Решение № 2-220/2025 2-220/2025(2-2278/2024;)~М-1780/2024 2-2278/2024 М-1780/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-220/2025

УИД 69RS0040-02-2024-004955-91

Дело № 2-220/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Ефимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг эксперта и нотариуса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг эксперта и нотариуса.

В обоснование исковых требований указано, что 21 июня 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА» и ООО «Альянс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. 11 июля 2023 года заключен договор уступки права требования, на основании которого права ООО «Альянс» по договору участия в долевом строительстве № А5 перешли к ФИО1, ФИО2 Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным №. 08 февраля 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал дольщикам в собственность квартиру по адресу: <адрес>. 10 июля 2024 года составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены выявленные недостатки. Недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты не устранены ответчиком, что нарушает право истцов относительно качества. Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены истцами в процессе осмотра квартиры. ФИО1, ФИО2 были вынуждены обратиться в экспертную организацию для подтверждения факта наличия в квартире по адресу: <адрес> строительных недостатков и определения суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, установленных при осмотре квартиры 10 июля 2024 года, перечень которых отражен в ведомости дефектов, содержащейся в экспертном заключении № 24509/07.24 ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР», согласно которому сумма расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составила 929545 рублей 20 копеек. Истцам был причинен моральный вред, выраженный в претерпевших нравственных переживаниях от неудобств, созданных ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, в том числе выразившихся и в предоставлении квартиры, качество которой не соответствует нормам. Размер компенсации морального вреда истцы определяют в размере 120000 рублей. Просит взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Альфа» стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры по адресу: <адрес> размере 929545 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцам за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 60000 рублей, расходы на оплату по составлению нотариальной доверенности и нотариально заверенной копии в размере 2400 рублей.

Определением суда от 19 декабря 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истцы просит взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Альфа» стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры по адресу: <адрес> размере 929545 рублей 20 копеек в следующем порядке: в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры по адресу: <адрес>, в размере 464772 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в пользу ФИО2 стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры по адресу: <адрес>, в размере 464772 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в пользу истцов расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 60000 рублей, расходы на оплату по составлению нотариальной доверенности и нотариально заверенной копии в размере 2400 рублей.

Определением суда от 07 октября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Альянс».

Определением судьи от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Звезда».

Определением суда от 04 февраля 2025 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено ООО «Альянс».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Альфа» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тверской области, ООО «Звезда» не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 21 июня 2023 года между ООО «Альянс» и ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по <адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является в том числе двухкомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью 61,49 кв.м, жилой проектной площадью – 29,99 кв.м., площадь комнаты 1 – 15,71 кв.м., площадь комнаты 2 – 14,28 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 11,34 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 31,5 кв.м., площадь лоджии – 3,75 кв.м., этаж - 12, секция – 3, стоимость – 45564230 рублей 10 копеек.

Впоследствии к договору долевого участия заключено дополнительное соглашение, согласно которому в цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ, согласованных сторонами в приложении № 3 – «Комфорт 2» (вариант 2).

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика. Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

11 июля 2023 года заключен договор уступки права требования, на основании которого права ООО «Альянс» по договору участия в долевом строительстве № перешли к ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав требования от 11 июля 2023 года стоимость передаваемого права составила 7493417 рублей.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается п. 5 акта приема-передачи от 08 февраля 2024 года.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщиков по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1.7 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2023 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязуется не позднее со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 названного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 08 февраля 2024 года.

Согласно п.п. 1, 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в комплектации и с уровнем отделки и оборудования в соответствии с условиями договора, пригодную для использования по назначению, в качественном состоянии и не имеет претензий к застройщику по указанным вопросам.

Согласно п. 5.1 договора срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства.

Письмом, направленным в адрес ответчика, истцы в лице представителя по доверенности просили устранить недостатки или выплатить стоимость устранения недостатков переданной квартиры в размере 929545 рублей 20 копеек.

Ответа на указанную претензию не последовало.

Из искового заявления следует, что истцами были выявлены недостатки фактически выполненных работ в рамках договора.

Согласно экспертному заключению № 24509/07.2024 жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Причиной выявленных недостатков является нарушение технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства дома. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 929545 рублей 20 копеек.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы.

Суд, в отсутствие иных доказательств, признает заключение эксперта № 24509/07.2024 допустимым доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено, что строительно-монтажные и отделочные работы в объеме, определенном договором долевого участия, были выполнены застройщиком с недостатками, стоимость их устранения согласно экспертному заключению составляет 929545 рублей 20 копеек.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, введенной в действие Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку договор участия в долевом строительстве был заключен до вступления в силу положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, квартира передана истца 08 февраля 2024 года, претензия истцов не была удовлетворена ответчиком, с ООО «Специализированный застройщик «Альфа» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в полном объеме в размере 929545 рублей 20 копеек, по 464772 рублей 60 копеек, поскольку доказательств отсутствия вины ответчика в причинении ущерба истцам, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание каждым из истцов нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок, указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истцов, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, до 2000 рублей.

На основании ст. 1 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ч.ч. 1, 3 ст. 10 ФЗ-214 изложены следующим образом: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной суммы (464772 рублей 60 копеек + 2000 рублей), что составит 23338 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по составлению заключения эксперта в размере 60000 рублей, подтвержденные кассовым чеком от 10 июля 2024 года, по 30000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку доверенность была выдана не по конкретному делу, расходы в размере 2400 рублей не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 13147 рублей 72 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг эксперта и нотариуса удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) 464772 рубля 60 копеек в счет стоимости расходов на устранение недостатков, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 23338 рублей 63 копейки в счет штрафа, 30000 рублей в счет оплаты заключения, а всего 520111 (пятьсот двадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 23 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) 464772 рубля 60 копеек в счет стоимости расходов на устранение недостатков, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 23338 рублей 63 копейки в счет штрафа, 30000 рублей в счет оплаты заключения, а всего 520111 (пятьсот двадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 13147 (тринадцать тысяч сто сорок семь) рублей 72 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина