Апелляционное определение № 33-1413/2026 от 16 марта 2026 г.

Дело № 33-1413/2026 (УИД 27RS0006-01-2025-002842-36)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Моргунова Ю.В.,

судей Бузыновской Е.А., Хохловой Е.Ю.

при секретаре Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения представителя ответчика ФИО2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 09.09.2015, возложении обязанности на ФИО1 возвратить Комитету земельный участок с кадастровым номером (далее – к/н) №, площадью 5040 кв.м., местоположение: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 является правопреемником по договору аренды земельного участка, надлежаще не исполняет обязанности по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которую добровольно ФИО1 не погашает, земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования и по целевому назначению не используется.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19.12.2025 иск удовлетворен, расторгнут договор аренды от 09.09.2015 земельного участка с к/н 27:17:0302103:212, площадью 5040 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на ФИО1 возложена обязанность передать данный участок комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что ФИО1 использует земельный участок с 31.01.2024, вносила арендную плату через своего представителя Буру Ю.В., о наличии долговых обязательств за ООО «Новая Жизнь» до октября 2025 года не знала, предпринимала попытки к мирному урегулированию данного вопроса. Считает, что представленный истцом акт осмотра земельного участка от 19.11.2025 в полной мере не отражает обстановку на земельном участке и объекте незавершенного строительства.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2015 между администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района и ООО «Новая жизнь» заключен договор аренды земель населенных пунктов № 04/15, в соответствии с которым ООО «Новая жизнь» в аренду предоставлен земельный участок с к/н № площадью 5040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства административно-бытового здания с жилыми помещениями.

31.01.2024 между ООО «Новая жизнь» и ФИО1 заключены договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.09.2015 и купли-продажи объекта незавершенного строительства, площадью 837,4 кв.м., степень готовности 51%, с к/н № расположенного по адресу: <адрес>А, на земельном участке, площадью 5040 кв.м., с к/н № переход права зарегистрирован 02.02.2024.

23.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени, разъяснено право арендодателя обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды, указано на необходимость использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Из акта осмотра указанных выше земельного участка и объекта незавершенного строительства от 19.11.2025, составленного заместителем председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также приложенных к акту копий фотографий следует, что земельный участок не используется по назначению, территория земельного участка захламлена бытовым и строительным мусором, строительство объекта незавершенного строительства не ведется, объект незавершенного строительства имеет признаки руинирования, частичного разрушения под воздействием окружающей среды, работы по строительству здания не ведутся.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 384, 450, 606, 610, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, ст. 6, 22, 42 ЗК РФ, установив, что доказательств, свидетельствующих об использовании земельного участка по виду разрешенного использования, а также осуществления строительства объекта незавершенного строительства, погашения задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм права.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Установив наличие оснований для расторжения договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования.

Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 3.3 Договора), а также и после направления арендодателем требования об уплате задолженности, само по себе является существенным нарушением договора аренды и основанием для его расторжения.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался самим ответчиком. Ответчик о наличии задолженности знал, должных мер к ее погашению не принимал.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик, желая сохранить арендные отношения, принял меры к урегулированию вопроса о погашении

задолженности по арендной плате и пени, не подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимыми доказательствами.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Вместе с тем, как следует из собранных доказательств, из фундамента объекта незавершенного строительства и его перекрытий произрастает растительность, оголена арматура, полы, крыша и стены здания частично разрушены/руинированы, что свидетельствует о том, что земельный участок по назначению: для строительства административно-бытового здания с жилыми помещениями ответчиком не используется, что также является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Доказательств того, что ФИО1 на протяжении всего срока аренды использовала арендуемый земельный участок по назначению, осуществляла производство строительных работ и работ по облагораживанию земельного участка ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции ответчиком не представлено.

В целом, доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые подлежат дополнительной проверке судом апелляционной инстанции, данные доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, основания к которой отсутствуют.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.03.2026.

Председательствующий:

Судьи: