Решение № 2-1650/2021 2-1650/2021~М-1191/2021 М-1191/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1650/2021

Дело № 2-1650-2021

УИД 42RS0005-01-2021-002785-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 07 июня 2021 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Евсеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 292 000 руб. для приобретения квартиры сроком на 180 календарных месяцев под 11.0 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика (ФИО1). Согласно п. 3.2.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7 в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Личному страхованию. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период. По условиям Кредитного договора (п. п. 5.1.1, 5.1.2) Заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора № заемные средства, платить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов впорядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Согласно п. 5.4.1, 5.4.2 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в том числе в следующих случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки согласно п. 7.14 кредитного договора, по адресу, указанному в п 8.2 кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. В соответствии с п. п. 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Согласно п. 3.7 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщиков ФИО1, ФИО2 является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 1 530 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено Покупателем за счет собственных денежных средств в размере 238 000 руб., а также за счет кредитных средств в размере 1 292 000 руб., предоставленных по Кредитного договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ». Согласно п. 3.3 Договора купли-продажи квартиры, квартира, приобретаемая Покупателе в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП/ЕГРН до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Право залога Банка в отношении имущества, а также право на получение исполнения по Кредитному договору удостоверяются закладной. ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент заключения договора, предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО <данные изъяты>, оценивался в размере 1600000,00 руб. В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1280000,00 руб.

Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1395 895,18 руб., в том числе: 1255 686,08 руб. - задолженность по основному долгу; 116 588,27 руб. - задолженность по процентам; 23 620,83 руб. - неустойка; расходы по оплате госпошлины в сумме 21 180,00 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 280000,00 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. Направленные по месту регистрации ответчиков заказным почтовым отправлением судебные извещения получены (л.д.117,118), вследствие чего, суд полагает о том, что ответчики своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом постановлено определение.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 24 января 2019 года между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (кредитор) и ФИО2, ФИО1, выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе: сумма кредита – 1292 000 рублей, срок пользования кредитом – на 180 календарных месяцев, процентная ставка по кредиту 11,0 процентов годовых, для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,4 м2, стоимостью 1530 000 рублей (л.д. 41-51).

Согласно п. 3.2.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7 в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Личному страхованию.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора, проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

По условиям Кредитного договора (п. п. 5.1.1, 5.1.2) Заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора № заемные средства,платить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов впорядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п. 5.4.1, 5.4.2 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в том числе в следующих случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитный договор составлен в письменной форме, условия договора подписаны сторонами, ответчики ознакомлены с информацией об условиях предоставления кредита по состоянию на дату заключения договора (л.д. 39-40), с графиком ежемесячных платежей (л.д. 51-53).

Свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» выполнил в полном объеме: кредит в сумме 1292000,00 рублей перечислен на счет заемщика (л.д.66), которые, в свою очередь перечислены по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-72) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (раздел 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 74).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 3.5 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 54-65).

Как указывает истец, кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности. Указывает, что ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий договора, в том числе, в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1395 895,18 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу- 1255 686,08 рублей, задолженность по процентам- 116 588,27 рублей, задолженность по пени – 23 620,83 рублей (л.д. 22-28).

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п 6.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1,366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование, истцом в соответствии с п.7.14 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования (л.д. 109, 110-111). Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не погашена, что на основании ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитный договор заключен между сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия, в частности, сумму кредита, срок возврата кредита, процентную ставку за пользование кредитом, неустойку, следовательно, отвечает требованиям ст.ст. 432, 434, 438, 819 Гражданского кодекса российской Федерации.

Ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, который подписан ими собственноручно и добровольно.

Как установлено судом, ответчики воспользовались кредитными денежными средствами, при этом свои обязанности по внесению платежей исполняли не надлежаще, чем нарушали условия кредитования, в результате чего образовалась задолженность.

Из кредитного договора усматривается, что он заключен с двумя заемщиками ФИО2 и ФИО1, следовательно, они являются созаемщиками и совместно приняли на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками добровольно принято решение о заключении договора на указанных условиях, при заключении договора они не выражали несогласия с условиями договора, подписали его без каких-либо оговорок.

Проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору, который не оспаривался ответчиками, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора, оснований сомневаться в расчете задолженности по возврату основного долга и процентов у суда не имеется.

Альтернативного расчета задолженности ответчиками за время рассмотрения дела в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Таким образом, установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2, являясь созаемщиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, не надлежаще исполняли свои обязательства, допускали просрочки оплаты начисленных сумм, нарушив тем самым как условия договора, так и требования закона, на основе которого он был заключен.

В связи с изложенным, учитывая, что образовавшаяся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность в полном объеме не оплачена ответчиками до настоящего времени, что в ходе рассмотрения дела ими не оспаривалось, она подлежит взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно с ФИО2, ФИО1 в полном объеме в сумме 1395 895,18 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1255 686,08 рублей, задолженность по процентам - 116 588,27 рублей, задолженность по пени – 23 620,83 рублей.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

При взыскании неустойки с должника (кроме должника, являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, в силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос о возможности уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание сумму займа, предоставленную ответчикам по договору; установленный договором размер процентов за пользование займом; суммы, выплаченные ответчиками в счет погашения займа и процентов за пользование им, период просрочки исполнения обязательств, за который образовалась неустойка в заявленном размере, и считает, что оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки не имеется.

Кроме того, истцом АО «ДОМ.РФ» заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) квартиры возникающая в силу закона, удостоверенная закладной.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключили с ФИО4, ФИО5, (продавцы) договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатели приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,4 м2, стоимостью 1530000,00 рублей (л.д. 70-72).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 74).

Согласно п. 4 закладной (л.д. 55) основанием возникновения является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки в соответствии с п. 5 закладной является квартира, общей площадью 29,4 м2, расположенная по <адрес> в городе Кемерово, сумма оценки предмета залога согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1600 000 рублей.

В соответствии с п. 7 закладной, указанный залог (ипотека) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, принятии мер для надлежащего исполнения обязательства (внесение платежей достаточных для исполнения кредитных обязательств), ответчиком в судебное заседание не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что период нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, составляет более трех месяцев, носил систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения дела в суде составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца не исполнено до настоящего времени, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении обязательств по кредитному договору не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную в <адрес>, определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание,- путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями п.п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей на день возникновения правоотношений) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Истец АО «ДОМ.РФ» просит определить начальную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости квартиры, установленной в отчете оценщика ООО <данные изъяты> № об оценке однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-108), в сумме 1280 000 рублей (1600 000 рублей x 80%).

Суд находит данное требование обоснованным, поскольку отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога- квартиры, расположенной в <адрес> был составлен перед подачей искового заявления в суд, является актуальным на момент вынесения решения суда, отчет оценщика о стоимости заложенного имущества за время рассмотрения иска в суде ответчиками не оспаривался, ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчиками не заявлялось, доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 180,00 рублей (л.д. 4).

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 180,00 рублей в пользу АО «ДОМ.РФ», с каждого по 10 590,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 395895,18 руб., в том числе: 1 255 686,08 руб. – задолженность по основному долгу, 116 588,27 руб. – задолженность по процентам; 23620,83 руб. – задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1280000 руб.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 21 180,00 рублей в равных долях, по 10590,00 рублей - с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное заочное решение суда составлено 09.06.2021 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1650-2021 Заводского районного суда г. Кемерово.