Решение № 2-2258/2019 2-2258/2019~М-2133/2019 М-2133/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-2258/2019

86RS001-01-2019-003205-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2258/19 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Чехов Хаус» к ФИО2 ФИО5 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Чехов Хаус» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, мотивировав свои требования тем, что между ФИО2 и ООО «Чехов Хаус» заключён договор участия в долевом строительстве от №

Ответчик по договору имеет перед истцом задолженность в общей сумме 79 488 рублей 65 копеек.

В соответствии с п.№ договора застройщик обязался передать ответчику квартиру общей площадью № кв. м. Согласно п.п№. договора стоимость квартиры составила 3 619 386 рублей, которая определяется как проектная площадь квартиры без учёта балкона, лоджий.

В пункте № стороны установили, что при увеличении площади квартиры ответчик обязуется произвести окончательный расчёт в течение трех рабочих дней после подписания акта взаиморасчётов.

После окончания строительства дома площадь квартиры составила № кв.м., то есть увеличилась на №.м.

Акт взаиморасчётов сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязалась перечислить истцу 72 770,72 рублей.

Неустойка за просрочку перечисления денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ года составит 6 717,93 рубля.

За услуги представителя застройщиком выплачено 30 000 рублей, уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 2 585 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика 72 770 рублей 72 копейки в качестве доплаты цены договора участия в долевом строительстве, 6 717 рублей 93 копейки неустойку, 30 000 рублей услуги представителя, 2 585 рублей уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 представила возражение на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Чехов Хаус» и ФИО2 заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п.№ договора и Приложении №3 к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (№

Исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере, указанном в п.п№ договора является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на следующую квартиру: улица <адрес>, проектный номер квартиры №, количество комнат № общая проектная площадь (без учета лоджий, балконов веранд, террас) №

Стоимость квартиры по договору составляет 3 619 386 рублей (п№

Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п№. договора, на расчётный счёт застройщика (п№ договора) согласно графику платежей (приложение № к договору), в следующем порядке: Собственные денежные средства в размере 723 878 рублей, заёмные денежные средства в размере 2 895 508 рублей, предоставленные банком участнику долевого строительства в соответствии с кредитным договором.

Окончательный расчёт по договору производится сторонами, исходя из окончательной стоимости квартиры. При этом в случае, если окончательная стоимость квартиры: превышает стоимость квартиры, участник долевого строительства обязан не позднее трех рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчётов по договору (п.п.№) доплатить разницу между стоимостью квартиры и её окончательной стоимостью; меньше стоимости квартиры- застройщик обязан вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью квартиры и её окончательной стоимостью в течение № календарных дней с даты подписания сторонами акта сверки взаиморасчётов по договору.

Разница между стоимостью квартиры (изначально указанной в п№ договора) и окончательной стоимостью квартиры определяется исходя из расчёта инвестиционной стоимости 1 кв.м., определяемой путём деления стоимости квартиры (п№ договора) на величину общей проектной площади квартиры (п.№ договора) без учёта площади лоджий (балконов, веранд, террас) (п.№

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, комплектность и качество которой соответствует положениям договора, проектной документации, другим обязательным требованиям (п.№

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> составлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул.<адрес>, из которого следует, что общая площадь квартиры ФИО2 № кв.м., лоджия № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от № года, внесены изменения в п№ изложив его в следующей редакции: исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере, указанном в п.п№ договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на следующую квартиру: улица <адрес> проектный номер квартиры № количество комнат №, общая проектная площадь (включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м.

Внести изменение в приложение № изложив его в следующей редакции: расположение и основные характеристики квартиры № на плане создаваемого объекта: улица <адрес>, количество комнат №, общая проектная площадь (включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м., в том числе проектная площадь комнат и помещений квартиры: спальня № кв.м., лоджия <адрес> кв.м., коридор № кв.м., санузел № кв.м., кухня-гостиная № кв.м., спальня № дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт приёма-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами подписан акт взаиморасчётов по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года о нижеследующем: согласно условиям договора и в соответствии с данными БТИ по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей передаче участнику долевого строительства составила № кв.м., что на № кв.м. больше той, что была профинансирована участником долевого строительства в процессе строительства.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра равна 76 600,76 рублей. В соответствии с п№ договора участник долевого строительства обязуется осуществить доплату денежных средств застройщику в размере 72 700,72 рублей не позднее трёх календарных дней со дня подписания настоящего акта.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником квартиры <адрес>

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению и ДД.ММ.ГГГГ года подписали акт взаиморасчетов по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени ответчиком не произведена доплата за переданное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в размере 72 700 рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Чехов Хаус».

Доводы ответчика, что истцом не соблюден досудебный порядок, опровергаются имеющимся в деле уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором предлагалось ответчику оплатить просроченную задолженность в течение семи календарных дней с момента получения уведомления, к тому же ФИО2 обязалась оплатить вышеуказанную сумму не позднее трех календарных дней со дня подписания акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы ответчика о том, что общая площадь жилого помещения составляет № на основании технического паспорта выполненного ООО <адрес>», в связи с чем доплата цены договора участия в долевом строительстве подлежит изменению в предъявленных требованиях, являются не состоятельными, поскольку за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру площадью № кв.м., указанная площадь отражена в акте взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ года, с которой согласилась ответчик.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года за неисполнение обязательства по оплате приобретенного жилого помещения в размере 6 717 рублей 93 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, платежного поручения № года истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО №» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 2 585 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Чехов Хаус» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чехов Хаус» с ФИО2 ФИО6 доплату за переданное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в размере 72 770 рублей 72 копейки, неустойку в размере 6 717 рублей 93 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 585 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 17 июня 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов