ГСК с указанием ФИО и паспортных данных, места регистрации каждого члена ГСК. Нужен протокол без этих данных. Обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж истица не желает, поскольку считает, что право собственности она может зарегистрировать при получении указанных в иске документов. Пай в гаражный кооператив истица не вносила, купила гараж по договору купли-продажи от 22.04.2016 года у ФИО6. Истица считает, что является членом ГСК на основании этого договора.

Представитель ответчика ГСК № 131 Фрунзенского района ФИО2 иск не признал, пояснил, что ФИО3 членом кооператива не является, так как заявление о вступлении в кооператив не подавала и решения общего собрания о её вступлении в кооператив не имеется. Пай ФИО3 не вносила. Паспортные и иные личные данные членов кооператива он предоставить ФИО4 не имеет права, поскольку члены ГСК возражают против этого.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что при подаче первого пакета документов для государственной регистрации права собственности на гараж в гаражном строительном кооперативе к заявлению прилагаются: учредительные документы ГСК; документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих справки о выплаченном пае; документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК для строительства гаражей; если гараж не стоит на государственном кадастровом учете, то технический план, который согласно статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» представляет собой результат кадастровых работ кадастрового инженера; справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (два экземпляра-подлинника); государственная пошлина в размере 2000 рублей (п.22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Из искового заявления следует, что истец приобрел спорный гараж по договору купли-продажи, а не путем уплаты пая. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на гараж истец не может предоставить в регистрирующий орган справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ГСК № 131 Фрунзенского района создан 16.08.2001 года, председателем ГСК является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кооперативные гаражи, площадью 942 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав либо обременении на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка находится гараж, назначение: нежилое, площадью 22,1 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 2005, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, у <адрес>, ГСК №131, гараж №4.

В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный гараж отсутствуют.

Заявлений о государственной регистрации права собственности на спорный гараж в Управление Росреестра по Ивановской области не поступало.

Указанный гараж поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2016 на основании технического плана здания от 16.09.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, заказчиком кадастровых работ выступала ФИО3

Согласно договору купли-продажи от 22.04.2016 года ФИО6 продал, а ФИО3 купила за 270000 руб. железобетонный гараж, входящий в состав гаражно-строительного кооператива № 131. Гараж принадлежит продавцу как члену гаражно-строительного кооператива № 131 на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица № 9853 от 16.08.2001 года на территории Фрунзенского района г. Иванова. ( л.д. 9).

Кроме того, в пункте 3.4 договора указано, что с момента подписания договора членство продавца в ГСК прекращается, а покупатель становится членом ГСК.

Однако, согласно п. 6.1 Устава ГСК 131 Фрунзенского района прием и выход из кооператива производится по решению общего собрания членов ГСК.

Из объяснений представителей истца и ответчика следует, что общего собрания по вопросу принятия ФИО3 в члены ГСК не проводилось. Протокол суду не представлен.

Таким образом, ФИО3 членом ГСК не является, такая справка не может быть ей выдана. Кроме того, согласно сообщению Управления Росреестра по ивановской области такая справка для регистрации права собственности на гараж не требуется ( л.д. 77-78).

Из этого же сообщения следует, что не требуется для государственной регистрации права собственности на гараж представления в регистрирующий орган списка членов ГСК с указанием ФИО, паспортных данных, места регистрации, за подписью бухгалтера и председателя ГСК, протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя ГСК с указанием ФИО и паспортных данных, места регистрации каждого члена ГСК, заверенных копий первой, второй и последней страниц Устава ГСК, заверенных копий Свидетельства о постановке ГСК на учет в налоговом органе, Свидетельства о внесении записи о ГСК в ЕГРЮЛ, выписки из ЕГРЮЛ на ГСК.

Учредительными документами ГСК являются Устав и протокол общего собрания о создании ГСК.

В ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так же не содержится условия о предоставлении названных истцом документов в регистрирующий орган для государственной регистрации права, соответственно попытка истребовать указанные документы у ответчика путем подачи в суд настоящего иска преследует иные цели, нежели государственная регистрация права собственности на гараж.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющие право паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Учитывая то, что ФИО3 не является членом ГСК и не вносила пай, председатель ГСК правомерно отказал в выдаче такой справки.

Из искового заявления и представленного договора купли-продажи от 22.04.2016 года так же следует, что ФИО3 пай в ГСК не вносила.

В договоре купли-продажи так же не указано, на основании каких правоустанавливающих документов у продавца гаража ФИО6 возникло право собственности на гараж. Указанное в договоре свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 9853 от 16.08.2001 года на территории Фрунзенского района г. Иванова не является ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом о праве собственности на гараж.

Тем более указанный договор не подтверждает выплату пая.

Кроме того, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи не следует, что право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО6

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Однако на выплату пая ФИО6 в договоре так же не указано.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку даже при наличии иных документов государственная регистрация её права собственности на гараж в ГСК № 131 Фрунзенского района без предоставления справки о выплате пая будет невозможна, а оснований для выдачи такой справки судом не установлено. Права истца ответчиком не нарушались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу № 131 Фрунзенского района о выдаче документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018 года.