Решение № 2-4659/2024 2-4659/2024~М-3544/2024 М-3544/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-4659/2024

дело №

УИД 50RS0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, СНТ Лесное, третье лицо управление Росреестра по МО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд Московской области с иском к ФИО2, СНТ Лесное об исправлении реестровой ошибки, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью № кв. м, признать за ним право собственности на земельный участок с фактической площадью, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, ссылаясь на то, что фактическое землепользование существует на местности более № лет, имеются пересечение кадастровых границ земельных участков, что препятствует внесению границ земельного участка в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требований поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, по сведениям ЕГРН имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, животноводство, местоположение границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «Центр судебной негосударственной экспертиз» экспертом ФИО6 установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью № кв. м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка № кв. м находится в пределах допустимой погрешности (+/– № кв. м), однако, не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – № кв. м. Превышение – № кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, животноводство. Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности ограждением не обозначена, соответствует местоположению границы по сведениям инженерно-топографического плана СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. ФИО10).

Земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) расположен в фактических границах СНТ «Лесное». В пределах фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) расположены объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет: здание (жилой дом) с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1); нежилое здание (баня) с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1); нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

По фактическому местоположению граница земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – № кв. м.

В площадь пересечения (наложения) попадает нежилое здание (баня) с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Эксперт пришел к выводу, что указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2), смежной с земельным участком № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Смежная граница в указанном месте была определена картометрическим методом (схема расположения от 25.12.2014 г. – л.д. №) без учета фактического землепользования – фактических границ земельных участков СНТ «Лесное», в том числе земельного участка №.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) и установления границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), исходя из фактического землепользования, существующего на местности более № лет.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 2;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – № кв. м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 1085 кв. м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика нарушает права ФИО1, как собственника смежного земельного участка, приходит к выводу о необходимости установления смежных границ земельных участков сторон в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы, что соответствует фактическому землепользованию и не нарушает прав собственников земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с № (правообладатель ФИО2 ФИО12).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с № (правообладатель ФИО1 ФИО13) № кв. м.

Внести в ЕГРН сведения о площади № кв. м и местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ