Решение № 2-1265/2021 2-1265/2021~М-1012/2021 М-1012/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1265/2021

Дело № 2-1265/8-2021 г.

УИД 46RS0031-01-2020-002372-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 706кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес> для строительства офисного здания делового и коммерческого назначения на срок с 10.07.2020 года по 08.07.2021 года. Согласно п.3.1 Договора размере арендной платы за участок составляет <данные изъяты> Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> а также пеня за период с 11.12.2020 года по 14.07.2021 года в размере <данные изъяты> также просят продолжить начисление с 15.07.2021 года по день оплаты задолженности.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2, иск в части пени на сумму <данные изъяты> признали, в остальной части иска просили отказать, поскольку 16.07.2021 года ФИО1 была уплачена задолженность по договору аренды № в размере <данные изъяты> Оплату произвел муж ФИО1- ИП ФИО8 указав в платежном поручении № арендная плата по договору № от 14.08.2020 года за ФИО1 Также просили отказать в части продолжить начисление с 15.07.2021 года по день оплаты задолженности, поскольку 16.07.2021 года была произведена оплата основного долга.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 года, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

16 июля 2009 года Правительством Российской Федерации утверждено Постановление N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указанным Постановлением установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, в том числе принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска и ФИО9 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 706кв.м с кадастровым номером № расположенный по <данные изъяты> для строительства офисного здания делового и коммерческого назначения на срок с 22.01.2015 года по 21.01.2020 года (л.д.32-35).

19.10.2017 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны в договоре № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 26.01.2015 года (л.д.38).

14.08.2020 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 706кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес> для строительства офисного здания делового и коммерческого назначения на срок с 10.07.2020 года по 08.07.2021 года. Согласно п.3.1 Договора размере арендной платы за участок составляет <данные изъяты> (л.д.10-11).

Согласно п.3.2 Договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области.

Согласно чек-ордеров, представленных ответчиком ФИО1, 14.04.2020 года, ею произведена оплата на сумму <данные изъяты> 07.07.2020 года произведена оплата на сумму <данные изъяты> (л.д.45),

Кроме того, согласно платежного поручения № от 16.07.2021 года, представленного в судебное заседание, арендная плата по договору № от 14.08.2020 года в размере <данные изъяты> оплачена 16.07.2021 года ИП ФИО10 назначение платежа арендная плата по договору № от 14.08.2020 года за ФИО1.

Поскольку истец в судебное заседание не явился, требования не уточнил, требования иска выполнены до вынесения решения суда, то суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, так за период с 11.12.2020 года по 14.07.2021 года пеня составила <данные изъяты> которую просят взыскать с ответчика.

Поскольку ответчик представил в судебное заседание платежное поручение от 16.07.2021 года на сумму <данные изъяты> то требования о взыскании пени от суммы долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты> по состоянию на 16.07.2021 года (день оплаты задолженности) подлежат удовлетворению, ответчик иск в части взыскания пени признал.

Требования истца в части продолжить начисление пени с 15.07.2021 года по день оплаты задолженности подлежат удовлетворению в части за 15-16 июля 2021 года.

Суд принимает расчет представленный, истцом: период с 11.12.2020 года по 31.12.2020 года, 21 день, процентная ставка 4,25% (152 163,94 руб.х21 день х 4,25%/366 дней в году) =<данные изъяты> рублей.

период с 01.01.2021 года по 21.03.2021 года, 80 дней, процентная ставка 4,25% (<данные изъяты> руб.х80 дней х 4,25%/366 дней в году) =<данные изъяты> рубля.

период с 22.03.2021 года по 25.04.2021 года, 35 дней, процентная ставка 4,50% (<данные изъяты> руб.х35 дней х 4,50%/366 дней в году) =<данные изъяты> рублей.

период с 26.04.2021 года по 13.06.2021 года, 49 дней, процентная ставка 5% (<данные изъяты> руб.х49 дней х 5%/366 дней в году) =<данные изъяты> рублей.

период с 14.06.2021 года по 16.07.2021 года, 33 дня, процентная ставка 5,50% (<данные изъяты> руб.х33 дней х 5,50%/366 дней в году) = <данные изъяты> рублей.

Всего: <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО г.Курск расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска пени за период с 11.12.2020 года по 16.07.2021 года в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «г.Курск» в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое составлено 02.08.2021г.

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова