Решение № 2-2574/2017 2-2574/2017~М-2754/2017 М-2754/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2574/2017

Дело № 2-2574/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Белой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки (пени), возмещении убытков и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки (пени), возмещении убытков и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/4/6/5/2 многоквартирного жилого <адрес> по ГП, по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Согласно п.3.1. и 3.2. Ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить вышеуказанный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 2 – комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 64,50 кв.м., расположенную на 6 этаже, в 4 секции данного многоквартирного жилого дома (далее – квартира).

ДД.ММ.ГГГГ Истец в полном объеме и в установленный договором срок произвел оплату общей стоимости квартиры, определенную в п.4.1. Договора в размере 2 738 102,40 (два миллиона семьсот тридцать восемь тысяч сто два) рубля, тем самым выполнив свои обязательства по договору полностью, что подтверждается чек-ордером Краснодарского отделения № Сбербанка России.

В соответствие со ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства.

Согласно, п.5.2. Договора окончательный срок завершения строительства жилого дома – II квартал 2016 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1. заключенного Договора передача Дольщикам Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в нарушение взятых на себя договорных обязательств и требований Закона, строительство данного объекта долевого строительства до настоящего времени Ответчиком так и не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию не оформлено, соответственно сторонами не подписан передаточный акт на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением о причинах просрочки по завершению строительства Застройщиком и конкретном сроке ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует вх.№ от 13.05.2017г. и подписью представителя ответчика (ФИО4).

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признал факт нарушения сроков по договору, которым информировал о переносе фактического срока завершения строительством данного объекта и ввода в эксплуатацию 4 секции данного жилого <адрес> (по ГП) с передачей ключей от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9.1. Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена досудебная претензия о выплате истцу в добровольном порядке в 7 (семи) дневный срок, суммы законной неустойки (пени), убытков и компенсации морального вреда, в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, о чем свидетельствует вх. № от ДД.ММ.ГГГГ и подписью представителя ответчика (ФИО4).

Однако, до настоящего времени мотивированного ответа на претензию не последовало, выплат в добровольном порядке суммы законной неустойки (пени) и убытков, а также компенсации причинённого за длительный период нарушения прав Истца морального вреда Ответчиком так не было произведено, что свидетельствует о нежелании добровольно исполнить требование Истца, а также невозможности разрешить спор в досудебном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по передаче Ответчиком (Застройщиком) законченного строительством объекта недвижимости (квартиры) составляет: (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) 201 календарный день.

Расчет суммы законной неустойки (пени):

за период с ДД.ММ.ГГГГ – 26.03.17г.:

- 2 738 102,40 (цена договора) х 10,00% (ключевая ставка) х 115 (количество дней просрочки) / 100 / 300 х 2 = 209 921, 18 руб.;

за период с 27.03.17г. – 01.05.17г.:

- 2 738 102,40 (цена договора) х 9,75% (ключевая ставка) х 35 (количество дней просрочки) / 100 / 300 х 2 = 62 291, 82 руб.;

за период с 02.05.17г. – 15.06.17г.:

- 2 738 102,40 (цена договора) х 9,25% (ключевая ставка) х 44 (количество дней просрочки) / 100 / 300 х 2 = 74 293, 84 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ – 20.06.17г.:

- 2 738 102,40 (цена договора) х 9,00% (ключевая ставка) х 4 (количество дней просрочки) / 100 / 300 х 2 = 6 571, 44 руб.

Итого сумма законной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения обязательств ООО «Кубаньжилстрой» по вышеуказанному договору составляет сумму в размере 353 078 рублей 28 копеек.

В силу ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с грубым нарушением Ответчиком своих договорных обязательств по договору и фактической не передаче ключей от квартиры до настоящего времени, Истец со своей семьей, имея на иждивении малолетнего ребенка, вынужден арендовать жилое помещение в <адрес> по настоящее время.

Необходимость аренды (найма) жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого и его супруги какого-либо жилого помещения в <адрес> на праве соцнайма или на праве собственности.

Понесенные по вине Ответчика расходы, связанные с арендой (наймом) Истцом жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ являются убытками и уже составили сумму в размере 119 000 рублей из расчета 17 000 руб. в месяц) и истец необоснованно продолжает их нести ежемесячно, что подтверждается договором аренды жилого помещения и расписками о получении денежных средств за вышеуказанный период.

Однако, если бы квартиру Ответчик передал в предусмотренный договором срок, истцу удалось бы избежать данных расходов.

Кроме того, в силу требований ч.9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая, то обстоятельство, что до настоящего времени Объект строительства не сдан в эксплуатацию, Ответчик фактически и необоснованно приостановил его строительство и безосновательно переносит на длительные сроки сдачу его в эксплуатацию Истец испытывают нравственные страдания. В частности, нервничает и переживает, что жилой дом так и не будет построен и по настоящее время он не имеют возможности реализовать свои гражданские права по владению и распоряжению приобретенной у Ответчика квартирой и полноценно проживать в ней со своей супругой и малолетним ребенком, а вынужден ежемесячно оплачивать арендованное жилье, размер компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих договорных обязательств, Истец объективно оценивает в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Непринятие Ответчиком своевременных мер по решению вопроса о выплате в добровольном порядке, суммы неустойки (пени) в полном объеме, после получения соответствующей претензии от Истца (потребителя), явно свидетельствуют о грубом нарушении его прав и необоснованном отказе в удовлетворении его законных требований.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку общая денежная сумма, подлежащая взысканию в пользу Истцов, составляет – 572 078, 28 рублей, с Ответчика в пользу Истцов, также подлежит взысканию штраф в размере – 286 039, 14 рублей.

Расчет суммы штрафа: (353 078, 28 (сумма неустойки) + 119 000 (убытки) + 100 000 (моральный вред) / 2) = 286 039,14 рублей.

«22» июня 2017г. между Истцом и его представителем был заключен договор на оказание юридических услуг № А–018, согласно условиям которого, Истец произвел 100% предоплату оказываемых юридических услуг в размере – 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается банковским заявлением/распоряжением на перевод ОТП Банка № от 22.06.17г.

«22» июня 2017 <адрес> понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя, оформленной нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре за №, в размере – 1 790 (одна тысяча семьсот девяносто) рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму законной неустойки (пени) в размере 353 078 (триста пятьдесят три тысячи семьдесят восемь) рублей 28 копеек, за нарушение сроков по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № НР/15-19/4/6/5/2 от ДД.ММ.ГГГГ; убытки, связанные с арендой (наймом) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 000 (сто девятнадцать тысяч) руб.; денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в качестве компенсации причиненного морального вреда; штраф в размере 286 039 (двести восемьдесят шесть тысяч тридцать девять) рублей 14 коп., судебные издержки в размере 26 790 (двадцать шесть тысяч семьсот девяносто) рублей, из них 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг; 1 790 (одна тысяча девяносто) рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Кубаньжилстрой» исковые требования не признал по следующим основаниям.

Между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве N9 НР/15-19/4/6/5/2 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2. Договора, - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 2 квартал 2016 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, фактический период просрочки передачи объекта должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 201 день.

На момент рассмотрения иска по существу ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 9%. (информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 2 738102,40 (цена договора) х 201(дней просрочки) х 9%/300 х 2 = 330 215 рублей 15 копеек.

С учетом изложенных обстоятельств, требование о выплате неустойки в размере 353 078,28 рублей является незаконным и необоснованным, поскольку при расчете неустойки неправильно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ

Сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций введенных в отношении России.

В настоящее время застройщиком предпринимаются все необходимые действия для завершения строительства объекта.

С учетом изложенных доводов, при решении Судом вопроса о взыскании неустойки, просит Суд в соответствии со cm. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по завершению строительства <адрес> вместе с объектами социальной инфраструктуры в городе Новороссийске.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом требований разумности просит Суд уменьшить денежную сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Истцом не предоставлены доказательства того, что данные убытки были причинены по вине ООО «Кубаньжилстрой», так как между неисполнением ООО «Кубаньжилстрой» принятых на себя обязательств по Договору и наймом жилого помещения истцом отсутствует причинно-следственная связь. В удовлетворении данного требования просим отказать.

Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца о выплате неустойки, то в силу пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика взыскивается в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При решении судом вопроса о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд также учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе - цену договора, период просрочки исполнения обязательств, жилых многоквартирных домов еще более затянется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/4/6/5/2 многоквартирного жилого <адрес> по ГП, по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Согласно п.3.1. и 3.2. Ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить вышеуказанный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 2 – комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 64,50 кв.м., расположенную на 6 этаже, в 4 секции данного многоквартирного жилого дома (далее – квартира).

ДД.ММ.ГГГГ Истец в полном объеме и в установленный договором срок произвел оплату общей стоимости квартиры, определенную в п.4.1. Договора в размере 2 738 102,40 (два миллиона семьсот тридцать восемь тысяч сто два) рубля, тем самым выполнив свои обязательства по договору полностью, что подтверждается чек-ордером Краснодарского отделения № Сбербанка России.

В соответствие со ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства.

Согласно, п.5.2. Договора окончательный срок завершения строительства жилого дома – II квартал 2016 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1. заключенного Договора передача Дольщикам Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, в нарушение взятых на себя договорных обязательств и требований Закона, строительство данного объекта долевого строительства до настоящего времени Ответчиком так и не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию не оформлено, соответственно сторонами не подписан передаточный акт на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением о причинах просрочки по завершению строительства Застройщиком и конкретном сроке ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует вх.№ от 13.05.2017г. и подписью представителя ответчика (ФИО4).

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признал факт нарушения сроков по договору, которым информировал о переносе фактического срока завершения строительством данного объекта и ввода в эксплуатацию 4 секции данного жилого <адрес> (по ГП) с передачей ключей от квартиры в срок до 30.05.2018г.

Согласно п.9.1. Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена досудебная претензия о выплате истцу в добровольном порядке в 7 (семи) дневный срок, суммы законной неустойки (пени), убытков и компенсации морального вреда, в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, о чем свидетельствует вх. № от 02.06.2017г. и подписью представителя ответчика (ФИО4).

Однако, до настоящего времени мотивированного ответа на претензию не последовало, выплат в добровольном порядке суммы законной неустойки (пени) и убытков, а также компенсации причинённого за длительный период нарушения прав Истца морального вреда Ответчиком так не было произведено, что свидетельствует о нежелании добровольно исполнить требование Истца, а также невозможности разрешить спор в досудебном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по передаче Ответчиком (Застройщиком) законченного строительством объекта недвижимости (квартиры) составляет: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 201 календарный день.

Сумма законной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения обязательств ООО «Кубаньжилстрой» по вышеуказанному договору составляет сумму в размере 353 078 рублей 28 копеек.

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на независящие от него обстоятельства, препятствующие передаче истцу жилого помещения по причине неблагоприятных погодных условий, экономического кризиса, удорожания строительных материалов по причине санкций введенных в отношении России.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 120 000 рублей.

В силу ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с грубым нарушением Ответчиком своих договорных обязательств по договору и фактической не передаче ключей от квартиры до настоящего времени, Истец со своей семьей, имея на иждивении малолетнего ребенка, вынужден арендовать жилое помещение в <адрес> по настоящее время.

Необходимость аренды (найма) жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого и его супруги какого-либо жилого помещения в <адрес> на праве соцнайма или на праве собственности.

Понесенные по вине Ответчика расходы, связанные с арендой (наймом) Истцом жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ являются убытками и уже составили сумму в размере 119 000 рублей из расчета 17 000 руб. в месяц) и истец необоснованно продолжает их нести ежемесячно, что подтверждается договором аренды жилого помещения и расписками о получении денежных средств за вышеуказанный период.

Однако, если бы квартиру Ответчик передал в предусмотренный договором срок, истцу удалось бы избежать данных расходов.

Кроме того, в силу требований ч.9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Непринятие Ответчиком своевременных мер по решению вопроса о выплате в добровольном порядке, суммы неустойки (пени) в полном объеме, после получения соответствующей претензии от Истца (потребителя), явно свидетельствуют о грубом нарушении его прав и необоснованном отказе в удовлетворении его законных требований.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Расчет суммы штрафа: (120.000 (сумма неустойки) + 20.000 (моральный вред) : 2) = 70.000 рублей. При этом при расчете суммы штрафа суд не учитывает сумму компенсации убытков (оплата за наем жилья) в размере 119.000 руб., поскольку взыскание убытков регулируется соответствующими нормами ГК РФ.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя, сумму которых суд с учетом разумности определяет в размере 20 000 рублей.

Взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства в размере 6.690 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО7 к неустойку в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2017 года.

СУДЬЯ