Решение № 2-4362/2021 2-4362/2021~М-2138/2021 М-2138/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-4362/2021

Дело № 2-4362/2021

35RS0010-01-2021-003586-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 июня 2021года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

-представителя истца по доверенности ФИО1

- представителя ответчиков ИП ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

при ведении протокола помощником судьи Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Вологды о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожности сделок,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее ТУ Росимущества в Вологодской области) обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Вологды о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожности сделок.

Требования мотивированы тем, что с 24.08.2012 Российская Федерация являлась собственником объекта недвижимости – причал МСГ II грузового района (I и II очередь) площадью 66 980 кв.м. В состав причала входит грунтовое покрытие, подкрановые пути, набережная. Указанные объект недвижимости не вошел в перечень имущества Вологодского речного порта, подлежащего приватизации в 1992 году. В силу постановления Верховного Совета РФ от 27.1.21991 № причал МСГ II грузового района (I и II очередь) площадью 66 980 кв.м. относится исключительно к федеральной собственности. Территориальное управление на правах собственника осуществляло распоряжение указанным объектом. 19.08.2006 ТУ Росимущества в Вологодской области заключил договор аренды причала с ООО «Вологдапорт» (деятельность юридического лица прекращена 27.09.2013). Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06.03.2019, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ИП ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности РФ на причал МСГ II грузового района (I и II очередь) площадью 66 980,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При рассмотрении указанного дела было установлено, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами – №, площадью 1598 кв.м., №, площадью 19 001 кв.м, №, площадью 23 531 кв.м. Земельные участки были образованы путем раздела собственником – ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74 229 руб. Также из указанного земельного участка образованы земельные участки, принадлежащие третьим лицам: ФИО6 (кадастровый номер участка кадастровый №, площадью 29 996 кв.м.), ФИО3 (кадастровый номер участка №, площадью 102 кв.м.) ИП ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках: одноэтажного кирпичного здания пропускного пункта, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, одноэтажного кирпичного здания механических мастерских, общей площадью 517,4 кв.м, кадастровый №, одноэтажного кирпичного здания ремонтно-бытового блока, общей площадью 631, 7 кв.м, кадастровый №, одноэтажного металлического навеса для ремонта техники, общей площадью 179,4 кв.м, кадастровый №. ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 229 руб. у ООО «Вологдапорт» на основании договора купли-продажи от 05.11.2011. ООО «Вологдапорт» приобрел земельный участок с кадастровым номером № у Департамента земельных отношений Вологодской области на основании договора купли-продажи от 13.02.2008. Отчуждение земельного участка ООО «Вологдапорт» было обусловлено наличием в собственности общества одноэтажного кирпичного здания пропускного пункта, одноэтажного кирпичного здания механических мастерских, одноэтажного кирпичного здания ремонтно-бытового блока, одноэтажного металлического навеса для ремонта техники, одноэтажного здания трансформаторной подстанции №. Согласно информации Управления Росреестра причал занимает территорию, расположенную на восьми земельных участках: земельный участок с кадастровым номером № (собственник РФ), земельный участок с кадастровым номером № (собственник ИП ФИО2), земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО6), земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3), земельный участок с кадастровым номером № (собственник ИП ФИО2.), земельный участок с кадастровым номером № (собственник ИП ФИО2.), земельный участок с кадастровым номером № (собственник участка – муниципальное образование г. Вологда. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06.03.2019 установлено, что причал в натуре не существует, при этом контур спорного сооружения располагается на восьми земельных участках и на землях госсобственности до разграничения и покрывает объекты недвижимости, расположенные на них. При рассмотрении арбитражным судом спора по делу А13-2952/2020 не установлено нарушений требований законодательства по определению кадастровым инженером координат характерных точек сооружения – причала, площадью 66 980 кв.м. Указывает, что Правительство Вологодской области, Департамент земельных отношений Вологодской области не имели полномочий на распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, при заключении договора нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2008 №, заключенный между ООО «Вологдапорт» и Департаментом земельных отношений Вологодской области;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 05.11.2011 №, заключенный между ООО «Вологдапорт» с ФИО5,;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 29.05.2017, заключенный между ФИО2 и ООО «ПромТехСтрой»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.04.2017, заключенный между ФИО5 и ООО «ПромТехСтрой»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 29.05.2017, заключенный между ФИО2 и ООО «ПромТехСтрой»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 16.06.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО5;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 01.03.2017, заключенный между ФИО6 и ФИО5;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.03.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на земельные участки ФИО2, ФИО3, ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ИП ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Вологодской области, администрации города Вологды, третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ООО «АвтоСпецТехника» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1598 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 19001 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 531 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

ИП ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках: одноэтажное кирпичное здание пропускного пункта общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый № (условный № одноэтажное кирпичное здание механических мастерских общей площадью 517,4 кв.м., кадастровый № (условный №); одноэтажное кирпичное здание ремонтно-бытового блока общей площадью 631,7 кв.м., кадастровый № (условный №); одноэтажный металлический навес для ремонта техники общей площадью 179,4 кв.м., кадастровый № (условный №).

Указанные земельные участки были образованы путем разделения собственником - ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № площадью 74229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого были образованы земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1598 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 19001 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 23531 кв.м., также земельные участки, принадлежащие третьим лицам: земельный участок с кадастровым номером № площадью 29996 кв.м. (собственник - ФИО6), земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. (собственник - ФИО3).

ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 74229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность у ООО «Вологдапорт» (прекращена деятельность юридического лица 27.09.2013) на основании договора купли-продажи имущества № от 05.11.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2011 была сделана запись регистрации №

ООО «Вологдапорт» приобрело земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 13.02.2008, заключенного с Департаментом земельных отношений Вологодской области в порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Постановления правительства Вологодской области № от 28.01.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2011 была сделана запись регистрации №

Отчуждение земельного участка ООО «Вологдапорт» было обусловлено наличием в его собственности следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке: Одноэтажное здание пропускного пункта (условный №); Одноэтажное кирпичное здание механических мастерских (условный №); Одноэтажное здание ремонтно-бытового блока (условный №); одноэтажное здание трансформаторной подстанции ТП-50 (условный №); одноэтажный металлический навес для ремонта техники (условный №).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06.03.2019 по делу № А13-10069/2018, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации (запись регистрации №) на сооружение - причал МСГ II грузового района (I и II очередь) (1977, 1980) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66 980,5 кв.м.

В силу положений ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В данном случае при рассмотрении спора между ТУ Росимущества в Вологодской области и ИП ФИО2 арбитражным судом было установлено, что 24.08.2012 было зарегистрировано право собственности РФ на спорное сооружение (номер государственной регистрационной записи №). 05.02.2014 объекту был присвоен кадастровый №. 23.04.2018 в отношении указанного объекта недвижимости были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на основании технического плана сооружения от 30.03.2018, в соответствии с которым контур указанного сооружения был определен как располагающийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и на землях госсобственности до разграничения в кадастровом квартале №

При этом арбитражным судом сделан вывод о том, что спорный объект в том виде, в каком его описание содержится в ЕГРН, отсутствует. Проанализировав материалы регистрационного дела в отношении причала, арбитражный суд установил, что при регистрации права собственности Теруправления Управлением Росреестра за основу был принят технический паспорт, который был недействителен на дату государственной регистрации, а причал представляет собой сооружение, контур которого полностью располагается внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8476 кв.м.

Принимая во внимание установленные арбитражным судом обстоятельства, которые истец по настоящему делу, не вправе оспаривать, а также учитывая недоказанность истцом ничтожности оспариваемых сделок по основаниям им заявленным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Вологды о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожности сделок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.