Решение № 2-1363/2020 2-1363/2020~М-1106/2020 М-1106/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1363/2020

16RS0036-01-2020-001626-58

Дело №2-1363/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Новоникольскому сельскому поселению Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с иском в данной формулировке первоначально к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, а затем к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Новоникольскому сельскому поселению Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее-ответчикам), указав, что им принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которой данный участок принадлежал на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и выдан государственный акт, площадь участка указана <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании материалов инвентаризации <данные изъяты> года, где площадь участка была ошибочно установлена <данные изъяты> кв.м. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была указана <данные изъяты> кв.м., на основании данных государственного кадастрового учета. В последующем были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельных участков и их площади. Однако при проведении кадастровых работ было установлено, что расхождения между значениемплощади земельного участка с <данные изъяты>, содержащегося в ГКН и значением площади земельного участка, полученным в результате уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка превышает установленный предельный минимальный размер земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При проведении инвентаризационных работ была допущена ошибка, в частности, границы земельного участка, которые внесены в ГКН на основании инвентаризации, были внесены лишь как часть земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризации и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. При попытке уточнить границы земельных участков был приостановлен государственный кадастровый учет. Просят установить границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим координатами земельного участка, указанными в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО17 (ООО «Землемер»):

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика исполкома АМР РТ ФИО6, на основании доверенности, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ПЗИО АМР РТ ФИО7 на основании доверенности, с иском не согласился, представил письменное возражение.

Представитель ответчика: Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по РТ извещен надлежащим образом, не явился.

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО3 извещены, не явились.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального законатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

П.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

П.8 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет правила землепользования и застройки как документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Согласно п.3 ч.2 ст.30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты.

В соответствии с п.2 ч.6 указанной статьи в градостроительном регламенте

в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Судом установлено, что истцам принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, Новоникольское сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которой данный участок принадлежал на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и выдан государственный акт, площадь участка указана <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании материалов инвентаризации <данные изъяты> года, где площадь участка была установлена <данные изъяты> кв.м. Истцы указывают, что при проведении инвентаризационных работ была допущена ошибка, в частности, границы земельного участка, которые внесены в ГКН на основании инвентаризации, были внесены лишь часть земельного участка

В силу положений п.1 ч.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ утверждены решением Новоникольского сельского совета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный земельный участок с <данные изъяты>, согласно заключению Палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в территориальной зоне <данные изъяты>.

По содержанию с.35.1 Правил, зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

При этом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанной зоне имеют следующие значения: минимальная площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., максимальная площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) – <данные изъяты>

Таким образом, предельный размер, на который может быть увеличена площадь спорного земельного участка в результате утонения его границ, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям площадь земельного участка с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. При этом истцы, путем уточнения местоположения его границ, намерены увеличить площадь на <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., то есть более чем в два раза. Столь значительное увеличение площади земельного участка вследствие уточнения местоположения его границ действующим законодательством не допускается.

Сама процедура уточнения местоположения границ земельного участка направлена на устранение несоответствий содержащихся в ЕГРН сведений фактическим параметрам земельного участка, а также на исправление сведений ошибочно внесенных в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ является лишь побочным следствием и не может являться целью такого уточнения.

В качестве подтверждения доводов истцами в материалы дела предоставлена выписка из постановления Урсалинского совета самоуправления Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и государственный акт о праве собственности на землю, согласно которым ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При этом из указанных документов невозможно сделать вывод о местонахождении указанного участка, ввиду отсутствия адреса.

В тоже время в материалах дела имеется землеустроительное дело 1998 года, а также договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По содержанию указанных документов, земельный участок с <данные изъяты> имеет неизменную площадь и конфигурацию с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ФИО3 продала истцам земельный участок именно площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцами не приобретался.

Помимо того, конфигурация земельного участка, отображенного в государственном акте о праве собственности на землю, не соответствует конфигурации, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из анализа исследованных материалов и обстоятельств дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами следует необходимым отказать истцам полностью в удовлетворении исковых требований об установлении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим координатами земельного участка, указанными в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО18 (ООО «Землемер»):X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изложенные в исковом заявлении аргументы истцов не могут служить основанием для удовлетворения иска ввиду ошибочного толкования и применения ими самими земельного законодательства в области установлении границ, поскольку с требованием об установлении, увеличении границы и площади земельного участкав соответствии с фактическим координатами земельного участка, указанными в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, могла обратиться лишь предыдущий собственник земельного участка ФИО3, а не истцы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Новоникольскому сельскому поселению Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с фактическим координатами земельного участка, указанными в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО21 (ООО «Землемер»):

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020.

С У Д Ь Я