Решение № 2-828/2025 2-828/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-828/2025

Дело №

37RS0№-39

Мотивированное
решение составлено 2 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской областио признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии его с государственного кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец 2 августа 2023 года заключил с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО27 на основании свидетельства о праве собственности от 1 ноября 1996 года. Земельный участок является ранее учтенным. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № существовали как один земельный участок, общей площадью 1676 кв.м, с кадастровым номером Иво-05-05-41-0056. Согласно чертежу границ данного земельного участка, являющегося неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности от 26 ноября 1992 года, земельный участок с кадастровым номером Иво-05-05-41-0056 был предоставлен ФИО1 (1/2 доля в праве); ФИО3 (1/4 доля в праве); ФИО4 (1/4 доля в праве). ФИО1 умер, наследником, принявшим его наследство, был его сын ФИО2. На земельном участке с кадастровым номером Иво-05-05-41-0056располагается жилой дом с кадастровым номером №. Согласно справке ППК «Роскадастр» от 29 августа 2024 года собственниками указанного жилого дома являются: ФИО2 (1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 1996 года №3136); ФИО3 (1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 1993 года №2945); ФИО4 (1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 1993 года №2945). Согласно межевому делу земельного участка с кадастровым номером №, составленному ООО «ЗемлемерЪ», кадастровым инженером ФИО16 были определены границы земельного участка иной конфигурации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № в разделе особые отметки указано, что собственниками являются ФИО13 В.А., ФИО13 С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, на земельном участке, границы которого определены, располагается жилой дом с кадастровым номером №, 1/2 доля в праве на который принадлежит ФИО13 А.В. Согласно акту согласования границ ФИО13 А.В. согласовал границы земельного участка, отличные от границ участка, поставленного на учет. Кроме того, при уточнении границ земельного участка необходимо учитывать, что местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Согласно документам, имеющимся в межевом деле ООО «ЗемлемерЪ», границы земельного участка, принадлежащего ФИО13 В.А. и ФИО13 С.А., отличаются от границ участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в границах, несоответствующих землеустроительной документации. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:030541:7нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером №. 11 декабря 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако 23 декабря 2024 года в удовлетворении заявления было отказано.На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, оформленного межевым делом ООО «ЗемлемерЪ»; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором сообщило, что не имеет в данном деле материально-правового интереса и просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении, границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка при разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположении границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 2 августа 2023 года ФИО5 приобрел у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, право собственности ФИО5 подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 августа 2023 года, номер государственной регистрации права: №.

Граница земельного участка по данным ЕГРН до настоящего времени не установлена.

ФИО7 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 сентября 1996 года № 2593, удостоверенного нотариусом ФИО17, право подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,рег.запись от 01.11.1996№ 9978, площадью 0,0853 га, кадастровый номер Иво-05-05-41-0056. В соответствии с чертежом границ земельного участка с кадастровым № Иво-05-05-41-0056 земельный участок состоит из двух земельных участков, площадью 0,0383 га и 0,047 га, расположенных наискось по отношению друг к другу.

ФИО7 указанный земельный участок перешел по наследству от ФИО1, право собственности которого было подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей от 26 ноября 1992 года, выдано Администрацией Богданихского сельского совета. Согласно чертежу границ земельного участка с кадастровым номером Иво-05-05-41-0056 ФИО13 В.В.принадлежит земельный участок, площадью 0,0853 га, под номером 1, ФИО13 В.А. – 0,0426 га, ФИО13 С.А. – 0,0426 га, под номером 2. Участки 1 и 2 располагаются по чертежу наискось друг к другу.

В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО18 10 апреля 2024 года был изготовлен межевой план, в заключении которого указано: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № было определено по границе, сложившейся за последние пятнадцать и более лет, разделяющей территорию земельного участка с кадастровым номером № от территории смежных с ним земельных участков, с учетом первичных документов на предоставление земельного участка в собственность.Местоположение частей границы земельного участка согласовано в индивидуальном порядке и в соответствии с частью 8 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», извещение было опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ в газете «Наше слово» № 9 (11017) от 6 марта 2024 года. На собрание по согласованию местоположения границ земельного участка, назначенное на 8 апреля 2024 года, никто не явился. Фактическая площадь земельного участка составила 853 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют. Уточняемый земельный участок согласно генеральному плану Богданихского сельского поселения расположен в территориальной зоне ЖЗ-5. Предельные минимальный и максимальный размеры для земельных участков, расположенных в территориальной зоне ЖЗ-5, с разрешенным использованием «для садоводства» не установлены. Также выявлено, что согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН. Фактически эти участки являются смежными и имеют общую смежную границу по линии н2-н4 и н6-н8.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, Управлением Росреестра по Ивановской области государственный кадастровый учет был сначала приостановлен, а затем было отказано в его проведении по п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрено, что документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, в том числе при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (иди) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ. В ходе проверки обнаружено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Площадь пересечения составляет 460,56 кв.м. Обнаружены точки [2221163.84, 294527,38] смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого земельного участка. Также выявлено, что согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенныйпо адресу: <адрес>, д. <адрес>, накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.

В соответствии с постановлением от 14 мая 1992 года № 48 Главы администрации Богданихского сельского Совета «О бесплатной передаче земли в собственность граждан» ФИО6 передавался в собственность земельный участок, площадью 0,09 га, в д.<адрес>.

Согласно сведениямЗАГС ФИО1 (первый собственник земельного участка с кадастровым номером №) и ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) являлись родными братьями.

ФИО6 скончался 6 июня 1993 года.После его смерти в права наследства на земельный участок37№, расположенный в д. <адрес>, площадью 0,09 га, вступили его сыновья в равных долях: ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 6 апреля 1994 года, выданного нотариусом ФИО20, зарегистрировано в реестре за № 1029.

По сведениям ЗАГС ФИО4 скончался 27 апреля 2003 года, наследственное дело к его имуществу не открывалось. Дети ФИО13 С.А.: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлечены к участию в настоящем деле, однако интереса к нему не проявили.

ФИО3 скончался 24 сентября 1994 года. У него наследников по данным комитета ЗАГС не имелось.

На основании заявления ФИО4, имеющегося в материалах межевого дела, было изготовлено межевое дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в д.<адрес>, <адрес>, ООО «ЗемлемерЪ», исполнителем инженером-землеустроителем ФИО19 в пояснительной записке указано, что работы по межеванию земельного участка выполнялись на основании заявки заказчика и ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. Площадь участка составила 1676 кв.м, окружная граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что отражено в акте установления границ. По результатам полевых и камеральных работ составлено межевое дело, изготовлены планы границ землепользования и описание земельных участков в кадастровом квартале №. В материалах межевого дела имеются копии правоустанавливающих документов с чертежами границ земельного участка. Составленный по итогам межевания план земельного участка по конфигурации отличается от плана участка в соответствии с чертежами границ земельного участка, являющихся приложениями к правоустанавливающим документам. Акт установления и согласования границ земельного участка подписан ФИО11 (собственником домовладения № 5), ФИО15 (собственником домовладения № 7), ФИО7, Главой Богданихской сельской администрации. По результатам межевания сведения о характерных точках границ были внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, его собственник - ФИО11. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственники -ФИО12, ФИО14, ФИО15. Данные земельные участки являются смежными земельными участками к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

Учитывая, что наследники ФИО13 С.А. интереса к делу не проявили, у ФИО13 В.А. наследников не обнаружено, во внесудебном порядке исправить допущенные при межевании нарушения не представляется возможным.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Иваново Геопроект», при совмещении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и координат характерных точек границы указанного земельного участка, полученных в результате межевания ООО «ЗемлемерЪ» в 2003 году, установлено, что сведения о местоположении земельного участка по результатам межевания ООО «ЗемлемерЪ» не соответствуют сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Причины внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границы части земельного участка, установленного ООО «ЗемлемерЪ» в 2003 году, площадью 900 кв.м, вместо 1676 кв.м неизвестны. Сведения о кадастровом номере общего земельного участка, а также обособленных участков по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> инвентаризационной описи по кадастровому кварталу №, утв. 29 июля 2002 года, отсутствуют. Сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № носят противоречивый характер. Таким образом, отсутствует возможность идентифицировать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, а в результате и установить местоположение данных границ и площадь участка в соответствии с указанными правоустанавливающими документами не представляется возможным. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 853 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеются. Данный номер соответствует ранее присвоенному кадастровому номеру Иво-05-05-41-0056 в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству РФ XIII №, и чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству № 186 от 26 ноября 1992 года. Очевидно, что граница земельного участка с кадастровым номером № должна соответствовать конфигурации участка на чертеже границ земельного участка с учетом границ смежных земельных участков, при этом площадь участка должна составлять 853 кв.м. При дальнейших действиях по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключение из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы соответствует гражданскому процессуальному законодательству, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта подтверждена приложенными к заключению документами, выводы подробно и доступно мотивированы, сомнений и неясностей не вызывают, в связи с чем суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Иваново Геопроет» относимым и допустимым доказательством.Мотивированных возражений от сторон относительно выводов судебного эксперта не поступило.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24июля2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержатся в ч. 4 ст. 69 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По изложенному, оценив в совокупности представленные доказательства и заключение судебной землеустроительной экспертизы,учитывая конфигурацию спорных земельных участков, суд находит, что иным способом истец не может восстановить свои права, при этом требования истца являются обоснованными. Всвязи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает решение об удовлетворении иска ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, оформленного межевым планом ООО «ЗемлемерЪ» в 2003 году.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Фищук Н.В.