Решение № 2-1027/2019 2-1027/2019~М-735/2019 М-735/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1027/2019

***

Мотивированное
решение составлено 02 июля 2019 года

№ 2-1027/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Толмачевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Б. городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просил в порядке приватизации признать право собственности на земельный участок, расположенный в г.Б. <адрес>, площадью 637 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м с надворными постройками на основании договора купли-продажи АА-66 № от дата. ФИО1 обратился в Администрацию Березовского городского округа Свердловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на что получил отказ. Полагает, что земельный участок неразделим с индивидуальным жилым домом. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.24,100). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области было направлено исковое заявление ФИО1 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.).

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, истец по договору купли-продажи от 30.12.1999 приобрел в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом истец зарегистрировал в ЕГРН 08.02.2002.

Указанные фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются собственно договором АА-66 № от дата, заключенным между ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 и ФИО1, удостоверенным нотариусом г.Березовского Свердловской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за № Т-3886, справкой Филиала «Б. БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от дата, свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, техническим паспортом, делом правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРН (л.д.7-8,9,27,28-36,71-88,91-92).

Как следует из условий договора, на покупателя возлагается обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок в комитете по земельным ресурсам города Березовского в месячный срок (л.д.7-8).

Согласно сведениям, предоставленным Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, первоначальным владельцем указанного домовладения являлся ФИО5, впоследствии право собственности на жилой дом переходило к физическим лицам на основании гражданско-правовых сделок, в настоящее время собственником дома является истец.

В деле имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, согласно которого ФИО5 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №а по <адрес> в г.Б. Свердловской области и имеющий по фасаду 19,0 м, по задней меже 19,0 м, по правой меже 31,5 м, по левой меже 31,5 м. (л.д.106-107).

Согласно справке от 21.05.1999, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Березовского Свердловской области, земельный участок площадью 637 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлен согласно постановлению главы администрации г.Березовского от 20.05.1999 за № 279-5 в бессрочное пользование (л.д.46).

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен и истцу ФИО1, как собственнику жилого дома, на праве постоянного бессрочного пользования, которое переходит вместе с правом собственности на жилой дом.

В межевом деле за 1998, заведенном Комитетом по архитектуре и градостроительству, представленном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется план установления границ земельного участка (л.д.42-70).

На дату рассмотрения дела в суде земельный участок под принадлежащим истцу жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью: 637 кв.м, с категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.38).

Согласно выписке в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Березовский, Мебельщиков <адрес>. (л.д.38).

Вместе с тем, как следует из сведений, предоставленных Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от дата, истец является плательщиком земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес> дата, задолженность по уплате налогов по указанному объекту налогообложения отсутствует (л.д.37).

Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании сделки купли-продажи от 30.12.1999, земельный участок ранее был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования его владельцам, постольку в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец вправе приобрести спорный участок в собственность бесплатно.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 637 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***