Решение № 2-1653/2024 2-1653/2024~М-1019/2024 М-1019/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1653/2024

Дело № 2-1653/24

УИД 37RS0010-01-2024-001753-12


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрас М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилого здания гаража площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Гараж находится на земельном участке, предоставленном ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования <адрес>. В соответствии с распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N? 1733-ра «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес>» право бессрочного пользования земельным участком площадью 16 000 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> было прекращено. При обращении в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, ФИО1 указал, что в ГСК N? 48 принадлежащий ему гараж значится как Г19. По результатам выезда на земельный участок по <адрес>, ГСК-48 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом было установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен металлический гараж. Также, согласно технического паспорта на здание гаража Г19 в ГСК -48 в разделе «группа капитальности» в графе «описание конструктивных элементов» указано: фундамент - песчаная подушка, стены и наружная отделка - железные». Песчаная подушка представляет собой слой песка, который устраивается в основании фундамента, передающего нагрузки по площади. Вышеизложенное доказывает, что гараж, собственником которого в данный момент является ответчик, был возведен как движимый объект из сборно-разборных конструкций, не имеющий фундамента.

Однако право собственности на гараж за ФИО1 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права 37:24:010339:119-37/039/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание гаража общей площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером 37:24:010339:119, расположенный по адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель истца Администрации <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещены в прядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивановский городской комитете по управлению имуществом, ГСК-48, о времени месте судебного разбирательства извещены в порядке главы 10 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилого здания гаража площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Гараж находится на земельном участке, предоставленном ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования <адрес>.

В соответствии с распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес>» право бессрочного пользования земельным участком площадью 16 000 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, было прекращено.

При обращении в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, ФИО1 указал, что в ГСК № принадлежащий ему гараж значится как Г19.

По результатам выезда на земельный участок по <адрес>, ГСК-48 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом было установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен металлический гараж.

Ответчиком представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве взноса за гаражный бокс 19 в ГСК №.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта, технического паспорта спорный гараж 1992 года постройки.

Согласно справке № ГСК 48 от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № принадлежит ФИО1

Согласно технического паспорта на здание гаража Г19 в ГСК-48 в разделе «группа капитальности» в графе «описание конструктивных элементов» указано: фундамент - песчаная подушка, стены и наружная отделка - железные».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам:

1. Соответствует ли нежилое здание (гараж) 24,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-48, гараж, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам правилам? Не представляет ли указанное нежилое здание (гараж) угрозу для жизни и здоровья граждан или причинение вреда имуществу? Если нежилое здание (гараж) 24,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-48, гараж, не соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам и правилам, являются ли недостатки устранимыми? Если да, то указать способ устранения недостатков. Является ли гараж Г19, площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, № гараж объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества)?

Проведение экспертизы поручено ФИО3

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) 24,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, ГСК-48, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам и правилам, действовавшим в период его возведения, соответствует. Угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан исследуемый гараж не создает. Гараж Г19, площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, ГСК-48, является объектом капитального строительства. Понятие «объект недвижимого имущества» является правовым. Исследование на предмет отнесения гаража к объектам движимого или недвижимого имущества выходит за пределы компетенции эксперта-строителя.

Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для организации кооператива № в районе <адрес> из самовольных металлических гаражей, находящихся на отведенной территории, разместить металлические гаражи согласно плану.

Исковые требования Администрации <адрес> основаны на доводах отсутствия у объекта – гараж признаков капитального объекта, в связи с чем не может признаваться объектом недвижимости, право собственности на объект истцом не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 130 ГК РФ, спорный гараж относится к объекту недвижимого имущества и является недвижимым имуществом.

Соответственно, регистрация в органах ЕГРН данного гаража в качестве недвижимого имущества, является обоснованной, спорный гараж является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и находящегося на балансе ГСК №, находится на отведенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке, пай за гараж выплачен, строение пригодно к эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ