Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-364/2023;)~М-356/2023 2-364/2023 М-356/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-14/2024

дело №

УИД №RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 января 2024 года <адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Чернова И.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил признать право собственности в силу приобретельной давности на земельный участок и часть жилого дома (блока), на котором последний расположен, по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>.

В обоснование иска указал на приобретение дата данных объектов недвижимости без оформления сделки в установленном законом порядке у ФИО4, которая ранее аналогичным образом приобрела указанные объекты у ФИО3, о чем свидетельствует расписка предыдущего владельца ФИО4.

В связи с этим давность открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом, составляет более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, реализовал право на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик ФИО3, в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, иск признала в полном объеме, о чем сделала письменное заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, иск признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо администрация З. С. поселения <адрес>, в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление ответчика о признании иска подлежащими принятию, иск - удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом по делу установлено, что ФИО5 в х. З. <адрес> постановлением органа местной власти от дата №а для владения и личного подсобного хозяйства отведено 0,03 га в собственность. Впоследствии земельному участку присвоен адрес: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН по данному адресу расположен земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, что соответствует площади земельного участка предоставленного ФИО5, постановлением от дата №а

ФИО5 умер дата, в связи с чем отделом ЗАГС Серафимовичского муниципального района <адрес> составлена актовая запись о смерти № от дата.

Как следует из сообщения нотариуса Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата наследственное дело после ФИО5, умершего дата, не заводилось.

Из формы №П, истребованной судом из ОМВД России по <адрес> следует, что отцом ФИО3, является ФИО5

Согласно доводам истца после смерти ФИО5 его наследник по закону -ФИО3 фактически приняла наследство в порядке ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, и распорядилась им, продав часть жилого дома и земельный участок без оформления сделки в установленном законом порядке ФИО4, которая в свою очередь аналогичным образом продала вышеуказанное имущество дата за 20 000 рублей, на основании расписки ФИО1

Факт владения ФИО4 указанным домовладением подтверждается тем, что последняя в 2006 году осуществила газоснабжение жилого дома, что подтверждается копиями соответствующих документов, представленных в материалы дела.

Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Сведений о регистрации спорных объектов недвижимости за какими-либо лицами в ЕГРН не имеется.

Архивный отдел администрации Серафимовичского муниципального района <адрес> также не обладает такими сведениями, что следует из сообщения последнего № от дата

Принадлежность ФИО1 спорного домовладения подтверждается копией похозяйственней книги, представленной в материалы дела.

Как следует из материалов дела ФИО1, оплачивает услуги ЖКХ и поставки электроэнергии, что свидетельствует о том, что последний добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, принимая меры к его содержанию и сбережению.

Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» по адресу <адрес>, пер. Школьный, <адрес> расположен жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,5 кв.м., 1975 года постройки.

При этом согласно сообщению Администрации З. С. поселения ? часть блокированного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 24:27:050001:1765, представляющая собой <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, умершему дата. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Факт смерти ФИО6 подтверждается выпиской из книги ЗАГС, предоставленной отделом ЗАГС Серафимовичского муниципального района <адрес>.

Принадлежность вышеназванной квартиры ФИО6, площадью 28,7 кв.м., следует из выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Как следует из сообщения нотариуса Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата наследственное дело после ФИО6, умершего дата, не заводилось.

Таким образом, что владение ФИО1 частью спорного жила дома и земельным участком началось в дата, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению о купле-продаже дома с его предполагаемым собственником, и не прерывалось. Владение спорным имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

Других лиц, на права и законные интересы которых могло бы повлиять настоящее решение суда, кроме тех которые привлечены к участию деле, не установлено.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, договоры купли-продажи как между ФИО3 и ФИО4, так и между ФИО4 и ФИО1 в надлежащей форме не заключены и не зарегистрированы, несоблюдение установленной формы договоров влечет их ничтожность, договоры не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Таким образом, ФИО3 не могла в установленном законом порядке осуществить отчуждение дома и земельного участка на котором тот расположен, поскольку свои наследственные права не оформляла. При этом дом самовольным строением не является.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска сделано в письменной форме, удостоверено подписью ответчиков, последствия признания иска заявившим его лицам разъяснены и поняты.

Таким образом, совокупность доказательств давности владения спорной недвижимостью исключает противоречие признания иска закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц. Заявление ответчиков о признании иска надлежит принять.

При таких данных иск подлежит частичному удовлетворению в части признания право собственности на часть жилого дома (блок), а также на земельный участок, но площадью 300 кв.м., а не 406 кв.м. метров, как того просит истец, поскольку размер земельного участка в 300 кв.м. отражен в выписке из ЕГРН, что соответствуют площади земельного участка, выделенному ФИО5 постановлением от дата №а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание настоящего иска ФИО3, ФИО4

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан дата) право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м. кадастровый номер № и часть жилого дома (блок), общей площадью 36,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска в остальной части.

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН уполномоченным органом.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья И.В. Чернов