Решение № 2-962/2020 2-962/2020~М-6295/2020 М-6295/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-962/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-962/2020

УИД 18RS0022-01-2020-001370-63

10 ноября 2020 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Уржумове М.Б.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.06.2000 года он приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 40 000 руб., из которых 12 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а оставшиеся 28 000 руб. должны быть уплачены до 23.06.2002 года. Указанная обязанность покупателя об оплате стоимости продаваемых объектов недвижимости в размере 40 000 руб. им исполнена в срок в полном объеме. О наличии обременения в виде ипотеки он не знал, в выданных ему свидетельствах о государственной регистрации права наличие обременения не указано. О наличии обременения в виде ипотеки ему стало известно при получении выписок из Росреестра лишь 15.07.2020 года. Из выписок видно, что в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки в пользу С. В. С. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.06.2000 года. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Малопургинского районного суда УР от 16.10.2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года (при подаче иска отчество ответчика ошибочно указано - Семеновна), на ФИО2.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что ФИО4 являлась его бабушкой, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, знает, что она продала жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> в 2000 годах, денежные средства от продажи объектов недвижимости получила в полном объеме. В настоящее время все наследники первой очереди после смерти ФИО4 также умерли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.06.2000.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.06.2000 ФИО4 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом с пристройками и постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Цена проданных земельного участка с объектами недвижимости составляет 40 000 руб., из которых 12 000 руб. уплачены покупателем до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 28 000 руб. будут уплачены полностью до 23.06.2002 года.

Согласно сведениям из ЕГРН от 15.07.2020 жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО4 сроком до 23.06.2002 года.

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.02.2020 земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО4 сроком до 23.06.2002 года.

Согласно справке о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа «Алнашский район УР» наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств в размере 28 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.06.2000 истцом исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 23.06.2000 года, дата регистрации 24.07.2000 года, заключенного между ФИО1 В. и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова