Решение № 2-1109/2018 2-1109/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1109/2018

Дело № 2-1109/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.М. к Азнакаевскому отделу «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о внесении исправления в запись о государственной регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

А.Р.М. обратилась в суд с иском к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о внесении исправления в запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на том основании, что согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ истец является наследником 1/3 доли земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: <адрес> общей площадью 28 815 000 кв.м. Наследство, на которое выданы свидетельства о праве на наследство состоит из 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавший наследодателю на основании распоряжения Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ за №, и 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавший наследодателю М.М.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Азнакаевского нотариального округа РТ Н.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ. Данные Свидетельства о праве на наследство по завещанию были сданы в Управление Росреестра по РТ для регистрации права и выданы Свидетельства о государственной регистрации права. При этом, в Свидетельстве о государственной регистрации права после слов: «общая площадь» вместо 28 815 кв.м. указано 26 607 434 кв.м. Просит внести исправление в запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности А.Р.М., доля в праве 1/1695, в указании общей площади 26 607 434 кв.м. на 28 815 000 кв.м.

Истец А.Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Азнакаевского отдела УФСГРКиК по РТ З.Ф.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать, мотивируя доводами изложенными в возражениях на исковое заявление.

Представитель привлеченного в судебном заседании в качестве третьего лица исполкома Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ – Глава Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ Г.И.Х. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, показала, что кадастровой ошибки нет, в связи с отчуждением доли размер исходного земельного участка уменьшается, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель привлеченного в судебном заседании в качестве третьего лица ООО «Гранит» - Х.Р.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, показал, что кадастровой ошибки не имеется, в связи с отчуждением долей собственников, путем их отмежевания, размер исходного земельного участка уменьшается, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица М.И.М., М.Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливание правил и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определении условий предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.1 ст.2 вышеуказанного закона участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 13 этого закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу ст. 13.1 вышеуказанного Федерального закона проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Согласно ч.1, 3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом. Из п.3 ч.1 ст.29 вышеуказанного закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно п.4 ч.2 ст.14 этого закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство. В соответствии с ч.1, 4 ст.61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Из ч.4 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. Согласно ч.9 ст.47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца М.М.К.. Согласно наследственному делу № наследниками являются: дочь А.Р.М., сын М.Р.М., сын М.И.М. Наследникам нотариусом Азнакаевского нотариального округа Н.Г.А. выданы Свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 28815000 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании распоряжения Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ за №, и 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 28815000 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельные доли. Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит общая долевая собственность, доля в праве 1/1695, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 26 607 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации №. В связи с тем, что общая площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения вместо 28 815 000 кв.м. указана 26 607 434 кв.м. и считая ее технической ошибкой, истец обратилась в суд. Как установлено в ходе судебного разбирательства, общая площадь исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, из которого был произведен выдел 1/565 доли при оформлении наследства, составляла 28 815 000 кв.м., а при регистрации права на данную долю общая площадь исходного земельного участка уже составляла 26 607 434 кв.м., как и было указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Указание размера общей площади исходного земельного участка в 26 607 434 кв.м. нельзя признать кадастровой ошибкой, так как при выделе доли из общей площади исходного земельного участка, ее размер уменьшается. На момент рассмотрения данного гражданского дела согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № общая площадь исходного земельного участка уже составляла 21 526 043 кв.м.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного гражданского дела, так как уменьшение площади исходного участка при выделе из него земельной доли предусмотрено действующим законодательством и не причиняет вред и не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу об отсутствии оснований для внесения исправлений в запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска А.Р.М. к Азнакаевскому отделу «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о внесении исправления в запись о государственной регистрации права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.