Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-142/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Сорокиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 501 кв. м.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой представлял интересы представитель по доверенности ФИО3, и ФИО4, от имени которой представлял интересы представитель по доверенности ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 501 кв. м. С момента заключения договора истец владеет земельным участком, осуществляет за ним уход и обрабатывает. Договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию, так как продавец не проживает в <...> более 10 лет, выданная доверенность на имя ФИО5 прекратила действие по причине истечения срока. С учетом уточненных исковых требований истец просит суд прекратить право собственности ответчика на земельный участок, признать право собственности на него за истцом, зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу.

В судебном заседании установлено следующее.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске натаивала по изложенным в нём основаниям (л.д. ).

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явку не обеспечила, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Написала заявление о согласии с исковыми требованиями, подтвердила факт заключения договора и получения денежных средств за земельный участок (л.д. ).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причинами уважительности неявки суд не располагает.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1, от имени которой представлял интересы представитель по доверенности ФИО3, и ФИО4, от имени которой представлял интересы представитель по доверенности ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 501 кв. м. (л.д. 5).

Истцом в суд представлены доверенности на ФИО3, ФИО5, действующие на дату заключения договора купли-продажи земельного участка (л.д. ).

Доверенность от имени ФИО4 на ФИО5 выдана ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 Доверенность предоставляет право ФИО5 от имени ФИО4 продавать земельный участок кадастровый №, заключать договор купли-продажи, получать причитающиеся денежные средства.

Доверенность от имени ФИО1 на ФИО3 выдана ДД.ММ.ГГГГ со сроком на три года и удостоверена главным специалистом администрации СП «Чарское» ФИО7 Доверенность предоставляет право подписать договор купли-продажи земельного участка кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка составлен в письменной форме, подписан лицами, имеющими право на его заключение.

Согласно п. 9 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный договор имеет силу передаточного акта.

В подтверждение оплаты стоимости земельного участка в размере 50000 рублей истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 данных денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждают факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка.

На момент рассмотрения исковых требований право собственности на земельный участок кадастровый № оформлено на ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В этой связи, поскольку представленными по делу доказательствами подтвержден не только факт заключения сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, но и факт его исполнения, учитывая факт признания исковых требований ответчиком, суд полагает, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за истцом, государственной регистрации перехода к истцу права собственности на купленный объект, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 458 рублей, размер которой определен на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 458 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца и регистрации перехода прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 501 кв. м., удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 501 кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 501 кв. м.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 501 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1458 (одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) рублей.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского

районного суда О.В. Шагеева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 г.

УИД №