Решение № 2-3029/2020 2-3029/2020~М-2359/2020 М-2359/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3029/2020

Дело № 2-3029/2020

22RS0066-01-2020-003754-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Чернигиной О.А.,

при секретаре Бутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес>, просили сохранить жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 ФИО15 право собственности на 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО27, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником по завещанию на имущество ФИО8 является его сын ФИО1

На сегодняшний день ФИО1 вступил в право наследования на ? долю земельного участка, но не может во внесудебном порядке вступить в права наследования на ? долю жилого дома, так как жилой дом литер А, А1 находится в реконструированном состоянии.

В целях повышения уровня комфортности проживания возведен пристрой литер А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением по вопросу узаконения жилого дома, на что получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее представленных отзывов на исковое заявление разрешения вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) раскрыто понятие реконструкция, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что ФИО28 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> ФИО6 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО29. его <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок перешла наследнику ФИО1

ФИО1 вступил в право наследования на ? долю земельного участка, но не может во внесудебном порядке вступить в права наследования на ? долю жилого дома, так как жилой дом литер А, А1 находится в реконструированном состоянии.

Судом установлено, что истцами самовольно в жилом доме выполнены работы по строительству пристроя (литер А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь строения (литер А, А1) увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> работоспособное, пристроя (литер А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) и пристрой (литер А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законном порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительных ограничений на жилой дом и пристрой (литер А, А1) не установлено.

Из справки о соответствии объекта пожарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ», следует, что жилой дом (литер А, А1) по <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Таким образом, обстоятельств, исключающих сохранение жилого дома (литер А, А1) по <адрес> в реконструированном состоянии и признание права собственности на указанный жилой дом за истцами, не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дома (литер А, А1) по <адрес> в реконструированном состоянии и признать право собственности за истцами на указанный жилой дом.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что реконструкция жилого дома осуществлялась истцами за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было. При этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Кроме того, истцами принимались меры по легализации самовольно выполненной реконструкции во внесудебном порядке, однако им было в этом отказано, что подтверждается ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Б-756-ж.

Доказательств того, что сохранение объекта в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Чернигина