Решение № 2-1187/2020 2-1187/2020~М-1329/2020 М-1329/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1187/2020

Дело № 2-1187/20

УИД 12RS0001-01-2020-002113-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 20 октября 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Приволжский» об обязании перерасчета арендной платы за земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Приволжский» об обязании перерасчета арендной платы за земельный участок, указав, что Постановлением главы администрации Волжского муниципального района № от 12 сентября 2007 года ФИО2 предоставлен из земель населенных пунктов (п.Приволжский) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000,00 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 294 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РМЭ, <адрес> аренду на неопределенный срок с 12 сентября 2007 года, для строительства магазина.

12 сентября 2007 года между Отделом по управлению имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления главы администрации Волжского муниципального района № от 12 сентября 2007 года. Согласно п.2.1. Договора аренды земельного участка № от 12 сентября 2007 года определено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежегодно в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Пунктом 2.4.Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы. Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что изменения и дополнения к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

Постановлением администрации Волжского муниципального района № от 25 мая 2011 года были внесены изменения в постановление главы администрации Волжского муниципального района от 12 сентября 2007 года № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» в пункт 1 слова «на неопределенный срок» заменить словами на «49 (сорок девять) лет».

25 мая 2011 года между «Арендодателем» Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и «Арендатором» представителем ФИО2 по доверенности ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12 сентября 2007 года №. Однако, вышеназванное дополнительное соглашение не предусматривало изменение сторон договора аренды и не предусматривало никаких изменений в порядке и условиях начисления арендной платы.

15 июля 2011 года «Арендатор» ФИО2 через уполномоченного представителя ФИО3 заключила ФИО1 договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.1.8 договора переуступки права аренды земельного участка прежний «Арендатор» ФИО2 передала ФИО1 имеющиеся у нее права и обязанности по договору аренды. Договор переуступки права аренды от 15 июля 2011 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ 19 августа 2011 года.

С 15 июля 2011 года и до настоящего времени «Арендатор» Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района не заключал со мной, «Арендатором» ФИО1 никаких дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка № от 12 сентября 2007 года, в том числе, об изменении порядка и условий начисления арендной платы исходя из рыночной стоимости арендной платы, и изменении стороны «Арендатора» с Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района на администрацию городского поселения Приволжский Волжского муниципального района.

Письмом № от 27 августа 2019 года глава администрации городского поселения «Приволжский» ФИО4 уведомил истца, что сумма годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с 01 октября 2019 года составляет 108 800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей.

При этом глава администрации ФИО4 не указал в письме, на каком основании администрация городского поселения Приволжский приобрела права «Арендодателя» вышеуказанного земельного участка по договору аренды земельного участка № от 12 сентября 2007 года и каким нормативно-правовым актом были изменены ставки арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в 2019 году.

В связи с этим истцом подано заявление Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района, в администрацию городского поселения Приволжский, в администрацию Волжского муниципального района с просьбой разобраться в сложившейся ситуации нарушении моих прав арендатора земельного участка. Администрация городского поселения «Приволжский» оставила заявление без ответа.

И.о. главы, руководителя Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района ФИО5 письмом № от 17 марта 2020 года сообщила мне, что в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №334-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление и установка правил землепользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Порядок определения размера арендной платы Городского поселения Приволжский утвержден Решением Собрания депутатов третьего созыва городского поселения Приволжский Волжского муниципального района РМЭ от 24 апреля 2017 года №27-6 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городское поселение Приволжский», и предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Порядок определения арендной платы). После утверждения в апреле 2017 года вышеуказанного Порядка определения размера арендной платы, мне арендатору ФИО1 продолжала начисляться арендная плата исходя из условий, предусмотренных п.2.1 и п. 2.2. Договора аренды земельного участка №5 от 12 сентября 2007 года.

Пунктом 7 Порядка определения арендной платы арендная плата за земельный участок, предоставленный юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Однако, земельный участок, находящийся в аренде у арендатора ФИО1 предоставлен для строительства магазина. Пунктом 17 Порядка определения арендной платы предусмотрено, что условия изменения арендной платы подлежат включению в договор аренды земельного участка.

ФИО1 просит суд обязать ответчика Администрацию городского поселения «Приволжский» произвести арендатору ФИО1 перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 294 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РМЭ, <адрес> начиная с 1 октября 2019 года в соответствии с положениями пункта 2.2. Договора аренды земельного участка № от 12 сентября 2007 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Представитель истца адвокат Смирнова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила аналогичное вышеизложенному в иске.

Ответчик представитель администрации городского поселения «Приволжский» ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, приобщенное к материалам дела.

От представителя третьего лица администрации Волжского муниципального района РМЭ ФИО5 возражений не поступило.

Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчиком представителем администрации городского поселения «Приволжский» ФИО4 в ходе судебного заседания было заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Судом признание иска ответчиком принято, поскольку права других лиц такое признание иска не нарушает.

Сторонам разъяснены последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Приволжский» об обязании перерасчета арендной платы за земельный участок, - удовлетворить.

Обязать ответчика Администрацию городского поселения Приволжский произвести арендатору ФИО1 перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 294 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РМЭ, <адрес> начиная с 1 октября 2019 года в соответствии с положениями пункта 2.2. Договора аренды земельного участка № от 12 сентября 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Тукманова Л.И.