Решение № 2-1225/2020 2-1225/2020~М-1094/2020 М-1094/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1225/2020

Дело № 2-1225/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002074-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 28 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание парикмахерской, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2011 году было построено нежилое здание парикмахерской, площадью <данные изъяты> кв.м. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве парикмахерской возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное нежилое здание как самовольная постройка было возведено в 2011 году, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания, выданным ООО «ГеоСтар» от 28.05.2020, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку нежилое здание было построено самовольно, право собственности на него у ФИО2 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлены свидетельство о праве на наследство по закону от 18.05.2020 серии № и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 18.05.2020 серии №, из которых следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выданному ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного нежилого здания (литер Е) по адресу: <адрес>, конструкции нежилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве парикмахерской возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение одноэтажного нежилого здания, право собственности на которое не зарегистрировано, на земельном участке в <адрес>, в территориальной зоне Ж.1., возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 06.07.2020 №, нежилое здание парикмахерской по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых домов и общественных зданий».

Из заключения ООО «ПожЦентр» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности одноэтажного нежилого здания (литер Е), расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором размещено одноэтажное нежилое здание, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования здания по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 05.10.2020.