Решение № 2-2253/2025 2-2253/2025~М-555/2025 М-555/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2253/2025

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи ФИО2.,

с участием истца ФИО3, представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от ... №№, представителя ответчиков – адвоката ФИО1, действующей на основании ордеров от ... №, от ... № и доверенностей от ... №№, от ... №№,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО5, при участии третьих лиц – нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 Управления Росреестра по РСО-Алания о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и пристройки; признании отсутствующим право собственности; погашении в ЕГРН записи о регистрации право собственности; признании право собственности на праве общей долевой собственности на жилой дом и пристройку,

установил:

ФИО3. обратилась в суд с иском к ФИО7 ФИО5 при участии третьих лиц – нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1., Управления Росреестра по РСО-Алания и с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила суд: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и пристройки от ..., заключенного между ФИО7. и ФИО5 части продажи жилого дома (литер «Н»), общей площадью 83,9 кв.м. и пристройки (литер «н») площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признании отсутствующим право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 83,9 кв.м. (литер «Н») и пристройки (литер «н») площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>; погашении в ЕГРН записи от ... № о регистрации право собственности ФИО5. на жилой дом, этаж 1, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0040227:163, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признании право собственности за ФИО7 и ФИО3. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. (литер «Н») и пристройки (литер «н») площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО3. сослалась на то, что в настоящее время ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> виде: - домовладения, назначение: жилое, 1-этажное, площадь 55,1 кв.м., кадастровый (условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации. Основанием возникновения за ней права собственности на домовладение является свидетельство о праве на наследство по закону от 20.11.2008г. Указанные данные подтверждаются приложенными к исковому заявлению копиями дубликата свидетельства о праве на наследство по закону и выписки из ЕГРН, в силу чего имеет право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Ответчик ФИО7 является её родной сестрой. После смерти их отца ФИО6., последовавшей ... обе сестры являлись наследниками в равных долях в 1/2 каждая. Наследство состояло из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 385,0 кв.м., состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 55,1 кв.м., из неё жилой – 30,6 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Зарегистрировано в БТИ <адрес> ... под номером 7-52. ФИО7. также приняла наследство в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Кроме того, они совместно с сестрой обратились в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. Решением суда от ... их ФИО3. и ФИО7., исковые требования удовлетворены. Судом постановлено включить самовольно возведенные постройки литер «Н» жилой <адрес> года постройки площадью 83,9 кв.м. и литер «н» пристройка к дому 1970 года постройки площадью 4,7 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес> в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателей ФИО8, последовавшей ... и ФИО6., последовавшей ...; признать за ФИО7 право собственности на самовольно возведенные постройки: литер «Н» жилой <адрес> года постройки площадью 83,9 кв.м. и литер «н» пристройка к дому 1970 года постройки площадью 4,7 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Причина, по которой суд признал только за ФИО7 право собственности на самовольные постройки, ей неизвестна. Между тем, ФИО7 реализовала свое право и единолично подала документы на регистрацию права собственности на вышеуказанное спорное домовладение площадью 83,9 кв.м., а в последующем заключила договор купли-продажи с ФИО5.

Истец ФИО3. и её представитель ФИО4., действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнения, по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО7 ФИО5 а также их представитель – адвокат ФИО1., действующая на основании ордеров и доверенностей, имеющихся в деле, в судебном заседании возражали против заявленных требований и просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что право собственности ФИО7. на спорные объекты возникло на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес>, впоследствии ФИО7 как собственник указанного имущества, реализовала свое право собственности и заключила с ФИО5. договор купли-продажи. Также ФИО7 и ФИО5 просили применить сроки исковой давности к заявленным ФИО3. требованиям, о чем предоставили письменные заявления.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по РСО-Алания и нотариус Владикавказского НО РСО-Алания ФИО1 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3. не подлежащими удовлетворению.

Как указано в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не праве извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или ином лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удостоверено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Материалами дела установлено, что право собственности ответчика ФИО7. на самовольно возведенные постройки литер «Н» жилой <адрес> года постройки площадью 83,9 кв.м. и литер «н» пристройка к дому 1970 года постройки площадью 4,7 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возникло на основании решения Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ..., вступившего в законную силу ...г. В установленном законом порядке право собственности ФИО7 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ...г., заключенного между ФИО7 и ФИО5 ФИО7. продала жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 81,8 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, переход права собственности к ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

О реальном исполнении сторонами договора купли-продажи свидетельствует факт регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так, ФИО7. и ФИО5 с целью действительного намерения продать спорное имущество и приобрести его, обратились ... в Управление Росреестра по РСО-Алания за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ..., что следует из реестрового дела.

Следовательно, договор купли-продажи от ... реально исполнен сторонами договора в полном объеме.

ФИО7., как титульный собственник жилого помещения, была вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей права собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств для признания сделки купли-продажи от ... недействительной. Решение суда, на основании которого у ФИО7. возникло право собственности на спорный объект, не отменено и не изменено и подлежало исполнению, соответственно оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется.

Ответчиками ФИО7 и ФИО5. заявлено о применении срока исковой давности к заявленным ФИО3. требованиям.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ... № - ФЗ "О противодействии терроризму".

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало, или должно было узнать о начале ее исполнения, при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец

узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В обоснование требования о признания договора купли-продажи от ... недействительным, доводы истца сводятся к тому, что решением суда от ... признано право только за ответчиком ФИО7., хотя в суд они обращались вместе. О состоявшемся решении ей известно не было, узнала она о нем только в марте 2024 при регистрации своего права собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ....

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела обозревалось гражданское дело № по иску ФИО7. и ФИО3. к АМС <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании право собственности. Из материалов данного дела следует, что ФИО3 присутствовала в судебном заседании ..., давала пояснения. Копия решения была направлена в адрес ФИО3 в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО3. пояснила, что копию решения она не получила. Однако, как следует из заявления ФИО3 поступившего в суд ..., она просит выдать ей копию решения суда от ..., в связи с утратой вышеуказанного решения суда и оформления своего права собственности. Таким образом, суд приходит к выводу, что о состоявшемся решении в 2009 году ФИО3. было известно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения срока исковой давности к заявленным требованиям.

Кроме того, со стороны ФИО3. не заявлялось о восстановлении пропущенного срока для предъявления иска в суд.

Учитывая, что требование истца о признании сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества от ... недействительным удовлетворению не подлежит, то производные от него требования о применении последствий недействительности такой сделки, в виде признания отсутствующим право собственности; погашении в ЕГРН записи о регистрации право собственности; признании право собственности на праве общей долевой собственности на жилой дом и пристройку, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что в исковых требованиях ФИО3 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО5, при участии третьих лиц – нотариуса Владикаваказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1., Управления Росреестра по РСО-Алания о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и пристройки от ..., заключенного между ФИО7 и ФИО5 в части продажи жилого дома (литер «Н»), общей площадью 83,9 кв.м. и пристройки (литер «н») площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признании отсутствующим право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 83,9 кв.м. (литер «Н») и пристройки (литер «н») площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>; погашении в ЕГРН записи от ... № о регистрации право собственности ФИО5 на жилой дом, этаж 1, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0040227:163, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признании право собственности за ФИО7 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. (литер «Н») и пристройки (литер «н») площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...