Решение № 2-1307/2024 2-1307/2024~М-1255/2024 М-1255/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1307/2024

УИД: №

К делу № 2-1307/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 25 декабря 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Ю.М.О. обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, распложенный по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х563970.37 у2227919.74; точка н2: х563971.23 у2227992.50; точка н3: х563939.75 у2227990.70; точка н4: х563936.25 у2227959.27; точка н5: х563934.79 у2227937.27; точка н6: х563934.98 у2227917.72; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, распложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют. В связи с чем, кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в ФППК «Рскадастр» по Краснодарскому краю. Как следует из полученного ответа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФППК «Рскадастр» по Краснодарскому краю отсутствуют документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана, уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка (н2-н3, н6-н1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 было опубликовано извещение о проведении собрания в газетке «Тихорецкие вести» от 23.05.2024 г. №20(1839), возражений по истечению срока с момента опубликования настоящего извещения не поступило. Указанная граница считается согласованной. Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н3-н6 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Тихорецкие вести» от 23.05.2024 г. №20(1839), возражений по истечению срока с момента опубликования настоящего извещения не поступило. Указанная граница считается согласованной. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке невозможно. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек: точка н1: х563970.37 у2227919.74; точка н2: х563971.23 у2227992.50; точка н3: х563939.75 у2227990.70; точка н4: х563936.25 у2227959.27; точка н5: х563934.79 у2227937.27; точка н6: х563934.98 у2227917.72.

Истец ФИО1 Ю.М.О. и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с их неявкой суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв на иск, из которого следует, что в соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности таких муниципальных районов, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального района. В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:?

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти' или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды, заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц. Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления, при уточнении границ земельного участка требуется только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным: по отношению, к тому границы, которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет. Учитывая изложенное, просит Тихорецкий районный суд Краснодарского края вынести решение на свое усмотрение, с учетом норм материального и процессуального права, и провести судебное разбирательство по делу № по исковому заявлению ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка №, в отсутствии представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, распложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в ФППК «Рскадастр» по Краснодарскому краю.

Как следует из полученного ответа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФППК «Рскадастр» по Краснодарскому краю отсутствуют документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана, уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка (н2-н3, н6-н1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию.

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 было опубликовано извещение о проведении собрания в газетке «Тихорецкие вести» от 23.05.2024 г. №20(1839), возражений по истечению срока с момента опубликования настоящего извещения не поступило. Указанная граница считается согласованной.

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н3-н6 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Тихорецкие вести» от 23.05.2024 г. №20(1839), возражений по истечению срока с момента опубликования настоящего извещения не поступило. Указанная граница считается согласованной.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке невозможно. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек: точка н1: х563970.37 у2227919.74; точка н2: х563971.23 у2227992.50; точка н3: х563939.75 у2227990.70; точка н4: х563936.25 у2227959.27; точка н5: х563934.79 у2227937.27; точка н6: х563934.98 у2227917.72.

Суд считает, что установить границы указанного земельного участка по адресу: <адрес>, необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, распложенный по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х563970.37 у2227919.74; точка н2: х563971.23 у2227992.50; точка н3: х563939.75 у2227990.70; точка н4: х563936.25 у2227959.27; точка н5: х563934.79 у2227937.27; точка н6: х563934.98 у2227917.72.

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков