Решение № 2-87/2024 2-87/2024(2-912/2023;)~М-820/2023 2-912/2023 М-820/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-87/2024

Дело №2-87/24

УИД 16RS0009-01-2023-001022-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и приведении сторон в первоначальное положение, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 11,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 600000 рублей. В период пользования нежилым помещением истцом выявлены недостатки объекта недвижимости – отсутствие водоснабжения, отопления и электричества. Указанное помещение истец приобретал для последующей реализации продуктов питания. Отдельное подключение к коммуникациям будет затратным. На основании изложенного, в связи с существенными недостатками нежилого помещения, истец просит расторгнуть купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и привести стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности на нежилое помещение за ФИО1, восстановив право собственности за ФИО2

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, настаивал на иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого были нежилое помещение, общей площадью 11,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу пункта 3 договора купли-продажи, стоимость нежилого помещения определена сторонами в 600000 рублей.

Согласно условиям договора, расчет по нему произведен полностью во время его подписания.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в регистрирующих органах, где был зарегистрирован переход права собственности на указанное нежилое помещение за истцом ФИО1 за №.

Из текста искового заявления следует, что объект недвижимости приобретался для последующей реализации продуктов питания. Вместе с тем в нежилом помещении отсутствуют коммуникации – водоснабжение, отопление и электричество, в связи с чем у истца отсутствует возможность получения разрешения на осуществление деятельности по реализации продуктов и использования приобретенного объекта недвижимости по назначению. Таким образом, выявленные недостатки являются существенными.

Истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных по нему денежных средств, но ответа на претензию не последовало.

При установленных обстоятельствах дела, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и приведении сторон в первоначальное положение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и приведении сторон в первоначальное положение удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 11,1 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 11,1 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №).

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.И. Саитов