Решение № 2-8648/2018 2-8648/2018~М-8264/2018 М-8264/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-8648/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Бесштанных В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на торговый павильон – нежилое помещение №24 площадью 28,3 кв.м., расположенное вторым уровнем над нежилыми помещениями №3 и №4 гаражных боксов №9 и №10 ГСК №15А здания литер А по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что после приобретения у ООО Эксис данной недвижимости по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра. На его обращения в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ему сообщают, что второй уровень – торговые павильоны, как надстройка над капитальными гаражами, относятся к объектам капитального строительства, в связи с чем, необходимо предъявить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Считает, что данное строение- здание лит.А, в котором расположено нежилое помещение № 24 возведено в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что помещение №24 является одним из нескольких нежилых помещений торгового павильона – здания лит.А, имеющих общее основание, общие стены, общие коммуникации. Тогда как другие нежилые помещения оформлены в собственность других владельцев единого торгового павильона на основании решения Советского суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, рассмотренному по существу. Ему стало известно из данных судебных актов, что в соответствии с п. 2.3 решения Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О прирезке земельного участка к территории гаражно-строительного кооператива № 15 в Советском районе города по <адрес> под строительство заглубленных гаражей боксового типа для владельцев машин и мотоциклов личного пользования» крыша гаражей признана эксплуатируемой и на ней были установлены торговые точки предприятий по обслуживанию населения. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием, утвержденным главным Архитектором г.Краснодара в 1987г., основанием для выдачи которого является Решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе «архитектурно-планировочные требования, принципы размещения и композиции застройки на участке», отражено, что на поверхности подземного гаража манежного типа предусмотреть размещение торговых павильонов. ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства г. Краснодара разрешило реконструкцию торгово-бытового комплекса по <адрес> рынком на крышах гаражей ГСК-15А в соответствии с согласованным проектом, что подтверждается письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя начальника управления. Согласно разрешению № на реконструкцию торгово-бытового ряда по <адрес> (район Восточного рынка) проект выполнен архитектором ФИО17, согласован Управлением архитектуры и градостроительства г.Краснодара 19.08.1997г., срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительных работ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Краснодаре письмом № поставил необходимыми условиями выполнения реконструкции торгово-торгового ряда по <адрес> (район Восточного рынка) обязательное подключение комплекса к сетям водоснабжения и канализации, отопления. В соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК-15А от ДД.ММ.ГГГГ. единогласно принято решение разрешить провести реконструкцию торгово-бытового ряда в соответствии с требованиями строительными, пожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ. и центра санэпиднадзора г.Краснодара при условии выполнения всех обязательств со стороны заказчиков. Изначально спорный объект числился по адресу <адрес>. Департаментом по делам строительства и архитектуры Администрации города Краснодара присвоил административный адрес гаражам 159/5 по <адрес> от 03.09.1997г. № Управление Архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара согласовало протокол общего собрания землепользователей торгового ряда по <адрес> рынка на крышах гаражей ГСК-15А. ДД.ММ.ГГГГ реконструкция торгово-бытового комплекса по <адрес> (район Восточного рынка на крышах гаражей ГСК-15А) была завершена, и в результате реконструкции был образован объект капитального строительства вторым уровнем на крыше гаражей ГСК-15А. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации указала, что проекту соответствуют все участники торгового ряда. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на крышах гаражей ГСК-15А (в дальнейшем <адрес>) был возведен вторым этажом объект капитального строительства - торгово-бытовой комплекс, состоящий из изолированных помещений, имеющий систему отопления, внутреннюю сеть водопровода и канализации со всеми устройствами; внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводкой. На основании Постановления мэрии г.Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ООО Эксис предоставлен в аренду земельный участок площадь. 30 кв.м. в аренду для эксплуатации торгового павильона. Далее между ООО Эксис, продавцом торгового павильона, и администрацией муниципального образования г.Краснодар был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что разрешение № на реконструкцию торгово-бытового ряда по <адрес> (район Восточного рынка), согласованное Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ акт администрации г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии реконструированного объекта капитального строительства были предоставлены в досудебном порядке в Администрацию муниципального образования город Краснодар, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ из Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара получен формальный ответ, что для оформления права собственности ФИО3 необходимо представить перечень документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Также пояснила, что ст.55 Градостроительного кодекса РФ, введена в действие ФЗ №191 "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" только с 01.07.2006г., а объект капитального строительства – здание лит.А образован еще в 1998 году. Кроме того, в ч.3 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ указано, что разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

В судебном заседании представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО2 требования иска не признала и возражала против их удовлетворения, полагая, что ФИО3 не представил требуемый ст.55 Градостроительного кодекса РФ перечень документов на нежилое помещение №24 площадью 28,3 кв.м., расположенное вторым уровнем над нежилыми помещениями №3 и №4 гаражных боксов №9 и №10 ГСК №15А в здании литер А по адресу: <адрес>. Кроме того, представитель администрации не согласна с выводами судебных актов и считает, что решение Советского суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не законны, и администрация намерена их обжаловать в кассационном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел у ООО Эксис торговый павильон – нежилое помещение №24 площадью 28,3 кв.м., расположенное вторым уровнем над нежилыми помещениями №3 и №4 гаражных боксов №9 и №10 ГСК №15А здания литер А по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены решение Советского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ а также заключение судебной строительно-технической экспертизы от 30.11.2017г. по гражданскому делу № по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации МО г.Краснодара, которыми признано право собственности на нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № торгового павильона – лит.А А1.

Данные судебные акты вступили в законную силу, имеют преюдициальное значение.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, для тех лиц, которые участвовали в уже рассмотренном деле, установленные ранее обстоятельства не должны вновь доказываться и не могут оспариваться.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, для администрации МО г.Краснодар, вынесенные по гражданскому делу №г. судебные акты являются обязательными, и правом на передоказывание или оспаривание обстоятельств, установленных судебными инстанциями, администрация МО г.Краснодара, не наделена.

Так, судебными инстанциями по гражданскому делу №, установлено следующее.

В соответствии с п. 2.3 Решения Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О прирезке земельного участка к территории гаражно-строительного кооператива № в <адрес> города по <адрес> под строительство заглублённых гаражей боксового типа для владельцев машин и мотоциклов личного пользования» крыша гаражей признана эксплуатируемой и на ней были установлены торговые точки предприятий по обслуживанию населения.

Этим же решением от ДД.ММ.ГГГГ № прирезан на правах бессрочного пользования смежно-расположенный земельный участок площадью 790 кв.м. к территории ГСК № по <адрес> для строительства заглубленных гаражей боксового типа для владельцев машин и мотоциклов личного пользования.

Согласно решению Советского районного совета народных депутатов № пр. 11 от ДД.ММ.ГГГГ «О расширении ГСК-15 и дополнительном включении в ГСК владельцев индивидуального транспорта» земельный участок, расположенный между ГСК №15 и Колхозным Восточным рынком прирезан дополнительно к ГСК №.

В соответствии с решением Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О прирезке земельного участка к существующей территории ГСК-15 в <адрес> под дополнительное размещение подземного гаража манежного типа» к существующей территории ГСК-15 прирезан на правах бессрочного пользования свободный от застройки земельный участок, площадью 900 кв.м., под строительство подземного гаража манежного типа.

Согласно распоряжению администрации Карасунского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № пр.20 был зарегистрирован Устав ГСК 15А.

Согласно материалам межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, данные, о которых внесены на дежурный план ДД.ММ.ГГГГ установленная площадь участка 1718,61 кв.м., фактическое использование земельного участка - размещение гаражей боксового типа под торговым рядом. Земельный участок № выделен для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных под торговым рядом, таким образом, земельный участок выделялся с условием размещения на крышах гаражей торгово-бытового ряда для обслуживания населения.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием, утвержденным главным Архитектором г.Краснодара в октябре 1987 года, основанием для выдачи которого, является решение Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе «архитектурно-планировочные требования, принципы размещения и композиции застройки на участке», отражено, что на поверхности подземного гаража манежного типа предусмотреть размещение торговых павильонов.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара разрешило реконструкцию торгово-бытового комплекса по <адрес> рынком на крышах гаражей ГСК-15А в соответствии с согласованным проектом, что подтверждается письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя начальника управления.

Согласно разрешению № на реконструкцию торгово-бытового ряда по <адрес> (район Восточного рынка) проект выполнен архитектором ФИО17, согласован Управлением архитектуры и градостроительства г.Краснодара ДД.ММ.ГГГГ срок начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительных работ -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Краснодареписьмом № поставил необходимыми условиями выполнения реконструкции торгово-торгового ряда по <адрес> обязательное подключение комплекса к сетям водоснабжения и канализации, отопления.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК-15А от ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение разрешить провести реконструкцию торгово-бытового ряда в соответствии с требованиями строительными, пожарной службы от 13.04.1998г. и центра санэпиднадзора г.Краснодара при условии выполнения всех обязательств со стороны заказчиков. Изначально спорный объект числился по адресу <адрес>. В дальнейшем Департаментом по делам строительства и архитектуры Администрации города Краснодара присвоил административный адрес гаражам <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара согласовало протокол общего собрания землепользователей торгового ряда по <адрес> рынка на крышах гаражей ГСК-15 А.

ДД.ММ.ГГГГ реконструкция торгово-бытового комплекса по <адрес><адрес> на крышах гаражей ГСК-15А) была завершена, в результате реконструкции был образован объект капитального строительства вторым уровнем на крыше гаражей ГСК-15 А. В Акте от 24.08.1998г. комиссия администрации указала, что проекту соответствуют все участники торгового ряда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на крышах гаражей ГСК-15А (в дальнейшем <адрес>) был возведён вторым этажом объект капитального строительства- торгово-бытовой комплекс, состоящий из изолированных помещений, имеющий общую систему отопления, внутреннюю сеть водопровода и канализации со всеми устройствами; внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводкой.

Постановлением мэрии г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ГСК-15А земельного участка в Карасунском административном округе» приняты следующие решения: 1) из земель ГСК 15, с его согласия, изъят земельный участок площадью 1794 кв.м. по <адрес> и переведен в земли городской застройки 2) ГСК 15А предоставлен из земель городской застройки в аренду на 5 лет земельный участок, в том числе земельный участок площадью 855 кв.м., в том числе земельный участок № 1 площадью 1140 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа и земельный участок № 2 площадью 327 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа под торговым рядом без установления конкретных границ земельного участка в натуре.

Между администрацией г.Краснодара и ГСК № 15А заключен договор аренды № 358 от ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ номер изменен на №) земельного участка площадью 1455,96 кв.м., кадастровый №, а именно: земельный участок № 1 площадью 1193,35 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа, земельный участок № 2 площадью 262,61 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных подторговым рядом сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора аренды границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является составной и неотъемлемой частью договора, площадь участка определена графо-аналитическим способом и составляет 1718, 57 кв.м. Из описании земельного участка, являющегося приложением к договору аренды указана общая площадь предоставленного земельного участка- 1455,96 кв.м., из них земельный участок № 1- площадью 119?, 35 кв.м. и земельный участок № 2 площадью 262,61 кв.м., а в разделе «ограничения в использовании земельного участка» содержится указание на обременение земельного участка всеми собственниками комплекса недвижимости по <адрес> на земельном участке № 2.

Согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации по договору аренды земельного участка указано, что постановлением мэрии г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 15А предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) площадью 1455,96 кв.м. от общей площади земельного участка 1718,57 кв.м., в том числе земельный участок №- площадью 1193, 95 кв.м. и земельный участок № площадью 262,61 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных под торговым рядом согласно доли занимаемых строений без установления конкретных границ в натуре, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок № обременен всеми собственниками комплекса недвижимости. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а муниципального образования г.Краснодар возражений по Договору не заявляла.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка площадью 1455,96 кв.м., в том числе земельного участка № 1- площадью 1193, 95 кв.м. и земельного участка № 2 площадью 262,61 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных под торговым рядом, является действующим.

Исходя из представленных документов усматривается, что на государственный кадастровый учет поставлен только земельный участок №, предоставленный 10.03.2000г. на основании договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ номер изменен на №), а сведений о земельном участке № площадью 262,61 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных под торговым рядом, в данных государственного кадастра недвижимости не содержится.

На основании постановления мэрии г.Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Эксис предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. в аренду для эксплуатации торгового павильона. Далее, между ООО Эксис и администрацией муниципального образования г.Краснодар был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

С владельцами нежилых помещений торгово-бытового ряда, расположенных на крышах гаражных боксов, заключены договора аренды земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет.

Кроме того, ГСК № 15А с 2000 года и до настоящего времени оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1455, 96 кв.м. в составе которого находятся земельные участки №1- площадью 1193, 35 кв.м. и № 2 площадью 262,61 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных под торговым рядом и в то же время владельцы торгового ряда оплачивали также арендную плату за предоставленные по договорам земельные участки, поставленные на кадастровый учет по договорам аренды, однако сами земельные участки располагаются не на земле, а на крышах гаражных боксов.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что торгово-бытовой комплекс в литре «А,А1», расположен на крыше ГСК-15А вторым уровнем, следует рассматривать как строение 3 группы капитальности, перемещение которого без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Также в заключении указано, что нежилые помещения строения литер «А,А1» соответствует требованиям СНиП, не угрожают здоровью и жизни граждан.

Согласно, данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российским государственным центром инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» литер А площадью 643,5 кв.м. - торгово-бытовой комплекс (2 уровень на крыше гаражей ГСК-15А) и литер А1 площадью 1158,3 кв.м торгово-бытовой комплекс (2 уровень на крыше гаражей ГСК- 15А). Объект имеет следующие характеристики: год постройки- 1993г.; фундамент железобетонный, наружные стены- кирпичные, шлакобетонные, обшиты металлом, перегородки кирпичные; перекрытия - деревянное; кровля- металлопрофиль; полы-бетонные; окна- металлопластик, деревянные, металлические; двери- деревянные; инженерные коммуникации: электроснабжение, центральное отопление, центральный водопровод и центральная канализация, горячее водоснабжение- центральное.

Таким образом, вышеуказанные нежилые помещения размещены на крышах гаражей ГСК-15А вторым уровнем на основании Разрешения Управления архитектуры и градостроительства г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. на проектирование и реконструкцию.

Нежилые помещения являются объектом капитального строительства 3 группы капитальности, расположены на крышах капитальных гаражей ГСК 15А, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственник ФИО10гаражных боксов № 9 и № 10 вторым уровнем, на крышах которых размещено нежилое помещение №24, принадлежащее ФИО3 площадью 28,3 кв.м., дала согласие на размещение вторым уровнем на крышах ГСК 15А нежилых помещений торгово-бытового ряда, что подтверждается ее письменным заявлением, имеющимся в материалах дела и удостоверенное председателем ГСК-15А.

Кроме того, иные собственники гаражных боксов, на крышах которых размещены нежилые помещения, спор о праве на которые рассматривался по делу №, также дали свое согласие на размещение вторым уровнем на крышах ГСК 15А нежилых помещений торгово-бытового ряда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, только созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании котоpoгo находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара истом получен ответ №, что для оформления права собственности ФИО3 необходимо представить перечень документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, введена в действие ФЗ №191 "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" только с 01.07.2006г., а объект капитального строительства – здание лит.А реконструирован и образован в 1998 году. Кроме того, в ч.3 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ указано, что разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Кроме того, ст. 3 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ законодателем указано, что положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию торгово-бытового комплекса по <адрес><адрес> на крышах гаражей ГСК-15А) в соответствии с согласованным проектом, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства г.Краснодара, ДД.ММ.ГГГГ реконструкция торгово-бытового комплекса была завершена и актом, выданным администрации г.Краснодара, установлено соответствие строения проекту.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Про-Эксперт», экспертом произведено обследование торгово-бытового комплекса лит.А, А1, вторым уровнем на крыше гаражных боксов ГСК 15А по <адрес>. Экспертом выявлено, что нежилые строения в здании лит.А,А1 обладают признаками объектов капитального строительства, не противоречат действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

Данное экспертное заключение признано судебными инстанциями по гражданскому делу №г., поскольку данное заключение эксперта являлось предметом оценки суда и признано надлежащим доказательством по делу.

Несогласие с заключением судебной экспертизы, представителем администрации МО г.Краснодара, не заявлялось.

Из ст. 9 ГК РФ следует, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

Судом были созданы условия для полного, объективного и всестороннего исследования обстоятельств дела. В ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении экспертизы не заявлялось, у суда не было оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе.

В период рассмотрения дела представитель администрации МО г.Краснодара своим правом на назначение и проведение судебной строительно-технической экспертизы не воспользовалась и не реализовала принадлежащие процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, что в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ влечет для стороны определенные правовые последствия.

Суд, давая оценку ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара, пришел к выводу, что истец ФИО3 лишен объективной возможности представить все необходимые документы, указанные в ст.55 Градостроительного кодекса РФ по причине их отсутствия, несмотря на правомерность возведения торгового павильона – здания лит.А, в котором расположено нежилое помещение № 24, площадью 28,3 кв.м.

Таким образом, ФИО3 лишен возможности в административном порядке ввести нежилое помещение №24 в гражданский оборот, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный спор должен быть разрешен на основании судебного акта, так как фактические обстоятельства дела, связанные с созданием торгового ряда и требования действующего законодательства это допускают.

Представленными суду документами полностью подтверждаются заявленные исковые требования ФИО3, поэтому суд считает признать за истцом право собственности на испрашиваемое нежилое помещение, так как нежилые помещения торгового павильона в здании лит.АА1 возведены на земельном участке, предоставленном для этих целей, строение соответствует действующим нормам и правилам и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а владельцы, в том числе и ФИО3, предпринимали меры к получению акта ввода в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, у суда есть основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на торговый павильон- нежилое помещение № 24, площадью 28,3 кв.м., расположенное вторым уровнем над нежилыми помещениями №3 и №4 гаражных боксов № 9 и № 10 ГСК № 15А здания литер А по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет по техническому плану кадастрового инженера и к регистрации права собственности за ФИО3 право собственности на торговый павильон – нежилое помещение №24 площадью 28,3 кв.м., расположенное вторым уровнем над нежилыми помещениями №3 и №4 гаражных боксов № 9 и № 10 ГСК №15А здания литер А по адресу: <адрес> без постановки на учет остальных нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов