Решение № 2-2217/2020 2-2217/2020~М-1588/2020 М-1588/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-2217/2020

УИД № 03RS0003-01-2020-001778-27

Дело № 2-2217/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер №-ЖСК на семью из трех человек на право занятия двухкомнатного жилого помещения общей площадью 50,41 кв.м. по адресу: <адрес>. Балансовая стоимость квартиры составляла 9 628,85 руб., первоначальный взнос по ссуде был внесён истцом 18.12.1986 г. в размере 4320,07 руб., остаток ссуды в размере 5 387,56 руб. внесён 15.12.1992 г. Истец вместе со своей семьей проживает в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, с момента постройки дома в 1987 году по сегодняшний день, зарегистрирован по указанному адресу с 29.09.1998 г. 23.10.2007 г. ЖСК «Электрон-1» выдало истцу справку № о том, что он является членом ЖСК, занимает <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., пай выплачен полностью 15.12.1992 г. Для постановки квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности на неё, истец обратился в участок г. Уфы ГБУ РБ «ГКОиТН» за изготовлением технического плана, который в дальнейшем был сдан в Управление Росреестра по РБ через МФЦ в целях регистрации истцом права собственности на квартиру. 27.01.2020 г. истцом было получено уведомление о приостановке государствнной регистрации прав в связи с тем, что право собственности ЖСК «Электрон-1» на квартиру не зарегистрировано, соответствующие документы не представлены. Истец считает, что зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке у него не имеется возможности, при том, что свои обязательства по оплате квартиры он выполнил надлежащим образом.

На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН за ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем направил в адрес суда соответствующее заявление.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца и его семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. № 11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ также предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что паевой взнос за квартиру истцом выплачен полностью, что подтверждается представленными в дело квитанциям от 18.12.1986 г. и 15.12.1992 г., а также имеющейся в материалах дела справкой ЖСК «Электрон-1» № от 23.12.2007 г.

Истец совместно с членами семьи зарегистрирован и проживает в квартире, притязаний на неё от иных лиц не имеется.

Суд принимает во внимание то, что ответчиком не представлено доказательств наличия права муниципальной либо иной собственности на испрашиваемую квартиру, как и препятствий для регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Поскольку квартира не поставлена на кадастровый учёт, сведения о наличии прав в ЕГРН на неё отсутствуют, в представленном в суд техническом паспорте помещения сведений о правообладателях также не имеется.

С учетом представленных в дело доказательств, однозначно идентифицирующих квартиру с привязкой к её расположению на этаже и площади (учитывая то, что в ордере указана площадь, включающая в себя лоджию), суд считает доказанным факт возникновения права истца именно на испрашиваемую квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно статье 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Истец ФИО3 является членом ЖСК с 1987 года, паевые взносы им выплачены полностью 15.12.1992 г., то есть право собственности истца на спорную квартиру возникло до ведения в действия Закона о регистрации.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для регистрации права собственности истца на испрашиваемую квартиру не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений № кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации за ФИО3 права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений № кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина